23万元/平！双11北京5.6平米“破旧小”学区房成交

本篇文章2334字，读完约6分钟

双十一，北京的网红校区又着火了。

11日上午，位于“北京市西城区兰湾胡同”的一个5.6平方米的“破旧小”学区以127.55万元的总价售出，吸引了4.76万人前来观看。

然而，这只是阿里拍卖网在“双十一”期间推出的众多房产之一。

阿里、京东和苏宁加入了卖房大军，阿里推出了数万间特价房；京东与70个城市的200多家开发商合作，推出了6000多套优惠住房；苏宁与恒大联手推出1111间特价房。

随着“双十一”的结束，电子商务售房的浪潮如何？中正君会带你去看看。

230，000套“旧的和小的”公寓重新出现在河流和湖泊中

双十一期间，价值23万平方米的房子再次出现在江湖中。这不是一个可以看到全景的海景房间，而是位于北京胡同深处的一个“破旧的小房间”。

11月11日上午，位于“北京市西城区兰湾胡同”的一套5.6平方米的学区房在阿里拍卖网平台上以127.55万元的总价售出，远高于65.76万元的评估价。

中正君将带您参观该物业。

图片来源:阿里拍卖网

这栋房子还没有腾空，空和时间使用者承诺在拍卖后一个月腾空房子。此外，招标公告显示，该物业建于1949年之前，换句话说，该物业已有70年历史。

通过这种方式，一套“一室、零厅、零层”的“老、小”在经过多轮投标后被投标人中标。根据阿里拍卖网的数据，本次拍卖的报名人数达到29，980人，设置提醒，47，600人观看，这是一个适当的“净红板块”。

在阿里在线拍卖网站上，有另一个关于该房产所在的烂巷天价的“传奇”记录。2018年7月22日，蓝环胡同131号1103.6平方米的房产终于以1.04亿元的价格售出。

有必要谨慎地参与拍卖室

该网红楼为法国拍卖行，处置单位为北京市西城区人民法院。这次拍卖也使法国拍卖行再次进入公众视野。

法国拍卖行是法院拍卖房地产的简称，是法院强制拍卖的房屋。当债务人(所有人)不能履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，以债务人的名义拍卖房屋，并以拍卖所得清偿债权。在这个过程中被拍卖的房子就是所谓的拍卖行。

与市场相比，拍卖行的价格确实更优惠，但交易程序也更复杂。如果交易有固定的时间，消费者需要提前支付更多的定金，交易结束后，消费者可以在规定的期限内一次性付清最终款项，到法院办理产权认证手续。

另外，合法拍卖会涉及司法处置等复杂的法律关系，存在一定的风险。例如，上述房屋尚未被vacated空；此外，一些拍卖行有租约。根据“买卖不违反租约”的原则，购房者在行使所有权的过程中可能会遇到障碍。

因此，建议在采取购买方式前检查以下风险:

1.了解该房屋是否有租赁及租赁条件

2.了解学生身份是否被占用

3.找出前主人是否搬走了

4.了解房屋及业主的债务情况

“双11”卖房子

事实上，这只是阿里拍卖网在“双十一”期间推出的房产之一。

据悉，今年的“双十一”，阿里拍卖网已经推出了数万间特价房，包括学区房、地铁房和景区房。不仅二手房，还有特殊的新房参与了拍卖，并启动了“捡纸条”页面。

图片来源:新浪微博

对于今年的“双11”网上销售活动，阿里拍卖房地产业务专家木易表示，此次价格有较大折扣。有100多栋房子开始以大约30%的价格出售。仍然有二三十套房子开始以大约60%的速度拍摄。此外，消费者“双11”将在同一天在线支付最后一笔款项，还将获得一个红包，金额从几百美元到几千美元不等。

仲正君善意地提醒，这里的三折和六折只是起价，最终的成交价格取决于房子的人气。

据木易介绍，在阿里拍卖网的“双十一”网上促销活动中，北京大约有300家房屋。北京的住房包括法院拍卖的房子和开发商推出的一些新房。

此外，JD.com还加入了“双十一”售房大军。京东与70个城市的200多家开发商合作，推出了6000多套优惠住房，从新房全价的50%开始，优惠金额超过3亿元。

图片来源:新浪微博

苏宁还与恒大联手，从11月1日起，每天在苏宁乐购平台推出100套住房。活动期间，共推出1111套恒大特价房。

据报道，这些特价房分布在恒大的200多个城市的房地产中，包括北方一线城市、广州和深圳以及许多省会城市。有许多稀缺的高质量的房子，如学区的房子和地铁的房子，其中有许多现有的房子。消费者在苏宁乐购在线平台上支付“99元意向金”或住穗，即可在房产所在的恒大地产销售处预订特价房，但需从销售处支付房款。

图片来源:新浪微博

战斗进行得怎么样了

凭借他们的名气和高超的营销方法，三大电子商务巨头将网上销售提升到了一个新的高度。

随着“双十一”的结束，电子商务卖房的浪潮是什么？

至于阿里，截止到截止日期还没有完整的数据，老何俊通过整合一些数据来呈现。从交易角度来看，据相关报道，以北京为例，11日在阿里法拍卖会上售出的32套房产中，有11套被拍卖，7套被1万多人观看，还有50多个项目被竞拍。其中，在售出的21套房产中，8-9倍是大多数，最低的一套大约是市场价格的6.5倍。在上海，共有14家拍卖行通过阿里拍卖在“双11”中售出。

至于苏宁，苏宁乐购的相关负责人表示，截至11月10日，已经推出了10期共1000套的套餐，所有套餐都已完成。11日零时后，最后111套恒大新房300万元补贴在10秒内被抢。

从以上数据可以看出，房地产作为一种固定资产，很难因营销噱头而井喷，交易能否最终达成取决于房地产的质量和折扣。

中国房地产经纪协会会长胡景晖在接受媒体采访时表示，“双十一”电子商务平台的网上促销活动更多的是分流和宣传，是一种营销行为，网上交易不适合房地产交易。第一，非标准化；第二，金额太高；第三，即使交易意向是在网上达成的，在后续的交易中也会涉及到很多问题，如合同签订、贷款和交割等。