在“房住不炒”的调控基调下，多个热点城市房贷利率出现回弹趋势——房贷利

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经过约半年的持续下调，部分地方按揭利率近期出现反弹。南京、苏州和青岛的抵押贷款利率最近都有所上升。作为调控房地产市场的重要手段，提高抵押贷款利率意味着什么？未来抵押贷款利率的趋势是什么？

由于该市的政策，许多热点城市的抵押贷款利率已经上调

从南京多家银行了解到，今年5月以来，房贷利率连续三次上调:5月初，首套房贷利率从基准利率上调8%至10%；5月底调整到15%；7月初，南京两家银行将首套住房贷款利率上调至比基准利率高20%。

在今年房地产市场率先回暖的苏州，6月和7月的抵押贷款利率也在持续上升。据苏州一家房地产中介介绍，7月份，苏州市首套住房贷款利率按照基准利率普遍上调了23%，大部分客户的第二套住房贷款没有还清，银行要求贷款利率上调30%。

在山东省青岛市，自今年5月起，青岛银行等银行确定了浮动抵押贷款利率，其中第一套房的利率上升了15%，第二套房上升了20%，个人贷款利率上升了25%。“不同分支机构和开发商之间的协议是不同的。具体利率取决于具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一名工作人员透露。

专家表示，提高抵押贷款利率是一些热点城市收紧房地产监管的一部分。最近，为了防止一些地区的房地产价格上涨太多，不仅抵押贷款政策，而且住房购买政策和土地政策在许多地方已经收紧了所有方向。

一家城市商业银行南京分行的负责人表示，主管部门要求提高利率，以抑制需求，防止房地产市场过热，所有不符合要求的利率都将不予批准。

“进一步加强房地产金融监管，由于城市的政策，在过去一段时间里，对房价快速增长的城市的精确监管是一些城市抵押贷款利率上升的主要原因。”国家金融和发展实验室副主任曾刚说。

荣360数据研究所发布的监测数据显示，6月份中国首笔房贷平均利率为5.423%，相当于基准利率的1.107倍，较上月上升0.14%；二手房贷款平均利率为5.75%，较上月上升0.01%。

专家认为，对于银行本身而言，在上半年大规模信贷供应后，下半年的信贷额度相对较小，适当提高利率也将有助于银行提高收入水平。

“近年来，中国住宅行业的杠杆率迅速上升。对于一些热点地区，银行往往对个人住房贷款业务持谨慎态度，这有助于更好地防范风险。”中国人民大学崇阳金融研究所副所长董希淼说。

利率上升，买家会怎么想

对于购房者来说，按揭利率的提高意味着购房成本的增加。

黎继强在青岛工作了三年多，目前在工厂附近租了一套房子。最近，她计划用175万元贷款购买第一套房。根据20年的贷款期限和等额本息还款法，利率将提高15%，这将比基准利率多支付173，800元的利息。

许多购房者说，“贷款是好事”。在房贷政策趋紧的背景下，一些银行的房贷额度吃紧，贷款时间不确定。“合同已经签了快一个月了，贷款还没有拿到。该行表示，抵押贷款额度不够。南京的一位买家表示。

据了解，与抵押贷款利率相比，许多需要它的人最关心的是房价的变化。"毕竟，与房价相比，利息仍是支出的一小部分."在广州工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够继续下去，房价能够合理。

专家表示，在"无房炒房"的调控基调下，有望加强热点城市的房贷监管。然而，住房信贷政策不仅要有助于防范风险、抑制泡沫，还要满足居民合理购房的需求。

如何获得未来抵押贷款利率

专家认为，在未来，虽然市场流动性仍然相当充裕，个人住房贷款利率可能会进一步提高，但增幅不会太大。

365房产置业网首席战略官胡光辉表示，近期房地产市场火爆的城市利率有所上升，而许多四线城市仍在实施相对宽松的信贷政策，利率保持不变。“下半年，全国市场利率走势应该不会有太大变化，房地产市场基本稳定。”

曾刚认为，目前的金融市场具有充足的流动性和稳定的市场利率，为了进一步降低未来实体经济的融资成本，空将出现下行趋势。“但抵押贷款利率的上升与整个利率的下降趋势不一致，不同城市和地区会有所不同。”

事实上，监管当局一直要求银行实施差别化住房信贷政策。中国保监会副主席王肇星今年早些时候表示，要继续给予相应的贷款支持，解决住房困难，改善住房条件；对于投资甚至投机，应该实施更严格的贷款标准，有些可能需要提高首付比例，有些需要调整利率的风险定价，有些甚至不能给予贷款支持。

董希淼建议，实施差别化住房信贷政策，应根据购房的不同领域和主体，综合调整贷款总额、贷款价格、贷款条件和首付比例，以调整总量和价格，满足刚性需求，抑制投资投机，促进房地产市场稳定健康发展。