保定巨力天空之城五证不全:开盘卖一年 房子还没动工

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虽然这五张证书并不完整，但空的天城受到了大量买家的青睐，中介门口排起了长队。如今，许多购房者后悔，一些业主向徐水区房屋建设局投诉，说中介没有给退款，而巨力地产没有出面解决。

自2018年7月市场开放以来，一整年过去了，保定天空的购房者还没有等到工程开工。今年7月左右，他们先后找到了保定市徐水区有关部门、开发商巨力集团和卖方人员。据该销售人员介绍，目前，该项目尚未取得建筑施工许可证和预售许可证。

天空项目开发商河北巨力房地产开发有限公司(以下简称巨力房地产)是巨力集团的子公司。该公司总部位于保定徐水，涵盖新能源、房地产、索具、影视文化、刘玲醉酒和金融投资六大产业。截至2018年底，巨力集团总资产90亿元，年净利润8300万元。

自2017年7月起，徐水区实行“双限双竞争”的土地出让政策，即限价和限价。根据土地拍卖文件，天空项目占地面积136，000平方米。土地成交价为3.9亿元，限定平均售价为7000元/平方米。

根据Tian/きだよ市项目介绍，项目占地面积409亩，容积率2.0，绿化率40%。总户数400套，单套面积96-260平方米，精装首付款28万元。

2018年7月，在获得土地证书后，天空开始对外销售，单价从9900元/平方米到11400元/平方米不等，这在徐水创下新高。据买家介绍，天空的销售价格由空白价格和绿色建筑价格组成。所谓的绿色建筑是指精装修费用，而天空的绿色建筑费用是3000元/平方米。

到目前为止，已经有大约200名买家购买了空市的房产。“30%的定金是30万元，代理费大约是3万元。没有合同，只有朱莉盖章的收据。”买家陈愉表示:“我们看中了朱莉的声誉，认为他们不会有任何问题，所以我们知道这五份证书不完整，就买了下来。”

购房者赵鹏飞(音译)表示，当他决定购买天空时，他追求的是“徐水最好的社区”这个名字。陈余正在从学区购买“天空”项目。该项目是一个10分钟步行到东部，这是徐水师长旭学校，这是一个著名的九年一贯的学校在徐水。由于学生受欢迎，政府对新生家庭的房产证和户籍进行了严格限制。

许多购房者后悔选择了五证不全的天空项目，而不是五证齐全的尚城项目。据刘芳介绍，尚熙是由巨力集团和中南建筑共同开发的，5个月后，2000年，天空城开始销售。

据购房者反映，在徐水乃至保定市的房地产市场上，变相涨价的情况并不少见。据刘芳介绍，巨力开发的新能源项目第三期也有2500元/平方米的绿色建设费。

尽管这五份证明并不完整，但根据买家的描述，空市的天项目赢得了大量买家的青睐，中介门口排起了长队。据陈愉称，该项目是通过中介出售的，首付款被转入中介公司老板和工作人员的个人账户。“转账收款人不同，首付款有收据，有“巨力集团办公室”的专用章，但收据上没有注明所购社区的名称。至于几万元的代理费，就交给中介，不开收据。”

目前，天空市已经停止销售，也没有相关的海报和中介计划。田市销售代理人告诉记者，在徐水，很少有房地产在出售时有完整的五个证明。

2018年11月，即规定开工日期后两个月，第一批业主找到中介要求退款。在签署的退房协议中，中介负责人葛某承诺在12月10日前将业主归还给基金公司。葛和维权业主都在协议上按了手印。"后来，中介没有归还，持有原始协议的业主也没有再出现。"

2019年1月，一名业主向徐水区住建局投诉，称中介不予退款，巨力地产没有出面解决问题。房屋建设局回复:我局对非法销售开发企业进行了处罚，建议购房者通过司法途径解决纠纷。7月23日，当地住房和建设局表示，天空项目有三份证书，施工许可证和预售许可证尚未完成。

“我们在找张亚林，巨力地产的负责人，他说不可能退房。我去巨力地产找颜永正。他承认这个项目是朱莉卖的，让我们等等。”刘芳说道。

记者致电巨力地产张亚林，对方表示出差不便回复。

天市的代理处是由Ge和he联合经营的。出售田空后不久，他们就分开了，但是两家商店被一堵墙隔开了，他们是巨力的底层商人。他说，Tian/きだよ市将于8月20日开始建设，因为巨力地产已经与住房和建设局签署了承诺书。“我去住房和建设局索要承诺书，但住房和建设局拒绝了。”赵鹏飞说道。

7月23日，赵鹏飞接到巨力地产的电话，要求退房。赵鹏飞要求退房，但巨力地产表示没有退房选择，但可以换房。“据说我们已经转到了新能源的第三阶段，但是已经被替换的几栋建筑还没有开工，手续也还没有完成。”赵鹏飞说道。

7月23日晚，徐水区宣传部工作人员告诉记者，政府有关部门对此事高度重视，正在对房地产项目进行逐一调查和整改。