7月全国70城房价涨幅出炉 来或有更多城市房贷政策收紧

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刚才，统计局发布了最新的全国房价数据！

7月，在70个大中城市中，60个城市新增商品房销售价格环比上涨，涨幅比上个月下降3个百分点；有7个城市有平面链，上个月只有2个；有3个城市环比下降，包括天津、南充和上海。平顶山以1.6%的涨幅领先；天津和南充下降幅度最大，下降了0.3%。

从二手房价格来看，70个城市中有48个城市环比上涨，20个城市环比下跌，2个城市持平。

那么房价接下来会发生什么呢？

环比:一二线城市增速略有上升

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，7月份，一、二线城市新建商品住宅和二手房销售价格较上月略有上涨；三线城市的增速与上月持平。

刘建伟表示，据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，较上月上涨0.1个百分点，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，上月持平，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下跌0.3%。

31个二线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.7%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.4%，比上个月上涨0.1个百分点。

35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。

在新建住房中，有26个城市环比增幅较大，典型城市为南京、赣州、金华和牡丹江。在二手房中，36个城市的房价环比上涨，主要包括锦州、厦门、太原和合肥。

资料来源:国家统计局

资料来源:国家统计局

同比:增幅下降或持平

刘建伟表示，一、二、三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比增幅均有不同程度的下降或保持不变。

据初步估计，7月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.3%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨0.2%，与上月持平。

二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，环比分别下降0.7和0.9个百分点。

三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，环比分别下降0.7和0.8个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析，从7月份的市场数据来看，价格上涨基本稳定，市场淡季非常明显。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从房价涨跌的城市数量来看，受近期住房交易市场降温、房地产融资环境趋紧、房企资金紧张的影响，地方房企已主动积极降价促销，这将减少房价上涨的城市数量。 这反过来将导致全国70个城市房价指数环比增长数据收窄。 此外，需要注意的是，住房价格持平的城市数量已经开始增加，表明一些城市正在进入“涨幅难以扩大，但短期内难以回落”的通道。

预计城市的降价幅度将继续大幅增加

严跃进表示，与6月份的数据相比，一线城市和二线城市略有缩小，而三线城市总体持平。这表明，首先，最近对一线和二线城市的控制已经明显升级，尤其是在信贷政策方面。利率上升等措施将导致市场交易量下降，进而推动市场进入相对稳定的状态；第二，三线城市房价偏高，涨幅相对较大，没有收窄现象。一些不热的三线城市房价涨幅较高，需要在今年第三季度积极控制。

张大伟还表示，新兴城市集中在一些三线城市，但总体增长率是2019年以来最低的。从后续走势来看，7月初信托和美元债务融资的收紧对市场产生了很大的心理影响。八月是市场的传统淡季，预计房价较低的城市将继续大幅上涨。

严跃进指出，房价指数数据进一步反映了住房交易领域“稳定房价、稳定预期、稳定秩序”的取向。从实际过程来看，今年5月以来，银行信贷政策不断收紧，对各地楼市交易产生了较大影响。与此同时，地方政府加强了对房地产市场的控制，增加了对房屋销售领域的监管内容，减少了各种非法涨价现象，进一步促进了房价泡沫的减少。随着政策的收紧，价格涨幅将进一步收窄。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任、研究员尹中立认为，在房地产金融政策趋紧的背景下，市场表现稳定，表明房地产市场具有较强的弹性，预计下半年房地产市场的总体趋势是稳步下滑。

未来，更多的城市抵押贷款政策可能会收紧

荣360数据研究所认为，总体而言，结合政策精神，房地产调控政策短期内不会放松，房地产市场的快速增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来将有更多城市加入收紧房贷政策的大军。

根据360大数据研究所的监测数据，2019年7月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.110倍，比上个月提高了2个基点；二手房贷款的平均利率为5.76%，比上个月上升了1个基点。从数据来看，下半年全国抵押贷款利率水平进入反弹阶段。

此外，一线城市和二线城市的抵押贷款利率趋势也大不相同。一线城市相对稳定。在二线城市，许多受欢迎地区的抵押贷款利率已经上升。其中，苏州、杭州、宁波、大连和长沙加快了调整频率。最近，抵押贷款利率被多次上调，一些银行达不到限额，甚至暂停接受抵押贷款业务。