刷屏！富力融创万科表态不拿地 楼市要冬眠？买房还是好时机吗？

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近日，各上市房地产企业密集举行年中业绩发布会，R&F、融创、万科等大型房地产企业表示拒绝征地，可谓“刷屏”新闻。

据业内人士介绍，“房地产市场需要土地来融资，融资难时有很多土地流转标准。”自7月份以来，房地产企业收紧了土地收购的步伐，对非热点土地的关注度有所下降。

然而，业内人士认为，虽然房地产企业的土地收购减少，库存清理不会保守。为了实现企业的销售目标，仍然会有一些折扣和促销，而且力度可能会比往年更大。这应该引起买家的密切关注。

R&F融创表示，它“暂停了土地收购”

8月22日，R&F地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网上流传的R&F集团下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到“原则上下半年暂停征地”，这是他自己起草的。不过，他强调，文件中提到的“暂停征地”并不意味着不拿一块土地。“事实上，让我们看看本文的下两句话:在特殊情况下，如高质量的土地项目，它可以报告给集团主席批准。”

巧合的是，在融创同日举行的2019年中期业绩报告发布会上，融创管理层表示上半年有一些机会，但土地收购并不多，到4月底基本停止；下半年没有指标，除了特别好的地块，这需要一点时间。

8月21日，万科还表示，3月4日不会在五线城市征地。万科首席运营官兼执行副总裁张旭在2019年中期业绩发布会上表示，收购土地时，土地是按照收到的金额收购的，没有固定的土地收购计划。万科的土地收购集中在长江三角洲和珠江三角洲，三线城市不会在3月和4月进入。

你为什么不收回土地

李思廉表示，短期内国内融资环境紧张，企业出于自身保护而采取保守态度是正常的。

融创表示，在5月份市场达到高位后，融创控制了土地收购的步伐，避免了土地收购的风险，只增持了优质土地资源。

万科董事会秘书长朱旭表示，下半年，面对高度的不确定性，万科将牢牢把握经营的“基本盘”，在上半年的基础上继续巩固和深化既定的工作思路。

从企业的态度来看，不征地或选择性征地的主要原因是下半年融资成本高、不确定性大。

除了万科和融创等领先房地产企业缩减了土地收购规模之外，自8月份以来，整体土地市场已经转冷。

据中原地产研究中心统计，2019年第二季度，在房地产企业掀起一波征地高潮后，7月份资本收紧，土地市场开始降温。自8月份以来，住房企业的土地收购量大幅下降。截至目前，保利88亿元、金茂46亿元、万科45亿元的土地收购率最高，8月份仅有5家企业收购金额超过30亿元！

中原地产首席分析师张大伟表示，在融资紧缩的预期下，房企将借此退烧。“房地产市场需要土地来融资，融资难时有很多土地流转标准。”自7月份以来，房地产企业收紧了土地收购的步伐，对非热点土地的关注度有所下降。从征地企业的构成来看，民营企业较少，国有企业较多。总的来说，资本成本已经成为企业获取土地的主要决定因素。

他预测，从8月份开始，土地市场和房地产市场一样，将很有可能全面降温。

现在还是买房的好时机吗

企业暂停征地是融资紧缩后的一项自我保护措施。对于购房者来说，影响并不大。

但是对于购房者来说，一些城市的情况也不好。一些城市的抵押贷款利率呈上升趋势，一些城市干脆收紧抵押贷款申请，尤其是二手房。例如，在合肥，一个社交平台最近一直在告诉合肥的许多银行停止二手房贷款。

图片来源:新浪微博

合肥的一位银行家曾在接受中证君(身份证号:xhszzb)采访时表示，目前，该行已基本停止接受个人二手房贷款订单；就个人第一套房而言，配额也是可控的。此人表示，合肥是过去两年楼市的热点城市之一，其政策最近受到严格控制。

除合肥外，天津、长沙等地也有不同程度的收紧个人房贷业务。一些购房者向老何君反映，一些城市的房价目前正处于下降通道。

显而易见，低射是个不错的选择。那么，现在还是买房的好时机吗？

融创中国董事长兼执行董事孙宏斌表示，根据现行政策，严格控制融资是常态，房地产资金流入受到严格控制。在这种逻辑下，市场会受到很大影响，土地市场会下跌，商品房的销售也会受到影响。购房者预计会相对稳定，他们并不急于买房。在抵押贷款控制之后，它对市场有很大的影响。

李思廉更加自信。他预测，2019年全年的房地产销售数据仍将是16万亿元。中国的巨大市场仍然是可控的，这可以被视为合理的数据。李思廉说，R&F的年销售额为1600亿元，上半年约为600亿元，下半年为1000亿元。

一位知名的房地产分析师告诉中正军，尽管一些城市确实处于房价下跌的通道中，但从贷款政策、抵押贷款利率和房屋买卖周期来看，它们都不是最佳时机，因此很难判断什么时候合适，什么时候不合适。

这位人士表示，随着房地产企业减少征地，清仓力度将不会保守。为了实现企业的销售目标，仍然会有一些折扣和促销，也许会比往年付出更大的努力。这应该引起买家的密切关注。