20城二手房价格连续3月下跌 房贷利率换锚后 房价怎么走？

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8月，中国70个大中城市的房价数据今天发布了！

具体来说，新建商品房销售价格比上个月的60个城市上升了55个城市，下降了5个城市。上升城市的数量连续三个月下降，上升城市平均增长0.8%，比上个月增长0.1个百分点。

资料来源:国家统计局

就二手房而言，上升的城市数量为43个，比上个月减少了5个。新兴城市的平均增长率为0.67%，比上个月高出0.02个百分点。

资料来源:国家统计局

离9月20日最后一次报价还有两天。目前，一些银行对新的抵押贷款采用了lpr报价。

新的报价方法调整后，房价会怎么样？

南宁以明显的差异化引领城市

南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这类城市的楼市政策相对宽松，也是本轮楼市上涨的热点城市，即西南市场的重点城市。类似城市的房价上涨过快，这也需要在以下几个方面进行积极控制，包括购买政策和购买订单。

中原地产首席分析师张大伟表示，从8月份城市数量的上升来看，只有55套新房和43套二手房，是过去18年来的最低点。根据二手房数据，20个城市的房价连续3个月下跌，这是近两年来的首次。

与7月份相比，南宁、呼和浩特、唐山等城市是房价继续明显上涨的主要城市，但也存在差异。调控政策，尤其是价格限制，对新建住宅的价格有很大的影响。

资料来源:国家统计局

新房和二手房的增长都下降或保持平稳

具体来说，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。二手房销售价格环比持平，上月上涨0.3%。其中，北京下降0.4%，上海和广州持平，深圳上升0.2%；同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.2%，环比下降0.2个百分点；同比分别增长9.9%和5.5%，同比分别下降0.8%和1.2个百分点。

35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平；同比增长9.0%，增速较上月下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%，比上个月上涨0.1个百分点；同比增长5.8%，增速比上个月下降1.3个百分点。

诸葛房产搜索数据公司的分析师郭世英表示，8月份，一线、二线和三线城市新房销售价格的涨幅与上月不同。一线城市的增幅与上月持平，而二线城市的增幅下降了0.2个百分点，而三线城市的增幅与上月持平。受调控政策影响，各级城市新房平均销售价格趋于稳定或略有回落，符合国家调控“稳”的基调。

看看等级城市的二手房市场，一线城市的增长率与上月持平，而二线城市的增长率下降了0.2个百分点，三线城市的增长率上升了0.1个百分点。

二手房市场受调控政策的影响更明显，能够更好地反映市场的真实情况。一线城市受长期高压调控影响，处于相对稳定的发展时期；二线城市大多是热点城市。近年来，调控政策频繁，市场预期发生变化，信心不足影响了价格下跌。三线城市总体表现相对稳定。一些城市受到周边热点城市的推动，价格小幅上涨，带动整体价格小幅上涨。

严跃进表示，从城市结构来看，目前房地产市场正进入一个冷却通道，尤其是在二线城市，那里的整体热度开始下降，然后价格涨幅趋于收窄。这对稳定二线城市的房价，防止人才异地定居引发的房地产投机有积极作用。

“锚”抵押贷款利率倒计时

Lpr将在9月20日采用最新报价。目前，一些银行对新的抵押贷款采用了lpr报价。专家预测，新报价方法的调整对抵押贷款利率影响不大。

根据央行公告，从2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将上调，以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。

根据荣360数据研究所的数据，8月份，中国首笔住房贷款的平均利率为5.47%，比上个月上升了3个基点。第二套住房贷款的平均利率为5.78%，比前一个月高2个基点，相当于62个基点，比目前的5年期贷款利率(4.85%)高93个基点。

荣360数据研究所分析师表示，新的房贷政策将于10月8日实施。如果9月20日最新的贷款利率没有下降，一些地区的抵押贷款利率可能会比以前更高。

太平洋证券(Pacific Securities)分析师许超表示，一些地区的一些银行对新增抵押贷款采用了lpr报价，但报价方法的调整对抵押贷款利率影响不大。中央银行新的抵押贷款规定只给出了抵押贷款利率的下限，实际抵押贷款利率由各地自行确定。

房地产监管很难放松

7月30日，中央政治局第一次强调“不能把房地产作为短期刺激经济的手段”，这反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。

根据最新数据，今年前8个月，房地产开发投资同比增长10.5%，1-7月增速下降0.1个百分点。

在“不以房地产作为短期刺激经济的手段”和不降低抵押贷款利率等政策的引导下，信托和抵押贷款等金融渠道收紧，房地产融资约束加强。

张大伟分析:小羊春在2019年上半年已经过去了。预计“金九银十”将难以出现。主要原因是持续的政策叠加在各种资金的紧缩上。如果后续没有明显的信贷变化，预计2019年房价的下降趋势将持续。

郭世英表示:根据70个城市中新房和二手房销售价格逐月上涨和下跌的城市数量，8月份上涨的城市数量继续下降。可以看出，在市场调控的影响下，一些房价上涨过快的城市受到了控制。

随后，一些热点城市纷纷出台调控政策，遏制房价过度上涨。从衰退城市或平坦城市的角度来看，重庆、杭州、成都、南京等热点城市的新建或二手房价格都受到调控的影响，而且都有所下降。