樊纲：房地产市场需求不断涌现，不能放弃市场机制

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乐居财经新闻陈辰8月7日电中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚在三亚表示，由于供应量正在增加和改善，他认为下一阶段房地产市场将会相对稳定和平衡。

谈到短期，范刚谈到了最近的金融紧缩。房地产融资分为两部分，一部分是需求方融资，即抵押贷款。提供给房地产公司和开发商的房地产融资主要以房地产和房地产作为抵押。财政紧缩意味着供应方面的紧缩，这意味着限制住房供应，允许开发商建造更少的房屋，而开发商不能建造房屋。假设需求得到满足，它可能导致房价上涨，贷款成本的增加可能导致衰退。然而，如果我们按价格来看繁荣，考虑到需求，紧缩可能会导致房价上涨。这是一个行业和决策者需要考虑的问题。

范刚呼吁相关决策部门思考此类措施对供需平衡的影响，以及对房地产市场供需平衡的影响，这是一个非常重要的问题。我们过去认为盖房子不会降低价格？如果给出需求，需要综合考虑它会产生什么样的影响。

谈到需求方面，范刚说，首先，我们应该承认我们的需求是不断出现的，其中大部分是新移民和农民工的需求。除了原来的城里人，他也很感动。目前，全国的城市化进程不仅是农民进城，而且是小城镇的人想在县城买房，县城的人想在地级市买房，地级市的人想在省会买房，省会的人想在大城市买房或租房。这是一种迁徙需求，也是我们现阶段需求的重要组成部分。范刚说，我们对这一块的需求基本上被抑制了。最重要的限制是外国人不能买当地的房子，一些改良的房子是允许的。外国人必须在这里缴纳十年的社会保险才能买房。如果对这件作品的需求需要逐步释放，应该说我们的需求仍然很旺盛。房地产价格仍在上涨的原因与该房产的需求密切相关。

最后，范刚说，我国房地产市场已经发展了二三十年，市场机制已经形成。我们不应该破坏这个市场机制，另一方面，我们不应该破坏价格机制，我们不应该从事太多的非市场住房供应。

范刚表示，目前的质量问题与价格限制有关。我说具体案例需要具体分析，但从逻辑上讲，我们的公房在过去几十年的情况来看，前苏联的俄罗斯是一个公房，没有价格。住房情况，房子越来越差，而在过去的几十年里，市场经济的发展和房地产市场的发展，我们的房子越来越好，不要放弃市场机制，不要忘记我们的短期目的。