热门:契税法来了，买房要多缴税？财税专家这样解读

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8月11日，十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议闭幕，权利税法经表决通过，自2021年9月1日起施行。

权利税法按照税制转移的大体，确定现行比较有效的契税豁免政策，规定在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权利，法定继承人通过继承土地、房屋权利，免除契税。

迄今为止权利税法草案允许国务院根据经济社会快速发展的需要规定其他免税情况，但具体范围尚未确定。 权利税法细化了这个授权条款，进一步确定了有关减税情况的范围，国务院呼吁居民对住房的保障，公司改革重组、灾后重建等情况规定免除或减税，向全国人民代表大会常务委员会提交备案

市民咨询说购买价格会不会增加。 普通人有那些影响吗购置税会上升吗？ 为此，记者采访了西南财经大学财政税务学院税务系部长刘楠楠。

专家解读:

购买价格会增加吗？ 普通人有那些影响吗

“与契税暂行条例相比，《契税法》没有调整税率。 《权利税法》继续《暂行条例》的规定，契税的适用税率在省、自治区、直辖市人民政府前款规定的幅度内根据该地区的现实情况明确，并向财政部和国家税务总局提交备案。 这将留下地方政府制定适用税率的空间，地方政府可以继续以不同的税率抑制房地产投机交易”，刘楠楠说。 “上升到法律后，契税体现了契约精神，具有更强的法律约束力和执行力，对炒面的抑制态度也在持续”。

与1997年开始实施的契税临时条例相比，这次立法有值得观察的优点吗？ 刘楠认为权利税法体现了现在“六稳定”“六保”事业的重点。

“权利税法调整了优惠政策的范围，向非营利的学校、医疗机构、社会福利机构等免除了契税。 》刘楠楠强调，“对比国内社会目前面临就业压力增加等实际问题，中央要做好“六稳定”工作，执行“六保”任务。 权利税法考虑公益性事业，考虑得更全面。 ”。

与《权利税法》同一天通过的是城市维持建设税法。 如何理解其立法意义？ 刘楠楠说，维护城市建设税法不仅遵循现代税制改革的趋势，也是税收法定的大致意义。

“城市维持建设税在1985年的城市维持建设税暂行条例中是营业税、增值税和消费税的加算税。 》刘楠楠介绍说，“随着年的全面“增值税改革”，现在的城市建设维持税法以法律的形式确定为增值税和消费税的加税”。

“城市维持建设税是受益税，首先用于保证城市公共事业和公共设施的维持和建设。 ”。 刘楠说。

“这两部法律加快了我国税收立法进程。 》刘楠楠说:“税收的本质是《合同》，是政府提供公共服务的平等等价。 上升到法律高度后，“合同”的效率得到更好的保证。 目前我国18种税金中有11种通过了立法。 ”。

以下是全文。

中华人民共和国权利税法

(年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权利，接受的单位和个人是契税的纳税人的，应当依照本法的规定缴纳契税。

第二条本法所称土地、房屋权利转移，是指下列行为。

(一)土地采购权的出让

(二)土地采购权转让(包括出售、赠与、交换)

(三)房屋买卖、赠与、交换。

前款第二项土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

用价格投资(入股)、偿还债务、转换、奖励等方法转移土地、房屋权利的，应当依照本法的规定征收契税。

第三条契税税率是百分之三到百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移明确差别税率。

第四条契税的计税依据:

(一)土地采购权的转让、销售、房屋买卖是土地、房屋权利转移合同的明确成交价格，包括应交付的货币和实物、其他经济利益所对应的款项。

(2)土地采用权交换、房屋交换是交换的土地采用权、房价的差额

(三)土地采购权赠与、房屋赠与和其他没有价格的转移土地、房屋权利行为，是税务机关依法规定的价格，以参照土地采购权销售、房屋买卖的市场价格。

纳税人申报的成交价格、交换价格差额明显较低，没有正当理由的，税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定确定。

第五条契税的课税额是以计税依据乘以具体适用税率计算的。

第六条有下列情形之一的，免除契税。

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位受土地、房屋权利用于事务、教育、医疗、科研、军事设施

(二)非营利学校、医疗机构、社会福利机构享有土地、房屋权利，用于事务、教育、医疗、科研、养老、救助

(三)受荒山、荒地、荒滩土地利用权用于农、林、牧、渔业生产

(四)在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权利

(五)法定继承人通过继承享有土地、房屋权利

(六)依照法律规定应免税的外国驻华大使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构享有土地、房屋权利。

根据国民经济和社会快速发展的需要，国务院呼吁居民对住房的保障，公司改革重组、灾后重建等情况规定免除或减税合同税，可以向全国人民代表大会常务委员会提交备案。

第七条省、自治区、直辖市可以对下列情况决定免除或者减少契税。

(一)土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，因此再次享有土地、房屋权利

(二)以不可抗力遗失住房，重新出让住房权利。

前款规定的免税或减税的具体方法由省、自治区、直辖市人民政府提出，向同级人民代表大会常务委员会报告决定，向全国人民代表大会常务委员会和国务院提交备案。

第八条纳税人变更有关土地、房屋用途或者不再属于本法第六条规定的免除、减税情况的，应当缴纳已经免除、减税的税款。

第九条契税纳税义务的发生时间是为纳税人签订土地、房屋权利转移合同的日期或者纳税人取得其他土地、房屋权利转移合同的性质证明书的日期。

第十条纳税人必须依法在办理土地、房屋权利属登记手续前申报缴纳合同税。

第十一条纳税人处理纳税后，税务机关应当出具契税纳税证明书。 纳税人登记土地、房屋权属的，不动产登记机关应当检查契税的纳税、免税证明书的减额或者相关消息。 未按规定缴纳契税的，不动产登记机关不进行土地、房屋权利的登记。

第十二条依法登记土地、房屋权利前，权利转移合同、权利转移合同的性质证明书没有生效、无效、取消或者解除的，纳税人可以申请退还向税务机关缴纳的税款，税务机关不依法处理

第十三条税务机关必须与相关部门建立契税涉税新闻共享和职工合作机制。 自然资源、住宅城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供土地、房屋权利转移的消息，协助税务机关加强契税的征收管理。

税务机关及其工作人员在税收征收管理过程中得知的纳税人的个人消息，必须依法保密，不得泄露或者非法提供给别人。

第十四条契税由土地、房屋所在地税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条本法自2021年9月1日起施行。 1997年7月7日国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》废除了。

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资料来源:国家税务总局官网红星信息

原题:“权利税法来了，买房子要交税吗？ 财税专家就是这样解读的”

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