深圳楼市“打新”！1508万起步 排队1小时选房2分钟

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以500万元的诚意和1508万元的入场费，深圳的爆炸性房地产“深工业中城”，因其高价格而备受关注，今天上午正式开放。

此次申野市中心有2794名真诚的登记者，但今天，只有赢得前500个彩票号码的顾客才能进入市场选房，选房时间不能超过2分钟。

这意味着深工业区将迎来500人争夺192套房子的激烈场面。

《中国证券报》记者(身份证号:xhszzb)一大早就来到开业现场，发现上午9: 30之前，客户们都赶到现场“占一个位置”，手里拿着文件和资料等着。

但事实上，这不是深圳人买房的正常状态。除了“土豪”追逐的数以千万计的爆炸性建筑之外，深圳市政府还在继续推进住房供应和“租购并举”等安全福利。

500人争夺192栋房子

深圳市中心的开幕式在深圳华侨城洲际酒店一楼宴会厅举行。根据安排，入住从上午10: 30开始，到中午12: 30结束，13: 00正式开始根据抽签顺序选择房间。

据深野中城发布的消息，该房产已被2794人诚信登记。根据192个套房的来源，中奖率为6.9%。

九点半之前，几个购房者早早就在宴会厅外等候。

一个住在宝安的女人摇着20号。她直截了当地说:“最主要的是看中学位，而深圳市中心的学校排名都比较高，比如深圳高级中学。此外，如果有学位房，房价不应该下跌，社区周围的二手楼价格基本上从10万开始，不会太差。”

一大早，另一名妇女从龙华区赶来，得到了200多个号码。她告诉记者:“这一次只有192套，而且只能选择前500套。几天前，我去看了两种类型的公寓，总的来说我很满意，但是我的数量超过了200套，所以很难说是不是轮到我选房子了。我主要看我周围的学位包。我以前没有想到这一点，但现在孩子已经上了幼儿园，我急于得到一个学位的房间。”

记者从现场了解到，顾客签到后，首先进入会场坐下，然后在仪式结束后选择房间。该选房仅限于进入选房网站的人数为1-500(包括500)的客户。具体来说，五组顾客同时进入销售和控制等候区，然后根据抽签顺序选择房子。每组客户的选房时间不得超过两分钟。

现场工作人员告诉记者，客户签到后提交了相关文件，然后进入会场参加宴会，从13: 00开始依次选择房间。

随着入住时间的到来，选择房子的顾客会一个接一个地来。很快，一条十多米远的走廊里挤满了人。

“几千万”不是深圳人买房的正常状态

申晔中城项目因其高昂的价格吸引了市场的关注。

数据显示，该项目平均备案价格为13.1万元/㎡，单价为10.8万元/㎡至19.67万元/㎡，诚信注册费为500万元/台，入场费高达1508万元。其中，最高预售价格高达7787.66万元。

申野中城是一个由住宅、办公室、公寓、商业和酒店组成的房地产综合体，总建筑面积约为36万平方米，容积率为6.62。该项目位于福田区中心的李鸿西路与农园路交叉口，毗邻车公庙地铁站，区内还聚集了深圳中学等多所著名的公立学校。

从连锁家庭网络来看，深野中城周边有很多房地产项目，价格在10万元左右，如东海花园12.7万元/㎡，朱湘花园12.3万元/㎡，永祥居11.15万元/㎡。

此前，深圳也有一些高端的爆炸性建筑，如华润深圳湾瑞福、华润城三期、蛇口招商局双印等，也因其高度的诚意而备受关注。

然而，对于大多数深圳购房者来说，数千万套“高端”房产并不是常态。

根据深圳壳牌研究院的数据，2018年深圳二手房交易中，21%的房屋超过500万元，其中只有3.6%超过1000万元。此外，总价在200万元以下的占15.1%，200万元至300万元的占25.9%，300万元至500万元的占38.1%。

吴先生于2012年大学毕业后回到深圳工作，在深圳生活了7年。大约在2016年，为了帮助吴在深圳买房，他的家人卖掉了两块地，筹集了大约80万元。吴先生的月收入约为2.5万元，但深圳的房价仍让他辗转反侧。从2017年开始，吴先生开始看房。两年后，吴先生决定用80万元加上他的工作积蓄在南山区买一套面积在40㎡至50㎡的二手房。然而，由于预算紧张，他终于在今年7月份在东莞近深水区买了一套两室一厅的二手房，价格为18000元/㎡。

深圳金融白领黄女士告诉记者:“买房主要考虑地段和学校。但是我主要是买给孩子学习用的，我会更加注意我的学位。此外，从资产增值的角度来看，我们还应该考虑社区所处的区域规划因素，例如将来是否会开通新的交通路线。但我基本上不会考虑超过10万栋高层建筑，因为我买不起。我现在的房子是两年前在宝安买的，五万块一套。”

深圳人仍然有这些好处

事实上，不仅是深圳，而且整个国家，买房仍然是可支配消费的主要目的地。

数据显示，自1998年房改开始以来，全国住房购买负担率(居民年度住房购买支出除以年度收支平衡，即人均可支配收入-消费支出)从18.9%上升到2010年的80%。2015年，这一比例达到84.5%；从2016年到2019年上半年，这一比例分别为95.4%、95.5%、93.9%和110.8%。

然而，为了让人们安居乐业，深圳近年来加大了住房供应渠道的力度，启动了“第二次房改”。

2018年8月，深圳市政府发布《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见》，提出到2035年系统建设住房供应和保障体系，新建各类住房170万套，其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房的总量不低于100万套。

记者还了解到，目前，深圳各区已逐步实施保障性住房供应。

据福田区市长黄伟介绍，福田区一直在探索构建公共住房和商品房“两轮驱动”的住房保障体系，形成滚动发展模式。目前，福田区已开始建设29000套公有住房，并推进了华富村、南华村、米香二村等棚改项目。仅华府村东西两区的棚改项目就将配备2400套不少于13万平方米的经济适用房。黄伟表示，“十三五”期间要高质量完成3.6万套公租房建设，建设美丽的居住区，让广大市民共享幸福。

罗湖区区长刘止庸表示，自2016年以来，罗湖区已经筹集了超过2.6万套人才住房和经济适用房，供应了近7500套住房。同时，通过“住房+货币补贴”的双重保证，市场筹集的住房货币补贴约为7700万元。

此外，从2019年10月开始，罗湖区首次为先进制造业工人分配了200套公租房，帮助先进制造业工人安居乐业。刘止庸表示，到2023年，力争建成4992套人才住房和经济适用房，总面积33.17万平方米。

宝安区区长郭子平表示，到目前为止，宝安已经通过各种渠道筹集了4.8万套公有住房，完成了“十三五”规划的80%，居全市第二位；建成并供应了14000台，占全市的9%。宝安将坚持“示范先行”的标准，到2020年再增加12000套公共住房，供应26000套，到2035年至少增加210000套。

大鹏新区管委会主任双德辉指出，“十三五”期间，该区计划集资15000套，目前已集资19个公租房项目和11000套住房，累计集资建房5742套(拆迁安置房4885套，公租房559套，人才房298套)。预计到2020年底，集资建房和供应住房的任务将超额完成。