长三角楼市总体平稳 上海房价稳中有降

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本报记者周

根据58桐城和安居客近日发布的《长三角重心四维分析——2019长三角城市群房地产市场报告》(以下简称《报告》)，2019年1-6月，长三角整体新屋搜索呈现“先升后降”的趋势。从新建商品房(不含经济适用房)平均成交价格趋势来看，长三角热点城市的新房平均价格总体稳定，从二手房上市价格来看，1-6月上海二手房上市价格为4.96万元/平方米，同比下降2.7%；南京和杭州排名第二和第三，平均上市价格约为28000元/㎡。

根据这份报告，长江三角洲拥有良好的一体化基础、庞大的经济、庞大的人口和均衡的区域发展。长三角地区拥有上海、南京等特大城市，杭州、合肥、苏州等13个大城市，9个中等城市和数十个小城市，规模和结构合理，经济潜力巨大。

《报告》显示，上海、苏州、杭州、南京、无锡和宁波的国内生产总值均超过1万亿元，宁波在2018年首次进入万亿行列。长三角城市群的gdp增长率一般在7%以上，高于全国增长率(6.6%)，其中11个城市高于7%，这些高增长率城市大多具有很强的发展潜力。

值得注意的是，长三角城市群也存在一些问题，如流动人口定居常住城市门槛高，在教育、医疗等公共服务领域缺乏相应权益。近年来，长三角城市群中最受欢迎的城市纷纷出台限购限售等调控政策，以稳定房价，确保房地产市场的平稳运行。但与此同时，一些城市拥有住房的门槛较高，社会保障和公积金不能相互沟通，这也限制了长三角一体化的发展。

根据《报告》，2018年，江苏房地产住宅投资累计超过8000亿元，累计增速也位居长三角各省之首；上海房地产投资累计超过2000亿元，但投资增速低于其他三省。

就商品房建筑面积而言，根据58住房和房屋研究所的数据，江苏省在长三角地区的建筑面积为4.6亿平方米。就增长率而言，浙江的增长率超过10%，而上海则处于负增长状态。从商品房新建筑面积来看，江苏省也处于领先地位，安徽和浙江的新建筑面积基本持平；从同比增速来看，江苏、浙江、上海和安徽的累计增速基本保持稳定增长。

在租赁市场上，长三角城市群各价格区间的租赁住房相对比较均匀，但城市价格区间分布不同:上海5000元/月以上的住房占18.6%；南京500元/月占36.4%。在租赁需求方面，从1月到6月，长三角地区的整体租赁需求同比增长41.9%。上海的租赁需求占总需求的21.5%，同比增长近30%。

58住房研究院首席分析师张博指出，2018年，长三角城市群以17.9万亿元的国内生产总值位居城市群首位，现已跻身世界六大城市群之列。长三角都市圈悄然形成，核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁，这将推动房地产业不断突破城市边界，实现一体化发展。