5年期LPR下调， 算算百万房贷月供能省多少钱?

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根据全国银行间同业拆借中心11月20日发布的数据，2019年11月，全国贷款市场一年期贷款利率为4.15%，低于10月份的4.20%。贷款市场5年期贷款利率为4.80%，低于10月份的4.85%。

从房地产市场的角度来看，抵押贷款利率的趋势可以更好地反映5年期低利率。让我们来衡量一下，在百万元按揭的基础上，第一套房和第二套房的按揭贷款利率降低后，月还款额会减少多少。

让我们先看看第一套房。

根据“抵押贷款利率=lpr+基点”公式，11月份64个城市首套住房的利率为5.58%，低于10月份的5.63%。根据城市分类，一、二、三四线城市的抵押贷款利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，低于10月份的5.15%、5.62%和5.69%，体现了降低抵押贷款成本的方向。

抵押成本按“100万元贷款本金，30年，360期，等额本息还款法”的贷款模式计算。计算结果如下表1所示。11月份，64个城市的第一套房月付款额为5731元，比10月份的5762元减少了31元。根据城市分类，一、二、三四线城市统计的月缴费分别为5433元、5722元和5767元，低于10月份的水平。

让我们再次测量第二组。

根据“抵押贷款利率=lpr+基点”公式，11月份64个城市的二手房利率为5.92%，低于10月份的5.97%。根据城市分类，一、二、三四线城市的抵押贷款利率分别为5.56%、5.89%和5.98%，低于10月份的5.61%、5.94%和6.03%。这也将减轻第二套房的按揭压力。

抵押成本按“100万元贷款本金，30年，360期，等额本息还款法”的贷款方式计算，计算结果见下表2。11月份，64个城市的二手房月支付额为5947元，低于10月份的32元。根据城市分类，统计的一、二、三四线城市的月缴费分别为5716元、5926元和5983元，低于10月份的水平。它在减轻负担方面与第一套没有什么区别。

(本报记者王松才根据公开信息汇编)