SOHO中国：上半年营业额增长11.8% 成熟物业出租率达94%

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乐居财经新闻林振兴8月30日，soho中国有限公司(以下简称“soho中国”或“公司”，股票代码:410.hk)发布未经审计的公司2019年度中期业绩报告。

在此期间，soho中国的营业额约为人民币8.89亿元，与2018年同期相比约为人民币7.95亿元(不包括出售菱空soho的租金收入)，同比增长约11.8%；本公司股东应占净利润约为人民币5.65亿元，其中2018年同期约为人民币4.06亿元(不包括凌空soho整体出售产生的非经常性利润)；成熟投资物业平均入住率达到94%左右；净负债率约为44%，平均借款成本约为4.8%，海外负债仅占全部负债的3.5%左右。

2019年上半年，中国经济增长保持弹性，继续在合理区间运行，继续保持总体平稳发展态势。然而，外部不确定性增加，经济面临下行压力。根据戴德梁行的市场调查报告，上半年北京甲级写字楼的空入住率略有上升，第二季度末的平均租金较年初有所下降。上海核心商务区写字楼的空入住率上升更为明显，平均租金下降幅度大于北京市场。在这种背景下，soho中国凭借其核心资产地位和先进的物业管理，与去年同期相比，提高了在北京和上海持有的成熟物业的租金水平，而the/きだよ/occupancy利率低于北京和上海市场的平均水平。

2019年2月，位于上海古北国际商务区的古北soho隆重开业。到这一时期结束时，入住率已达到约45%。此外，位于北京李泽金融商务区核心区域的李泽soho将于2019年9月竣工并开业。李泽金融商务区作为金融街的南延伸，是北京市政府关注的下一个核心商务区。建筑面积约170，000平方米的李泽·索霍是一位世界建筑师，扎哈？哈迪德的最后一部作品。作为世界上中庭最高的建筑，它将成为soho中国带给北京的又一标志性建筑。未来，李泽soho区地下将有5条地铁线路互换，包括11号线、14号线、16号线、新机场快线和李泽商务区-金融街直通车。李泽个体户的进入将大大增加个体户中国的自持资产的出租面积，并贡献更多的出租收入。

Soho中国一直坚持稳健的财务战略，其资产负债表继续保持健康。截至2019年6月底，其净负债率约为44%。在汇率波动的外部环境下，海外债务的比重只有3.5%左右，汇率风险较低。

未来，作为现代化办公楼的综合运营商，soho中国将继续为项目中的40多万名办公人员提供更好、更高效的办公服务。因此，2019年，soho中国将5g作为公司最重要的战略部署，与中国移动、中国联通、中国电信三大电信运营商展开合作。截至2019年8月底，soho中国已率先在北京13个项目中完成5g铺设，成为中国第一批将5g引入商业办公领域的房地产开发商。

soho中国董事长潘石屹表示:“虽然房地产是一个传统行业，但在过去20年里，我们一直在探索将最先进的科学概念和技术引入我们的建筑。进入移动互联网时代后，人们对办公环境的需求发生了变化，通信环境、带宽质量和手机信号成为最迫切的需求。因此，我们推出了5g，这不仅提高了soho中国每平方米物业的价值，也为soho中国的客户带来了更好、更智能的服务。”

在此期间，营业额约为人民币8.89亿元，同比增长约11.8%(不包括凌空soho去年销售的租金收入)；

毛利率约为80%，约为去年同期的76%；

本公司股东应占净利润约为人民币5.65亿元，去年同期约为人民币4.06亿元(不包括凌空soho整体出售产生的非经常性利润)；

成熟投资物业的平均入住率达到94%左右，2019年2月开始出租的古北soho的入住率达到45%左右；

净负债率约为44%，平均借款成本约为4.8%，海外负债约占全部负债的3.5%。