主城湖区价值显现，丰台青龙湖成置业新热点

本篇文章2402字，读完约6分钟

北京乐居金融林振兴

在某种程度上，城市的发展有着特定的逻辑。在北京几十年的发展中，我们见证了望京、顺河和太湖等价值板块的崛起。

事实上，随着北京的进一步发展，许多板块的价值潜力接近饱和，发展几乎达到顶峰。在这种情况下，如何从广阔的城市地图中预测下一个潜在的增长领域对每个投资者或买家都非常重要。

根据目前北京土地供应的核心数据，业内普遍认为，随着五环路内土地供应的进一步减少，高潜力板块不太可能出现在主城区。

从宏观角度看，政策和人口始终是判断区域价值不可回避的两个关键点。也就是说，只要有政策东风的庇佑和人口等资源要素的引入，价值就会迅速上升。

对于北京来说，城南无疑是最有希望的地区。据报道，在前两轮程楠计划中，中国政府已在程楠投资近1万亿元。去年9月，北京市发展和改革委员会发布了新一轮加快南方城市发展行动计划(2018-2020)，标志着新南方城市行动计划第三阶段的正式启动。

值得注意的是，在《程楠行动计划》的210个项目中，有78个涉及丰台，约占项目总数的37%；总投资2975亿元，丰台区约1300亿元，占总投资的43%。同时，整个丰台地区有着坚实的产业基础，对人才的虹吸效应也在不断加强。

丰台凭借其在比例上的绝对优势，成为本轮行动计划的最大受益者。在现有政策指导下，为了进一步细分大区域的内部价值板块，有必要综合考虑各区域在生态、区位、交通、产业支撑等方面的各种要素。

首先，生态环境是区域板块快速发展的重要驱动力。

一方面，放眼世界，湖泊的稀缺价值对加速富裕地区的形成有很强的助推作用，比如华盛顿湖畔世界首富比尔·盖茨的豪宅。放眼中国，西湖、钱塘江、黄浦江、维多利亚港……你能想象的所有经济核心区都是一样的。在北京，湖区的价值尤为突出。昆明湖和八一湖都是拥有宝贵湖泊资源的豪宅聚集的地方。

另一方面，北京目前的发展趋势是从单核向多核发展。加上正在建设中的李泽金融商务区，东方国际贸易和西丰泰利泽两个中央商务区正在形成。如今，连接国茂中央商务区和通州副中心的太湖已成为一个热门的发展红利区，而李泽中央商务区的“后花园”青龙湖将作为600个城市的主城区湖泊，其区域价值是一笔不可多得的财富。

因此，占据核心区最稀缺的自然景观，打造“湖区经济”，其经济集聚效应迟早会显现。

其次，位置运输直接决定了“板块”的最终颜色。

青龙湖位于北京西南部，靠近六环路，距离西六环路入口不到一公里。西六环连接梁静路、石莲路和时宇路。梁静路西延线预计2020年通车，将直接连接南五环；石莲路直接通向北京西站，福石路直接通向五棵松；根据计划，地铁14号线的延长线t2将在未来直接到达该区域。

板块周围有五个商业区，分别是李泽、总部基地、西红门、五棵松和新首钢。目前，开车到李泽需要30分钟，到西单金融街需要40分钟。在北京，40分钟内通勤是可以接受的。根据国家统计局的数据，北京就业人口每天平均通勤时间为1小时29分钟。

最后，配套产业是带动板块活力不可或缺的因素。

政府规划、地区利益等因素固然重要，但这些都只是短期的主要因素，真正的后劲在于产业。产业能否带动区域发展，从而不断提升区域价值，最终回馈空的房地产保值增值潜力。

早在“十二五”期间，青龙湖地区就被定位为“国际文化会议之都”，承担了首都的核心职能，构建了文化会议产业集群。这一定位使它成为北京除怀柔雁栖湖之外的又一国际交流场所。

综上所述，如果要预测北京下一个潜在的发展区域，位于丰台的青龙湖板块前景广阔。它位于丰台与房山交界处，是今年的“网红”板块，具有生态环境、区域交通、教育设施等诸多优势。

青龙湖是北京最大的清水池，原名重庆水库，蓄水量2900万立方米，水面6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海和中南海的总和。连同占地14300亩的青龙湖森林公园和西山的山麓小丘，勾勒出北京这座主要城市的珍稀湖光山色资源。

面对青龙湖板块的独特价值，万科结合区域特色和自身经验，为其注入了新的活力。

8月22日，世界湖滨文化城大会和万科？《云路》全球首映仪式在北京举行。在新闻发布会上，万科副董事长胡光远表示，主城区城市繁荣、湖区生态维护、低密度庭院别墅三大要素产品稀缺，是城市人居“不可能的三角”。现在，随着万科落户青龙湖，“不可能的三角”将会在位于青龙湖的万科。陆芸意识到。

这一次，万科将千里之外的江南生活带到了北方，并结合青龙湖的特点，创造了一个既达到了青龙湖的尊贵之地，又具有江南意境的城市居所。云鲁”。万科？云路堆积庭院产品占地约330㎡，私家庭院由住户赠送，总价850-950万元，折合不到3万元/㎡。

同时，在“建设城市”的一贯思路下，万科发挥青龙湖的先天优势，投资200亿元，打造成为一个拥有五大中心、六大功能、近百项核心配套功能的世界滨湖文化城，成为一种全新的城市发展形式。

以五大中心之一的湖滨生活中心为例。该中心占地约8万平方米。它是该地区最丰富的商业区之一，有特别的餐馆、精品超市、艺术工作室和其他形式；此外，面积3000平方米的湖滨艺术俱乐部也将在今年内开业。

这个地区的教育资源非常好。已经开学的中国人民大学附属丰台中学，拥有12年的从初中到高中的名校教育。在此基础上，该项目还立足于自身的教育用地，支持两所国际双语幼儿园，以及万科的4: 30学校、农读学院、艺术培训中心、湖滨儿童成长营等面向青少年成长的支持服务。

结合项目的老年用地，该镇已建成一个4万平方米的老年社区。此外，万科与当地政府在该地区现有乐高主题公园、国际赛车城、青龙湖水上公园、帆船帆板俱乐部和高尔夫球场的基础上，共同建设镇中心湿地公园等综合娱乐休闲设施。

由此可见，万科将再次帮助青龙湖实现城市功能、文化承载、教育设施、交通建设等全方位提升。，并致力于成为城乡建设和美好生活的服务提供商，同时赋予青龙湖板块力量，实现该地区新一轮的跨越式发展。