机构：7月47城二手房房源挂牌价环比微涨

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最近，同一城市58位居民发布的一份报告显示，7月份，中国67个重点城市中32个城市的新房价格环比上涨，47个城市的二手房价格环比上涨。从用户行为指数来看，7月份全国找房普及率呈现出明显的区域分异趋势，一、二线城市找房普及率相对稳定，而四线城市找房普及率环比下降26.7%。7月份，经纪商信心指数为110.2，较上月下降1.2%。

58房屋研究院首席分析师张博认为，今年以来，楼市调控政策已经明显体现出“张驰有度”。尽管7月份收紧和放开政策的信号更为明显，但这并不意味着未来市场将单边收紧。它仍将保持“张驰有学位”的趋势。上半年，如果一些城市的土地热和房价上涨明显受到政策的控制，严格调控的信号就会减弱，反之，就会像苏州一样，继续加大调控力度来维持城市

根据这份报告，7月份全国67个主要城市的平均房价为16412元/平方米，比上个月下降了0.02%。67个城市中有32个城市的新房价格逐月上涨。在主要城市中，深圳新住房项目的网上平均价格超过5.2万元/平方米，而北京和上海的网上平均价格分别为4.64万元/平方米和4.6752万元/平方米。衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂是房价指数环比上涨的城市，其中衡阳环比上涨6.9%，呼和浩特环比上涨4%。

此外，根据58住房和房屋研究所的统计，从用户行为指数来看，7月份全国找房普及率呈现出明显的分化趋势，一、二线城市找房普及率相对稳定，而四线城市找房普及率环比下降26.7%。与上述房屋搜索量下降相比，部分城市的房屋搜索量呈上升趋势，如临沂、济宁、银川、南通等城市，尤其是临沂，用户的房屋搜索量逐月上升15%。全国用电量数据进一步证实了这一现象。临沂市用户用电量逐月持续增长，增幅为38.1%。

除了房价指数和用户行为指数，该报告还分析了新住房市场中用户的偏好。报告显示，用户在选择住房时更倾向于总价低、面积适中的住房。可以看出，家庭住宅和改善需求仍然是新住房市场的主流。

张博认为，下半年楼市企稳是一个高概率事件，整体经济环境、房地产融资环境和需求侧监管是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产产生全球性的影响，而房地产融资环境会对住房企业的形成产生直接而明显的影响。在需求侧监管不放松的趋势下，下半年经济过热的可能性将明显降低。