热门:浦东唐镇地块近3万/平起拍，上国外环外房价奔10万去了？

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7月25日深夜，浦东唐镇像上海土地市场一样放置了“定时炸弹”！ 浦东新区新市镇d-04-06地块将公开拍卖，地板价格将接近3万元/平方米，将迎来海外环外或产生10万元/平方米房价的第一个地块。 我们先看看具体消息。 唐镇位于上海浦东新区，距上海市中心人民广场约20公里。 此次发售的地块是浦东新区唐镇新市镇d-04-06地块，拍摄总额达25亿元，面积56518.3平方米，容积率1.5； 计算起来地板的价格是29489元/平方米 去年四月！ 唐镇卖了两块地，骑着海外环外房价跑了5万元/平方米以上，一时震惊了市场，周边开发商盖着棋盘舍不得卖，现在看，简直是小意思。 回顾一下，年4月16日唐镇d04-07纯住宅区(容积率1.4 )、d03-05a纯住宅区(容积率1.7 )根据大名城分别以29697元/平方米、27909元/平方米的价格收入包中 当时，这个价格创下了海外持家成交单价的最高记录 但是唐镇这次发布的地块起始地板价格达到29489元/平方米，市场人士按100%溢价估计，地板价格为58978元/平方米。 今后唐镇的房价能卖10万元/平方米不是梦想吧。 实际上，这次拍摄的地点夹在上述大名城拥有的两个地点之间，信息( thepaper )在热天马上去现场，让我们感受一下这是土豪凝聚的地方！ 时间眼前绿意盎然，充满活力的景象！ 没错，在下面这样广阔的视野下，大家都感觉很随意。 但是唐镇板块宅基地的出让价格也起伏多年。 2009年创造了辉煌的东西。 2009年底绿城取得的浦东新区唐镇新市镇c-1-1a、c-1-5a地块地板价格达到1.9万元/平方米，价格达到379%，然后年地价下降，徘徊在1.6万-1.8万元/平方米之间。 区划的地理位置特征和支撑高房价的原因之一 资料显示，唐镇西侧是张江高新区、金桥出口加工区，南侧是川沙新城，北侧是唐镇工业园、银行卡产业园，有迪斯尼和自由贸易区的双重辐射 唐镇边上有张江镇，从直线距离来看，两个镇的核心位置也聚集了5公里左右 迪斯尼的直线距离也只有8.9公里 老实说，唐镇被定位为高端国际居住社区，吸引了很多开发者成为继承人，但现在整体气氛还不是那么高的水平，地铁唐镇站着，黑车林立，很明显，“上车”，“上车” 情报绕大名城卖场一周，现在大名城的一期已经建成，但还没有开始，价格也没有决定 根据销售，大概在9月左右靠近，到时候会公布价格。 这样，开盘时间直到拍摄结束才出来吧。 又有涨价的理由！ 销售的哥哥也嘿嘿地笑了。 “开盘时间，价格和老板说的一样，但现在还不知道卖多少钱。 我在那里看到了。 在我们拥有的两块土地之间，隔着河，9月拍。 但仔细看，这次发售的唐镇地块开发条件相对苛刻:保护房5%，装修比例30%，住宅下限806套，中小套路型建筑面积60% 上海中原地产市场分解师吕文曦说，30%的住宅需要自己用于租赁，这是以往转让条件的两倍，意味着越来越多的资金沉淀在项目中。 另外，保障室也要求100%的装修，对住宅企业提出了资金价格上的要求 这是因为随着限制条件的严格，住宅企业在拍卖时可能会抑制追求高冲动 上海中原市场研究部高级研究经理横敏目前汇聚了板块内的企业品牌开发者，在仁恒、浦发、绿城、大名城等地有开发项目，目前仁恒项目前一批已经销售，平均价格为5.6万元/元 以现在的房价来说，地价有很大的空间 但是，从计划和快速发展前景来看，国际化社区的定位给了项目快速的发展空间，而现在的地块周边项目还没有大名城市地块开盘，总建筑面积17万平方米，浦发项目还只有13万平方米 本来就有比较低的土地出售，给本地块带来的压力依然存在，但基于现在的土地粥少的态势。 在起价1.1万元/平方米的周浦宅基地只能拍摄4.3万元/平方米，具有国际化社区定位和周边产业云集的唐镇板块的地价创新可能性不大 9月7日的日土摄影现场一目了然 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )