“降息！” 2019年下半年中国房地产15大趋势

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最近，房地产市场再次活跃起来，广州和天津的个别项目明显降价。国际环境非常简单，世界正在降息:

在降息的大环境下，中国还宣布了一项非全面的降息举措:此次高管会议部署了以市场为导向的改革措施，以推动实际利率水平大幅下调，并解决“融资难”问题。同日，中国人民银行宣布决定改革和完善贷款市场报价形成机制，并授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月20日(遇节假日顺延)9: 30公布贷款市场报价。

但许多人也在媒体上看到了抵押贷款利率的大幅上升:

当然，因为房地产在过去的一年里已经逐渐进入了一个稳定的周期，在这种情况下，最近几个月稳定的投资数据是影响经济增长率的主要原因。那么抵押贷款利率在未来会发生怎样的变化，尤其是在“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的情况下。

1.大多数住宅抵押贷款都是长期贷款，应该以5年以上的低利率为基础。

目前，按揭利率不高，尤其是最高端的市场买房子，现在60%以上是全额！这部分大部分属于其他渠道的抵押贷款融资。

最近，房地产基金的政策是相对中立的，但执行水平已经收紧。特别是，人们预期政策会因违规而收紧。

不要看抵押贷款利率上升了多少倍。最近的媒体报道称，抵押贷款利率已经上升到基准利率的10%和20%。但如果你比较一下2018年第四季度，你会发现现在基本稳定。

目前的基准利率是历史上最低的。在过去的历史中，除了2009年，抵押贷款可以打30%的折扣，基本上是85%左右。根据2012年6.8的基准利率，当时第一套抵押贷款的执行率基本在5.8左右。

与2017年相比，按揭执行利率明显提高，但如果我们看看历史，现在的利率并不高。

7月份，人民币贷款增加，外币贷款减少。7月末，本外币贷款余额152.58万亿元，同比增长11.9%；人民币贷款余额147.02万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上年末和去年同期低0.4和0.6个百分点。7月份，人民币贷款增加1.06万亿元，同比减少3975亿元。

分行业看，家庭贷款增加5112亿元，其中短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元；

2.不要总是看着一些小银行停止发放房地产贷款。最初，这些银行没有房地产贷款业务。归根结底，房地产贷款业务集中在几家大型国有银行。当市场热的时候，一些外资银行和一些股份制银行会因为资本成本而有自己的布局。但归根到底，90%以上的市场份额在于几家大银行，比如建立工农外交关系。这些银行的利率和抵押贷款代表市场。

其他银行的抵押贷款政策完全没有市场意义。

3.对于各种经济适用房，如果你有能力，尽量不要买，因为不能自由上市的房产不再是商品。平时商品房总是稀缺的。

4.珍惜你的第一次，第一套房的信用资格，不要随便使用它，它可能是普通人未来最大的资本。

5.除了中国大约20个城市，基本上没有成熟的二手房市场。在二手房市场，可以说是一种投资。在其他城市买房时，房价已经涨了，但还能卖吗？

你能买什么房子来赚钱？每天都有人问，我不知道。如果我能知道，我就不会码字。我没找到任何人知道。如果你发现了，我会找你的。

7.城市等级的概念是无效的，第一、第二、第三和第四条线的划分没有什么意义。相反，城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。

8:中国房地产业远未崩溃，由于登记人口的城市化率，两者之间存在16.2个百分点的差距(数据未更新)。其中，除了一些难以落户的城市外，大部分都是无房可住的农民工，需求基础依然存在。

9:什么是长期机制？看看过去五年与2013年相比，你们城市的物价上涨情况。

考虑到与全面建设小康社会目标的联系和推进体制改革的需要，这也有利于稳定和引导市场预期。稳定增长主要是为了保障就业和民生。6.5%-7%的增长率可以实现充分就业。

10:为什么你不想过投机的生活？如果你想买房子，你必须买你不愿意卖的。这种房子很值钱。如果你不想活了，你认为你能挣得吗？

11:不要太贵，因为单价是100，000，也不要疯狂购买，因为单价是10，000。即使总价一样好，城市里的小房子也远比郊区的大房子值钱。

12:房地产税是一个工具，更不用说它在最近几年肯定不会下降。即使下降，影响也不会是政策本身，而是税率和实施的税基。多少和如何收集是关键。

13.房地产市场的数据失真，只能比较，不能看绝对值。

14:到目前为止，普通人可以通过股票市场致富，最后他们总是把钱还给股票市场。作为推动经济的引擎，房地产，至少在其核心位置，仍然值得投资。

15:如果你是中年人，就没有机会创业，没有炒股的内幕消息，你不熟悉投资，也没有条件将资产配置到海外。那么，你抵御通胀的工具也应该是大城市和中心城市的普通房屋。不要被“卖房炒股”和“卖房创业”的说法所迷惑。以最安全的方式生活要比被时尚欺骗好得多。(这篇文章不错，是去年说的，今年感觉更实用了！对于买房来说，投机是不可能的，但作为一种投资，还是值得选择的)