贝壳找房大数据 15城新房PK,厦门、杭州凭什么如此＂吸金＂?

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随着近年来的不断调控，房地产市场的波动周期已经被打破，判断房地产市场的走势变得越来越困难，但关于住宅领域的讨论从未停止过。2019年过半已经过去。通过真实交易数据，壳牌搜索主要观察了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、Xi、长沙、武汉、郑州等15个城市。，并发布了2019年上半年的城市居住报告。新房、二手房和租房有什么特点和变化？二手房买家越来越年轻了？女孩比男孩早买房子？在中国传统观念中，房子和家是密切相关的。如果一个人想要一个窝，一对年轻夫妇必须准备一个婚房。然而，在父母的资助下，60岁和70岁的年轻人尽快上车的愿望可以更快地实现。

因此，在报告中观察到的城市中，北京、重庆、成都和其他九个城市的二手房买家的平均年龄越来越年轻。其中，长沙买家最年轻，平均年龄为28.9岁，而重庆买家年龄降幅最大，比2018年上半年提前31.5岁。尽管北京和深圳买家的平均年龄仍相对较高，但与2018年相比，买家的平均年龄正在下降。2018年上半年，北京买家的平均年龄约为34.5岁，深圳买家的平均年龄约为32岁。

另一方面，由于女性在经济和思想上变得越来越独立，她们在买房时变得越来越固执。根据这份报告，在包括深圳、杭州和长沙在内的9个城市，女性购房的平均年龄低于男性。长沙的差距最大，相差1.4年。 基于以上两种趋势，壳牌在各个城市找到了一个深受年轻人和女性青睐的商业区。

以北京为例，在十大最活跃的商业区中，年轻买家主要集中在回龙观，平均年龄为34.3岁；而常颖吸引了更多的女性买家，占49.8%。 回龙观毗邻互联网企业聚集的上地和Xi二七。社区很大，房价很低，所以它成了百度和滴滴年轻员工的首选。 常颖商圈商业氛围浓厚，商业发展成熟，娱乐项目丰富，有一点小资产阶级。这里有很多咖啡店、甜点店和diy工作室，显然更适合文艺领域的年轻女性享受生活。同时，丰富的早期教育资源更符合宝贝母亲的需求。 厦门的新房价格与杭州的一线价格相当。 根据该报告，厦门作为新一线城市，平均上市价格为33，476元/㎡，紧随北京、上海和深圳之后，仅次于广州。

主要原因是厦门不仅是一个经济特区，也是一个著名的旅游城市，吸引了许多投资者和游客。与此同时，轻工业相对发达，许多移民来这里就业。它在教育、医疗、交通等方面的条件也优于周边城市，吸引了来自福建省的高净值人士来此定居。 据业内人士透露，上半年厦门新房成交量有所增加，同时出现了一些利好消息，如放宽结算政策、首套利率下调以及更多新楼盘入市。进入市场的纯新项目大多受到70/90政策的限制，80-100m2的主交易结构已基本成为一种趋势，200-400万套相对受欢迎。同时，就位置而言，岛外集美和海沧的热度最高，而岛内思明区好于湖里区。 然而，高房价仍然给那些需要的人带来巨大的压力。张和她在漳州的丈夫在厦门工作多年，他们一直想拥有自己的房子。今年年初，夫妻俩终于攒了几十万的首付，准备开始了。然而，厦门的房价近年来有所下降，他们担心买房时会处于高位，所以一直犹豫不决。经过半年的奔波，我终于在我的家乡漳州买了一套房子。“厦门的一些低价的好房产已经差不多卖完了，我们对其他房产的首付还不够。”小张有点无奈。“二线工资和一线房价”已经成为许多人带着钱观望或寻找其他地方的原因之一。 在这份报告中，另一个值得关注的话题是杭州新房的拆迁速度。根据贝壳的交易数据，杭州是中国14个城市中成交量最高的。杭州新房卖得好的原因是住房市场供不应求。据业内人士透露，2019年上半年，由于杭州新房供应不足，交易量有所下降，但市场热度仍然很高，只要该地区有一定供应量的新房立即成为热销地区。余杭一直是杭州的热门地区。最近，青山湖、滨湖新区、临安金杯板块和萧山南部沃城板块也很受欢迎。 在纽约第一层租房子很有吸引力。北京和上海承受着巨大的压力。 报告显示，2019年上半年，一线城市的房屋租赁交易额远远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，北京、上海和深圳的租金交易量均有所下降，且降幅明显，高于新一线。 同时，从2019年租金交易量的趋势来看，Xi、长沙、武汉等新线一线城市增速最为明显。随着人才的涌入，纽约一线的租赁市场越来越热。 自2017年武汉提出“留住百万大学，回报百万老校友”的号召以来，新一线城市与北上广深的人才竞争正式启动，并于2018年达到高潮。今年，在毕业季节，《报告》显示，从空壳租赁交易量的角度来看，新一线的一线城市对人才仍极具吸引力。在这14个城市中，Xi、长沙、武汉和苏州6月份的租赁交易额比上半年的平均水平高出50%以上。20世纪90年代后，女孩小霜来到湖南发展。2018年，湖南芙蓉人才行动计划赴英国招募人才，这也是她与长沙缘分的原因。“芒果台湾的产业影响力是众所周知的。对于年轻人来说，在湖南广播电视工作的可能性是无限的。长沙也有很多优惠政策让毕业生租房定居。我要来湖南发展。”经过几轮面试，她在2019年成为芒果训练营的国际学生，开始了新的人生旅程。

除了人才引进政策的差异，租金也是毕业生逃离一线城市的原因。根据找房子的调查数据，86.9%的被拆迁人的租金收入比在30%以下。如果我们把30%定义为房租的“幸福分割线”，我们可以从报告中看到，长沙、苏州府、Xi、广州府等八个城市相对比较幸福。其中，长沙的租金收入约为21.8%，幸福感最强。深圳的租金收入比最高，其次是北京和上海，压力很大。