楼市的“毒瘾” 难戒 ？

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然后南京和天津也放松了购买限制！

房地产市场的重信号出现了。根据前面中介的统计:全国有77个城市放宽了定居限制，30多个城市放宽了管制！

房地产市场的“毒瘾”真的那么难戒掉吗？

下面是中介朋友们兴高采烈的画面，多头“借经济困难让世界变得更好”的好戏又上演了。

关于房地产市场未来趋势的研究已经说过N次了，老朋友应该学会分析自己。

实际库存情况:由于某些原因，第三季度的经济状况并不太好，悲惨的情况依然如故，尤其是中小企业，它们大多难以实现收支平衡。在第四季度，我们需要保持“稳定”，不管是在美国境外临近的感恩节，还是在1月份春节之前。

一句话，房地产市场的“戒毒”工作应该首先放缓，群众的节日快乐是压倒性的。

因此，当前的舆论场已悄然进入“空头部错误”时期，而稳定的价格走势将是年底前的集中“交易”。

一线和二线城市急需的朋友在遇到合适的人时会先上车。房子不是100%满意。最佳的品牌定位、最优惠的价格和最优惠的利率是不可能三位一体的。抓两个是好事。

表面上，中国的房地产市场和美国的股票市场都说它们是泡沫。事实上，他们背后的真相是“硬国力”的衍生物，铁泡沫的概念应该被理解。

请提醒，在这个时候，请小心说话，否则小黑屋正等着你。

不管死了多少人，都要和死去的空领导人争吵。总是坚持敢于说真话的细菌，无论如何，观点总是一样的，逻辑非常非常简单，地球上的每个人都知道。

在改革的转型期，美国的问题在于股票市场，而中国的问题在于房地产。

中国房地产“一梭”的爆炸性分红期已经完全结束。随着年营业额从17亿平方米逐渐下降到未来的10亿平方米左右，在降价博弈的市场逻辑下，极度分化的市场将使大多数中小城市的房地产陷入“流量收缩”的绝望。

也就是说，似乎有一个价格，但很难在二手房市场出售它。

请注意，这是一个极其差异化的市场！

此外，它不仅指房屋之间的差别，而且还指房屋企业之间的差别，未来将超出每个人的预期。目前，成千上万的住房企业在未来可能不会有超过五分之一的剩余。

目前，全国共有7.5万家房地产企业，未来三年将有5万多家房地产企业破产或被迫退出房地产市场。

再一次，许多中小房屋企业已经成为产能过剩！

2

目前，我们可以清楚地看到，房地产市场正在经历三个维度的规则重塑:

首先，整个房地产行业政策层面的融资成本正在改变着人们的生活环境。你的利润不是很高吗？交易员利用政策、金融、税收和费用来压缩你的利润，从而创造有针对性的支持，支持市场要素流入房地产行业；

第二，在行业环境下，特别是未来交易量的大幅下降，不可能支持成千上万的房地产企业分享利润。其余的是国王，要么被杀，要么自愿退出。这是未来的开发者。最终，越来越多的开发商会做出自己的选择，这是大势所趋；

第三，房地产市场的投资性房地产和住宅性房地产正在发生变化。当投资性房地产被削弱时，住宅性房地产将在未来得到相应的改善。什么是好房子？在买房之前，每个人都必须回答这个不可避免的问题。

你还敢相信远郊那些有大概念的房子吗？

城市里的那些旧的和小的城市，雨天，外面的大的和里面的小的都是好房子吗？

你敢捡起小开发商买的山地度假盘吗？

那些从办公楼到公寓的日子，你能投票吗？

如果你认为你有太多的钱要扔掉，请继续努力建造它。否则，我们应该在大城市选择有品牌和服务的好房子。

像我们这样的人，每天都迫不及待地想把自己的钱分成两半，但他们仍然睁大眼睛，拒绝到处愚弄机会，提高他们看到价值的能力，努力减少漏洞。

在房地产上赚钱会变得越来越困难。

3

《红楼梦》开篇写道:充满荒诞的话语和苦涩的泪水。《窦韵》的作者是个疯子，谁能解决这个味道。

当前的房地产市场实际上是检验认知的试金石。

那些更依赖房地产的城市，一旦经济出现一点问题，他们就会一次又一次地要求放开限购，而他们中的大多数人面临的是更多的困境，而不是机会。

经济基本面如此糟糕，以至于很难用房地产这块遮羞布来掩盖它们。

即使它被盖住了，也会有无穷无尽的麻烦。

房价是结果，不是经济原因。

有人说这是胡说八道，但这似乎是胡说八道，但这是许多人没有意识到的常识。

房价背后反映了一系列因素，如城市的工业质量、收入水平、人口素质、地理优势等。就像一个国家的货币一样，它是硬是硬，背后是综合国力的较量。

城市间竞争的主导指数实际上与房价有关。

但是，如果没有常年高质量人口的净流入，没有城市经营者长期经营环境的维护，没有在全球产业链价值中占有一席之地的前提，没有经济存量的透支，没有普通人的存款，没有城市未来长期发展的窗口期，结果真的很危险。

基于这一点，当我们看到一系列神秘的购物限制时，我们不应该感到高兴，尤其是当你的城市已经发布了购物限制。

你应该怀疑的是你是否想离开这里，或者你在这个城市的收入将来是否会稳步增长。

在改革的转型期，稳定房价是为居民收入的增长节约能源。

那些不能半途而废的城市应该警惕他们的“骗子”。

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有很多人会呕吐，并说:恐怕放弃毒品到房地产业已经没有希望了。

我不得不承认，毒瘾很难戒掉。

然而，戒毒已经开始了很长时间。

房价问题不在于房价本身，而在于底层制度的游戏规则被绑架。说白了，就是土地财政设计下的财税制度约束。

正如我们经常提到的，如果我们不解决地方财政的收入问题，我们就无法摆脱对土地财政的依赖。

这也是每当经济出现问题时，地方政府考虑土地融资的根本原因。

该怎么办？

前一段时间推出的消费税“55股”改革实际上是在扩大地方财政的税源。有一个非常宏大的“财税体制改革”，这只是一个步骤。

1994年，中部地区的财税改革使地方政府的行政权力和财政权力失衡。在探索中，地方政府终于握有了土地财政的大腿，自1998年房改以来，土地财政已经握有20年了。

众所周知，20年的房地产，20年的激进城市化，以及关于土地金融绑架经济的争论都源于此。

目前，我们面临着另一个财税改革的窗口，总体任务是有节奏地把经济从土地财政的战车上解放出来。

这个操作非常复杂，涉及到利益集团、民生、很多依靠土地信贷的项目和新区的债务，需要极大的关怀和智慧。

由于本文篇幅有限，我们先不做扩展。

总之，我们应该明白这是一种趋势。

也就是说，地方政府收入逐渐过渡到消费和服务税，消费和服务成为未来经济的焦点。从举办进口博览会到人民币国际化，这一逻辑得到了实践。此外，这不是秘密，发达经济体都经历过类似的阶段。

对于普通人来说，每天让你急于致富的神话会越来越少，回报平庸、社会投资收益丰厚将成为大势所趋，我们将进入一个长期的股票游戏。

此外，在看似宽松的环境下，仍会有一个接一个的债务违约。前三个季度900亿英镑的债务违约量足以证明这一结论。

自担风险是正常的，也是未来信贷分层“世界在撕裂”的必然结果。金融与实体之间的撕裂；城市之间的撕裂；房价和房价之间的全面撕裂；高端消费与普通消费的撕裂；人与人之间信息的分层和撕裂等。