丁士洋：从新办公到科技资管

本篇文章2247字，读完约6分钟

编者按:2019年8月23日(第二届)乐居金融年会将在北京举行。自2018年以来，中国房地产行业以“让生活更美好”为目标，在城市更新、物业服务、房地产科技创新等诸多领域上演了一幕幕拼搏的故事。乐居金融总是发现和倾听美丽的故事，记录和传播行业创新的力量，然后把它们聚集成一个年度论坛，让故事的主角们激发他们的思维和辩证的方向。

论坛召开前夕，乐居金融采访了北区区创始人兼首席执行官丁世洋，听取他对城市更新的最新看法。

北京乐居金融林振兴

如果我们回到四年前，2015年，在双重创新的背景下，共享办公的浪潮在中国刚刚开始，以wework为代表的办公模式进入了中国。

从2015年到2017年，办公室革命聚焦于“双重创新、共享和共同创造”，市场正在飙升。2018年，在资金的帮助下，共享办公进入快速扩张阶段，并逐步形成了几个龙头企业。

distrii office partners作为一个集科研开发、空设计改造、空运营和企业服务能力于一体的新型办公管理品牌，试图通过创造一种全新的智能办公模式来改变工作模式和企业组织形式，同时将其融入到建筑、区域和城市中。

值得注意的是，办公室合作伙伴避开了“孵化器”和“中创空房”的标签，他们的定位不仅限于共享办公室，而是“新办公室”。自成立以来，它就有自己的科技资产管理基因，这些基因和经验来自中国房地产写字楼过去20年的发展。

自2018年5月以来，这是一个集中的突破阶段。在短短一年时间里，合作伙伴先后与新加坡城市发展集团、凯瑞办事处、汉通资本、丁一投资、李鹏集团等业主和出资方进行了合作。在smart技术的推动下，他们深入参与了10多个资产管理项目，资产管理和运营能力覆盖了整个流程，成功确立了distrii作为“技术资产管理先锋”的行业地位。

以下是乐居金融与丁世洋之间的对话精选，后者是distrii的创始合伙人，也是北部地区的首席执行官。

乐居金融:2019年业务发展的行动和进展是什么？

丁世洋:就商业伙伴而言，价值管理应该在产出和收入的同时进行，无论是通过操作系统的标准化来降低成本，还是利用智能系统的特色功能，创造建筑物的稀缺性，然后掌握定价权，通过整合各种服务内容和资源，为建筑物管理的物业提供更多的附加值。

因此，我们提出科技资产管理是未来发展的必由之路，并出现了具有代表性的案例。今年5月，办公室合作伙伴与国内领先的不良资产投资、处置和运营的资产管理平台丁一投资成功签署了北京中关村韦伯时代项目合作协议，该项目是北京继上地新项目之后的全流程资产管理项目的第二个子项目。

乐居金融:你能透露一下目前的发展路线图、布局城市和下一个办公伙伴管理的房间数量吗？

丁世洋:经营一家公司的最终目标是建立一个办公物联网。不同的时期会出现不同的形式。在第一阶段，2018年之前，主要业务是共享办公室，并在新加坡和中国大陆设立办公室空室；第二阶段从2018年下半年开始，不再局限于共享办公模式，而是以资产运营和管理为重点，以办公为主体，以配套业务等综合形式；第三个阶段，经过三到五年的积累，最终形成了企业运营的物联网。

目前，在两个国家(中国和新加坡)有40多个智能办公室，运营面积超过30万平方米，拥有2万多个工作站。

乐居金融:在共享办公领域，你认为办公伙伴的主要优势和特点是什么？

丁世洋:自成立以来，办公室合作伙伴就带来了自己的技术资产管理基因。这些基因和经验来自于过去20年来中国房地产写字楼发展的创始团队。自2018年5月以来，这是一个集中的突破阶段。

在短短一年时间里，合作伙伴先后与新加坡城市发展集团、凯瑞办事处、汉通资本、丁一投资、李鹏集团等业主和出资方进行了合作。在smart技术的推动下，他们深入参与了10多个资产管理项目，资产管理和运营能力覆盖了整个流程，成功确立了distrii作为“技术资产管理先锋”的行业地位。

乐居金融:你认为目前共享办公行业面临的主要问题是什么？

丁世洋:在过去的两年里，资本的增加使办公行业进入了一个快速扩张的阶段，其中有几个已经快速扩张，这导致了办公模式和市场需求之间的剪刀差和不匹配。

自2018年下半年以来，降价、裁员、兼并等消息不断。已被多家联合办公的总部企业报道。此外，空的购买率提高了，价格降低了，这使得整个行业似乎迎来了一个寒冷的冬天。然而，从短期来看，这一行业不能仅仅被目前一些企业的衰退特征所否定。

乐居金融:规模和利润是共享办公室不可避免的两个障碍。你如何看待它们之间的辩证关系？

丁世洋:共用办公室是一项长尾业务，可以在相对较短的时间内从销售中获得不同的收益。其商业周期相对较长，每一个项目都是从前期开始到攀升阶段，然后进入稳定阶段，其收益随着时间的积累而逐渐显现

就盈利能力而言，无论是共享办公室、联合办公室，还是具有合作伙伴定位的智能新办公室，整个大型办公行业都在不断探索和创新，寻找更合适的商业模式和盈利模式。随着时间的推移，大家逐渐从租金导向转向社区或平台流动导向、资产管理等多元化的收入方向。

乐居金融:在共享办公行业，规模是不可避免的竞争方式吗？

丁世洋:离线空室不应该只基于规模。在这条轨道上，规模不是最重要的，但从操作者的角度来看，能力是最重要的。另一方面，规模应该与客户相匹配和同步，否则盲目的规模扩张和市场繁荣将被浪费。

乐居金融:你认为共享办公市场的未来前景如何？

丁世洋:办公行业已经够大了，而且前景光明。凭借一定的耐心和能力，这是一个非常朝阳的行业。