“9地出台住房租赁新规”上热搜！万科“输血”建设近5000间租赁房

本篇文章2625字，读完约7分钟

“今年下半年9个地方出台了新的房屋租赁规定”的消息曾出现在新浪微博的实时热门搜索列表上。

许多政府推动房屋租赁市场的发展。与此同时，包括万科在内的许多知名房地产企业都在积极开拓这个市场。

来源:微博

租赁新政策被集中发布

最近，许多政府都在大力推行新的租赁市场政策。中原地产的数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个地方相继出台了新的房屋租赁规定，通过增加房屋供应和规范市场管理，促进了房屋租赁市场的健康发展。

具体来说:

合肥出台了中国最优惠的房屋租赁税费政策，个人租赁三年零税费。

长春市已明确表示，三年内将新增315万平方米的出租屋，并将实施租售权共享政策。

深圳出台政策规范房屋租赁市场，明确限制租金上涨。

南京出台了整顿租赁机构的具体政策。

佛山市宣扬企业自住商品房租赁的管理政策，明确规定所有企业自住商品房都要用于对外公开租赁，不得出售或转让。对外租赁的单一租赁期不应超过20年，也不应超过土地出让合同中约定的自持期。

2018年，全国数百个城市出台了租赁政策，租赁市场成为关注的焦点。自2019年以来，共发布了30多次租赁政策，包括公共租赁住房租赁规范、租赁市场混乱整治、租金稳定和增加租赁住房供应。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，最近，针对租赁市场的政策频频出台。在一线城市，北京再次重申，不允许出租分割房；深圳已明确表示，年增幅不应超过5%，这直接提高了租金涨幅的上限；广州要求定期支付的租金不得超过一年。

此外，以深圳为代表的城市已明确表示，要加快增加出租房。随着房地产监管的深入，租赁逐渐成为监管的重点。

住宅企业增加布局

许多房地产企业都在积极开拓房屋租赁市场，其中不乏万科这样的知名企业。

以万科甲为例。9月25日，万科A宣布允许向合格投资者公开发行总面值不超过80亿元人民币的住房租赁专用公司债券。根据线下机构投资者的查询结果，经发行人与主承销商(簿记经理)协商，最终确定该债券的票面利率为3.55%。

本次债券募集资金投资的房屋租赁项目有7个，分布在北京、上海、大连、东莞和沈阳，共提供租赁房屋4944套。其中，北京草桥项目提供了2969套出租房。

一些房企已经进入了丰收期。

以龙湖集团为例，公司2018年年报显示，公司的物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、公寓和其他收入分别占87.8%、10.4%和1.8%。

作为中国三大长期租赁品牌，冠宇已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆和成都等一、二线城市开业运营。报告期内，冠宇已开业项目租金收入4.27亿元，同比增长961.4%。该公司表示，目前，长期租赁公寓已经成为公司的主要渠道业务之一，今后将继续有计划地进行投资。

截至2019年上半年，冠宇累计实现收入4.3亿元，同比增长207%。今年的目标开放量超过8万间，收入10亿元，到2020年，目标收入将超过20亿元。对于长期租赁公寓业务的盈利周期，龙湖冠宇首席执行官张志聪表示:“今年不盈利，明年应该能实现微利。”

《中国证券报》记者了解到，龙湖冠宇项目主要是基于轻资产战略模式，公司通过整体租赁获得长期租赁物业，统一装修后转租。用于提高90后和90后消费者的生活质量。

促进租赁市场稳定发展

9月26日，住房和城乡建设部部长公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项扶持政策，增加租赁住房的有效供给，重点解决新市民和其他群体的住房问题。

因此，房屋租赁市场的前景是可以预料的。

9月19日，住房和城乡建设部召开房屋租赁机构混乱问题推进会，要求集中力量继续落实全国范围内房屋租赁机构混乱问题，严厉打击侵犯房屋租赁当事人合法权益的行为。通过专项整治，纠正和查处房屋租赁中介的违法行为，坚决取缔一批“黑中介”，有效遏制房屋租赁中介的混乱局面，加快长效机制建设。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，住房和城乡建设部召开了房屋租赁中介机构专项整治工作推进会，反映了当前积极管控租赁市场和租赁中介业务的方向。此前，虽然中介监管的内容很多，但从租赁市场的角度进行专项整治还是第一次。

这也表明，随着租赁市场的发展，在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上，政策重点已经从刺激供给转向稳定分配，这也有利于后续实现租赁市场更好的发展。

张大伟强调，租赁市场的健康是房地产市场健康的重要组成部分。只有租赁市场稳定，买卖市场才能稳定。目前，租赁市场存在一些问题，但在政策的关注下，租赁市场的稳定是可以预期的。

住房和城乡建设部鼓励发展租赁市场的试点城市基本上是一二线城市。这些城市的租赁数量相对较多，租金较高，这稳定了这些地区的租赁市场，基本稳定了全国租赁市场。随着这些地区租赁市场的发展，全国租赁市场将基本稳定。

此外，2019年6月，住房和城乡建设部表示，《住房租赁条例》预计将在今年内颁布。

租金已经连续六周下跌

最近，租赁市场进入了传统的淡季，全国各地的租赁价格一直在下跌。全国的房租价格都在下降，

根据诸葛的房屋搜索数据，在2019年的第38周(9月16日至9月22日)，中国大中城市的租赁市场继续稳步下滑，平均租金价格为43.77元/平方米/月，比上个月略有下降0.04%。截至第38周，租赁价格已连续六周下跌，租赁热情持续下降。从三居室公寓来看，三居室公寓跌幅最大，租金连续三周下跌。

从城市来看，青岛、合肥和广州的月租金涨幅居前三位，依次为0.41%、0.23%和0.12%。大连、郑州和重庆的跌幅居前三位，分别为-0.28%、-0.27%和-0.25%。其中，重庆房租连续几周下滑至前三名。

资料来源:诸葛找房子

在诸葛找房子的分析师郭世英表示，第三季度是租赁市场的传统淡季。随着毕业季节的渐行渐远，预计短期内租赁市场将继续稳步下滑，租金变化幅度难以呈现正增长。此外，大多数租户更喜欢小单元，在传统的淡季租赁市场，大单元面临更大的租金下调压力。

从租赁市场潜力来看，一线和二线城市仍是租赁市场发展的主体。

诸葛的找房子报告显示，毕业生作为租赁市场的主要增量人群，直接决定着当地租赁市场的发展。

其中，北京、上海、天津、武汉、Xi、南京、广州、杭州、成都等一线和二线热点城市对人才的吸引力最大。长三角地区显示出较强的人才吸引能力，杭州、苏州、南京等经济圈核心城市的人口吸引半径较长。预计这些城市的租赁市场将迅速发展。