成都、贵阳相继发生大事 这家千亿房企的西南之路还能走多远

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说到美，大多数人会想到家用电器。

然而，近年来，美的在房地产领域也蓬勃发展，迅速扩张。它有多快？

美的地产去年10月在香港上市，现已成为“中国房地产上市公司30强”和中国民营企业500强之一。

截至2019年6月30日，美的地产已在全国54个城市规划了249个项目，总土地储备面积为5251万平方米，可销售价值约为5500亿元。

年初，美的地产设定了1000亿元的销售目标。前三季度，美的地产签约销售额为708亿元，同比增长约21.65%，实现年度销售目标的70.8%。不出意外，实现每年1000亿元的目标大有希望。

然而，最近，美的在西南区的房屋所有权布局似乎一再被打破，给1000亿元的目标能否实现蒙上了一层阴影。

据媒体报道，10月28日下午，贵阳市关山湖区美的房地产广场地下停车场发生坍塌。事故中有八人死亡，两人受伤。

10月29日下午，“美的地产”官方微博发表声明称:“贵阳美的地产广场”项目已被勒令全面停工，全面开展内部自查。

十一长假结束后不久，美的地产集团官方微信平台“诚实、诚信、美丽地产”发布了一项严厉的反腐公告，涉及美的地产西南地区的许多重要负责人。

虽然公告中隐藏了相关人员的具体职责，但公开报道显示，其中一人是袁枚房地产西南区域公司副总经理，另一人是袁枚房地产成都公司总经理。

同一个公司、同一个地区在一个月内接连发生重大人员和安全“事故”，可谓“屋漏偏逢连夜雨”。

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近年来，美的购房者一直是房地产行业的一群黑马。

虽然成立于2004年，但多年来一直在珠江三角洲深入培育基地，近年来真正走向全国“攻城夺地”。

数据显示，在过去的三年中，美的地产的业绩增长了六倍，增长率远远领先于业内大多数房地产企业。

美的西南总部于2010年在贵阳成立，但早期一直以贵阳和昆明为重点，并在近两年进入西南地区另外两大巨头重庆和成都市场，如2017年6月的重庆和2017年11月的成都。

报告显示，目前美的地产已落户四川和重庆的5个城市和16套:

重庆有中央公园、巴南、李佳、西永、璧山、空港9套，四川有青白江、崇州、彭州、仁寿、乐山。

把西南总部设在贵阳而不是重庆和成都似乎出人意料，但这也是合理的。毕竟，成都和重庆虽然有大的市场板块，但大企业多，竞争激烈。

前些年，贵阳一直是增长冠军，拥有巨大的空房市，率先在相对边缘的城市站稳脚跟，这也是美的置业者的明智之举。

但是，从长远来看，四川和重庆是西南布局不可回避的重点。去年，美的在四川和重庆的住房拥有量超过了200万平方米，显示了它的雄心。

美的地产集团川渝总经理刘立国在接受采访时明确表示，美的地产对整个川渝市场非常乐观，原因有二:

首先，从城市层面来看，重庆是直辖市，成都是西南地区非常热门的核心城市。两个城市都有较高的城市能级和较强的吸附能力；其次，从流量来看，近年来川渝流量每年至少2000万立方米，这在全国是罕见的。深入培育川渝将为集团的大规模进程做出重大贡献。

虽然目前处于房地产市场的下行区间，但无论是川渝市场的深度，还是近年来重庆、成都等一线城市的人气，任何致力于国家扩张的房地产企业都不可能忽视川渝。

就战略选择而言，美的房屋所有权无疑是正确的。

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然而，这一房地产企业向1000亿元的目标快速迈进的西南推进并不顺利。

目前，美的地产已经在珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、环渤海和西南五大区域实施了战略布局，但2019年半年报显示，西南的权重不高。

据媒体报道，仅今年上半年合同销售额就达到71亿元，仅占合同销售额的15%。

报告期内，美的地产新增土地储备966万平方米，其中西南地区新增土地储备总建筑面积仅占7.5%。

恰恰相反:

根据数据显示，美的西南房地产开发有限公司的西南区域项目管理公司美的西南房地产开发有限公司目前涉及419项司法风险。其中，在317起公开诉讼中，项目公司涉及30%以上的商品房预售合同纠纷。

市场低迷，诉讼，再加上人员和安全事故，美的地产在中国西南的布局将走向何方，确实有必要暂时打上一个问号。

客观地说，仅今年以来，万达、融创、碧桂园等知名房地产企业就发生了内部腐败或工程安全事故，但美的等房地产企业如此集中在同一地区的情况确实少见。

更重要的是，与万达、融创、碧桂园等老牌房地产企业相比，美的置业毕竟还是一个来世，尤其是在西南地区刚刚扩张之际，“大事记”接连发生，这种压力可想而知。

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此前，一些分析师表示，美的出售空通，2000年销售额为100亿，2016年为1000亿，从100亿到1000亿，历时16年；他们只用了四年时间就做了房地产。

然而，很难说这1000亿计划的实现是否会在中国西南崩溃后被推迟。

西南地区、重庆、成都、贵阳，近年来发展趋势和受欢迎程度都在上升，这注定是住宅企业的战场。

刚刚吹响进军号角的美的地产能否在连续打击下奋起迎接挑战，无疑将为四川、重庆和西南地区的房地产地图增添新的变数。

事实上，就像一个城市的发展一样，在内外部环境都进入了一个新的局面的背景下，一个公司稳定的运行比快速的运行更重要。

一旦扩张速度突破了自己的控制和管理能力，就可能带来新的风险。

一个地区的崛起必然会拓展新的市场，改变该地区的企业格局，如成都东扩、重庆西扩的战略布局，这为全国的房地产企业提供了新的机遇。

在这个过程中，新的力量必然会崛起。但是也有风险和机会。谁能平衡两者之间的关系，谁就能笑到最后。

美的居者有其屋，在西南市场是不利的，应该给同行带来最现实的启示。