今年＂金九银十＂加量不加价？8月全国房地产调控60次

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8月，在房地产调控政策的影响下，新房、二手房和土地市场完全降温。

多家研究机构的统计数据显示，8月份房地产市场持续转冷，重点监测城市新房成交量持续下降，二手房成交量处于下行通道。与此同时，土地市场的成交量和价格也下降了，土地溢价率继续下降。新房、二手房和土地都已经降温。

在这种情况下，在传统的九月和十月购房旺季，会不会出现“金九银十”市场？

就此，接受中国券商记者采访的业内人士认为，8月份房地产市场持续降温，主要与近两个月楼市调控政策和融资收紧有关。预计“金九银十”市场将在9月和10月停止，市场将继续降温。可以看出，开发企业的销售量会增加，这将导致交易量的增加，但二手房市场和土地市场将继续低迷。

新建住宅市场不如住宅企业

根据Cree研究中心的统计，8月份，百强企业的业绩相对稳定，单个月的股权业绩规模比7月份略微下降了1.7%，略低于1-7月份的平均水平。前30家房地产企业中有11家环比下降，而前10家房地产企业中，万科和中海分别下降了6%和14%。然而，大多数房地产企业的月度业绩仍有所增长，其中华润、敏捷和融创增长超过20%。从1月到8月，根据可比口径的统计，全国百强规模住宅企业的累计业绩同比增长约4%。

然而，嘉里研究中心指出，大多数房地产企业销售业绩的提高主要是由于今年8月份供应量增加，但市场不如总数据反映的那样好，项目整体淘汰率也不好。

根据Cree研究中心的数据，8月份房地产市场持续转冷，重点监测城市累计交易量持续下降，同月和季度环比分别下降-4%和-6%，长沙、济南和徐州的交易量大幅下降。其中，一线城市的营业额环比下降10%，同比下降7%。除上海外，北京、广州和深圳的交易量均比上个月有所回升，北京的成交量较冷，比上个月下降了-42%。二线和三线城市的交易量分别下降了-3%和-6%。然而，近一半的二、三线城市的营业额已经稳定并出现反弹，成都、无锡和厦门的营业额环比均增长了30%以上。相反，Xi和常州的交易量仍在缓慢下降，而徐州、南京和济南的交易量则大幅萎缩，较上月下降约50%。

重点城市的二手房交易量呈下降趋势

不仅新房成交量环比下降，而且重点城市二手房成交量也出现下降。

根据上海易居房地产研究所发布的报告，8月份，易居研究所监测的13个城市的二手房市场进一步降温，成交量为7.9万套，环比下降8.5%，同比上升0.9%。自2019年5月以来，成交量仍处于下行通道。

从具体城市来看，在监测的13个城市中，除南京外，8月份所有城市的二手房交易量都有不同程度的下降，其中厦门下降最快，深圳下降不明显。

据报道，8月份厦门二手房成交量为2456套，同比下降25.3%，同比上升34.7%。经过两年的市场低迷，厦门二手房市场今年表现强劲。1月，成交量达到强弱分水岭，3月和4月，保持逐月增长势头。然后，成交量逐渐下降，直到8月份，当成交量跌破强弱分水岭。

北京的二手房市场在数量和价格上都在下降。据壳牌研究院统计，8月份北京网上签约二手房1.2万套，环比下降5%，同比下降20%，而北京链家的二手房实时交易量环比下降6%。自今年3月北京二手房网上签约量达到16051套的高点以来，该数字已连续三个月下降，7月份反弹至12744套。然而，8月份，它没有延续7月份的反弹趋势，而是再次下跌。在交易的持续低迷下，平均价格下跌越来越多。8月份，北京二手房平均交易价格为61223元/套，同比下降1.6%，同比下降3.3%。这是房价连续第三个月同比和环比下降，市场继续降温。

40个城市的土地出让金比上个月下降了30%

房地产市场交易不仅降温了，土地市场的交易量和价格也下降了，地价不断下降，拍卖率不断上升。

根据上海易居房地产研究所的数据，8月份，40个典型城市的土地交易面积为4383.2万平方米，比上个月下降16.9%，这是自3月以来该连锁首次出现下滑，同比下降17%；土地出让金收入1933.7亿元，比上个月下降30.3%，降幅明显扩大；同比下降11.2%，这是自4月以来的首次下降；土地交易均价为5259.5元/平方米，较上月下降1.8%，为2月份以来首次下降；土地交易的升水率为19.3%，比上个月下降了0.6个百分点，这个数字已经连续两个月下降。

据诸葛房产搜索数据中心监测，8月份全国主要地级市住宅用地交易面积为5970.1万平方米，同比下降27.63%，土地出让金为2683.9亿元，环比下降39.37%，同比下降16.4%。就拍卖率而言，8月份在主要地级市共拍卖了55块土地，拍卖率为6.07%。拍卖率连续三个月上升，土地市场热度持续下降。

易居研究所研究员王若琛表示:“在这三类城市中，一、三线城市的土地市场总量和价格都有所下降；二线城市土地面积减少，地价略有上涨，但涨幅明显收窄。随着土地交易量的减少，预计土地价格将很快由上涨转为下跌。在具体城市中，杭州、苏州、武汉等热点城市的地价率低于10%。“一城一策”调控政策成效显著，土地市场明显降温

“金九银十”市场不再？

至于8月份新房、二手房和土地市场降温的原因，上海亿居房地产研究所副所长杨红旭告诉中国券商记者，这主要与近两个月楼市调控政策和融资收紧有关。

据中原地产研究中心统计，8月份全国房地产调控总量达到60个，1-8月份达到367个，同比增长17%，创下房地产调控新纪录。

中原地产首席分析师张大伟指出，8月份，房地产调控力度加大，房地产金融政策收紧成为最重要的特征。从中央政府到银监会，房地产金融风险控制力度加大，从房地产抵押贷款到住房企业的各种融资渠道不同程度收紧。

在这种背景下，9月和10月会不会出现“金九银十”市场？

对此，杨红旭认为，今年9月和10月不会有市场，市场将继续降温。不过，他也指出，开发企业的推动量将会增加。一方面，开发企业往往对市场前景持谨慎甚至悲观态度。在资金链紧张之后，有必要促进资金的撤出；另一方面，9月和10月是购房的传统旺季，开发企业也想利用这个时间窗口来推货，所以供应量会增加。“新房供应量增加后，交易量会增加，但二手房市场会因新房分流而继续降温。土地市场将受到监管，住房企业征地的影响将继续疲软。”他告诉经纪公司的中国记者。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从整个北京市场来看，房地产市场仍处于低迷状态。3-5月的小春之所以出现，是因为短期信贷宽松与一些特殊住房的刺激相结合，但投资需求受到抑制，因此未来几个月整体市场难以发生根本性变化。预计近年来相对低迷的“金九银十”将于9月和10月在北京出现。