香港顶级开发商免费送土地给市民了，一口气拿出27万平方米！

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众所周知，香港楼价高企的原因之一，是土地供应不足，导致房屋供应不足。

随着住房短缺问题日益突出，香港社会最近就增加土地供应展开了热烈讨论，一些房地产开发商也作出了回应。

据新华社报道，香港新世界发展有限公司25日宣布，将捐赠部分农业用地建设公共住房，希望借此缓解香港的住房短缺问题。

免费捐赠27万平方米土地。9月25日，新世界发展(00017-hk)公布了2019年的财务业绩。该公司执行副总裁兼总经理郑志刚在会上宣布，他将向社会捐赠300万平方英尺(约27万平方米)的农田，以支持缓解社会住房问题。我们将以开放的态度考虑向社会企业拨款发展社会住房和为政府建设公共住房项目的可能性，但我们将优先考虑与社会企业的合作。目前，新世界在新界拥有约1690万平方英尺的农地。

超过27万平方米的概念是什么？它相当于大约38个标准足球场。如果按5倍的容积率计算，可以建成135万平方米的房地产。如果按人均居住面积30平方米计算，可以满足4.5万人的生活需求。

据香港媒体报道，新世界和社会企业应该有光。去年，他们签署了一份合作备忘录，并将在农村开发项目。新世界已在天水围拨出三幅土地给广村，在那里有光建造社会住房。该项目将建设100多个住宅单元，面积约200~300平方英尺。

这些合作是有效的。郑志刚说:我相信广村可以在两到三年内完成，受益人数可以达到1万人。就租期和租金而言，每个家庭最多可租用三年，租金水平根据租户的家庭收入水平而定，以确保租户能够负担租金。新世界与友光合作，友光运营期为28年，可运营至2047年。

新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联此前表示，他了解香港住房供应严重不足，愿意积极配合特区政府增加住房供应，并将尽最大努力加快住宅项目建设；原则上，支持和欢迎特区政府引用《收回土地条例》收回农地，加快兴建公营房屋；积极配合特区政府提出的土地共享试点计划。

值得注意的是，新世界发展公布了截至6月底的年度业绩，称该期间的收入约为767.636亿港元，同比增长26.5%。有分析师指出，与香港其他大型房地产公司相比，新世界发展的收入数据非常乐观。

截至26日香港股市早盘收盘，新世界发展的股价上涨3.4%，至10.34港元。

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香港房屋用地不足的问题十分严重。香港多山，郊野公园和湿地覆盖面积很大。根据公开资料，香港土地面积为1111平方公里，其中24.3%为建设用地，其余75.7%为郊野公园及水塘，其中只有6.9%为住宅用地，导致楼价高得离谱，租金高得离谱。

根据香港土地供应专责小组去年年底的数据，香港土地短缺，楼价和租金不断上升。据保守估计，到2047年，香港的土地短缺将达到1，200公顷，其中约815公顷将在2026年前出现短缺，其中约108公顷(约11，620，800平方英尺)是由于住房用地短缺造成的。根据香港政府房屋署公布的数据，截至2019年6月底，共有约147，900份普通公屋申请及约108，200份非长者申请。普通申请者的平均等待时间为5.4年。

最近，香港有些政党要求政府考虑引用《收回土地条例》，向发展商及其他人士收回农地兴建房屋，使新界农地的发展再次成为市场的焦点。

据《星岛日报》9月16日援引美银美林的研究数据，香港四大开发商(恒基地产、新世界和长江)拥有约1亿平方英尺(约929万平方米)的农地。具体来说:

亨德森占据皇冠，持有约4500万平方英尺的农业用地，占45%；新地拥有约3000万平方英尺的农业用地，约占30%；新世界占地约1600万平方英尺；事实上，它排名第四，拥有约900万平方英尺的农业用地。

据《证券时报》报道，香港团结基金副总干事黄远山指出，未来10年，香港将缺少9万至10万个公屋单位，政府必须开始解决房屋问题，《收回土地条例》是收回土地的方法之一。最重要的是找到新的土地资源，以不同的方式获得土地用于发展目的。

香港立法会议员刘国勋表示，作为20多年的回报，特区政府只引用了《收回土地条例》13次。这项引用《收回土地条例》的建议，主要是为了释放新界个别农地和发展新市镇。

然而，当被问及新世界捐赠农田是否与该法令有关时，郑志刚予以否认。他说:到目前为止，退出条例还没有明确规定做什么，是否可以加快审批或有多少项目可以发布。但是新世界在两年前开始了它的第一个项目，我们已经开始与社会企业合作。企业有自己的社会责任要做，我们正在用新思维和新方法来缓解住房问题。

香港政府强烈反对收地。香港住宅建设用地短缺的主要原因之一，是香港政府在收地方面面临巨大阻力。

七十年代，港英政府开发新界，为了争取新界原居民的支持，推行丁屋政策， 该条例规定，每名年满18岁的新界原居民男性后裔(必须是男性)一生只可申请一次，在核准范围内兴建一幢最高楼面面积不超过65平方米、总高度不超过8.23米的小型屋宇，而无须向政府补地价。

后来，随着经济的发展，香港的房价上涨了。现在，这些小房子一层可以买500万港元，一层可以买1500万至2000万港元。

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据《证券时报》报道，来自元朗水尾村的村民谭说，特区政府在收购土地时给出的底价仅为每平方英尺1，300港元(相当于每平方米14，040港元)。我能卖出几千万套仍在上涨的公寓，那我为什么要卖给政府？谭先生说。

住在元朗的张小姐说，如果政府征用土地来耕种，每平方英尺1300港元是可以理解的。但是如果你想盖房子卖房子，土地不是农田，那是房地产价格，绝对便宜。村民不卖，政府也不能强迫它。

此前，香港政府提出了土地共享的试点方案，即土地开发商将农地交由政府使用，政府将其改为使用，并以7: 3的比例在额外建筑面积上建造公房和私房(即公房和私房)。然而，由于害怕偏向开发商的利益，它遭到了一些公民的反对。此外，根据以往的经验，在将农地转为住宅用地时，需要办理各种复杂的转换手续。由申请转换至城市规划委员会批准，通常需时8至10年，而地政总署则需时10至12年才批准基本土地条款协议，即尚未达到补地价阶段，约需时20年。

此外，申请香港公共房屋资产的资格有严格的限制，收入不能超过政府规定的比例。这导致不能享受公屋利益的居民，抗拒香港政府的高地价收地。此外，一些在香港拥有自己房屋的居民不支持政府大规模兴建公共房屋，因为他们担心对房屋价格的影响。

2005年后，香港的土地开发几乎停止，导致已建成的公房和私房数量大幅下降。根据香港差饷物业估价署及房屋署的数据，由2007年至2016年，本地住宅平均每年落成量约为25，700个单位，较前10年下降超过50%。

国家商报综合新华社、证券时报等