叶檀财经：都忽视了！重磅国家战略出台 影响未来30年国运？！

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很多人都忽略了它！

临近年底，沉重的消息一个接一个地传出，国家对人口问题给予了前所未有的重视！

11月8日，时隔十年，该州再次宣布全国人口普查。

十年前，当我提到中国时，我首先想到的是人口红利、世界工厂等等；十年后，人们更多地提到了劳动力成本上升和人口老龄化。

在过去十年中，人口状况发生了天翻地覆的变化，老龄化问题变得突出，人口红利变成了人口负债。

11月21日，国家发布了一份重要文件《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，确定了2022年、2035年和2050年各阶段的目标。

奇怪的是，这么重的文件，大家都没有反应，这真让人看了。

11月23日，海外版的《人民日报》忍无可忍，为大家画了一个关键点:应对老龄化已成为一项国家战略！

由于担心人们没有给予足够的重视，政府官方网站也转载了这篇文章。

从历史上看，我国政府已经把应对人口老龄化作为一项国家战略！

在十多天的时间里，我们不断地公布了一些人口领域的重要信息，官方媒体也一再强调这件事的重要性。

我们的人口状况确实发生了变化。

未来30年，中国经济的各个领域都将受到很大影响，房地产市场将受到最大影响。

劳动力短缺:领导不服从就会离开！

只有正视问题，我们才能解决问题。

该计划明确指出，人口老龄化是“中国今后相当长一段时间的基本国情。”

互联网上有一段话:

60后:什么是辞职

70后:为什么要离开

80后:如果我的收入不高，我会离开

90后:当领导责骂我时，我会离开

95后:我感觉不好的时候就会离开

00以后，如果领导不听话，他就会离开

这是一个笑话，也反映了我国的真实情况:年轻劳动力急剧萎缩，市场供求严重失衡。

根据2010年的人口普查数据，20世纪80年代、90年代和00年代后的人口分别为2.19亿、1.88亿和1.47亿，分别比80年代后减少3100万和90年代后减少4100万。

从1950年到2015年，中国的生育率从6降至1.6，而美国从3.3降至1.9，日本从3降至1.4，印度从5.9降至2.4。

以前没有人，以后也没有人。这是中国生育率的下降速度！

人口是一个长期问题，要扭转这一趋势并不容易。在完全放开二胎政策后，预期中的生育高峰并没有到来。

近年来，新生人数持续下降，2016年达到1786万，2017年达到1723万，2018年达到1523万，为1949年以来正常年份的最低水平。

2019年，数据的下降更加令人恐惧。据母婴行业观察，新生儿人口将减少400万，仅1100万。

这个数字将再次创下历史新低。

年轻人越来越少，劳动力越来越少，讨价还价的权力掌握在劳动者手中，所以他们敢在00后如此放肆。

我们真的有点老了，而且我们变老得更快了。

2018年，中国老年人口接近1.7亿，几乎是英国、法国和德国总人口的两倍，占11.9%。预计2022年和2023年将进入深度老龄化社会。

目前，日本是世界上老龄化最严重的国家，三分之一的老年人，占老年人口的33.33%。

一些机构预测，到2040年，中国将赶上日本，成为世界上最古老的两个国家。

(资料来源:美国人口普查局)

这个预测有点激进，但是我们的数据也预测中国将在2050年达到日本的水平。

国家老龄工作委员会办公室预测，2035年后，中国老年人口将占总人口的四分之一以上，2050年后，三分之一的人口将是老年人。

无论什么样的预测，人口形势都不容乐观。

人口老龄化，房地产衰退！

无论是生产者还是消费者，人都是社会经济的中心。

人口是经济的核心问题，影响着整个社会的方方面面，其中房地产市场是最大的一个。

关于人口与房地产的关系，有许多反常识的观点，这些观点非常流行，也非常具有欺骗性，在逻辑上非常混乱。

例如，人口老龄化对房地产的影响很小，即使人口越多，房价也会越高。

逻辑是，尽管人口正在老龄化，但平均预期寿命更长，住房供应不会减少。相反，将会有大量的人独居，他们对房子的需求将会增加。他们甚至引用了个别国家的案例来支持这一观点。

这种逻辑的最大问题是它列出了人口和房价，并且有例子支持，这是不普遍的。

孤立地看两个变量，找到一个例子来支持它们。全世界有大量的数据，我们总能找到与自己观点一致的数据。但这是毫无意义的，不是一般的规则，也不能用来预测。

人口问题影响社会的各个方面，如收入、储蓄、生产率、投资、信贷等。这些因素也会从不同渠道影响房价。

人口肯定会影响房价，而且老年人越多，房价就越低。

根据英国、美国、德国、日本、法国等22个国家的人口和房价数据，通过指数回归可以发现劳动力比例与房价趋势高度一致。

它解释了不同国家60%的房价变化！

(资料来源:经合组织、世界银行)

因此，从全球大数据来看，年轻人越多，房价越高，老年人越多，房价越低。

相反，在中国，在老龄化的大趋势下，房地产肯定会衰退，而且房地产将在很长一段时间内处于压力之下，因此投资收益很可能是表现不佳的其他投资目标。

从另一个角度看。

房子是用来居住的，这是房地产的本质属性。然而，也有一个事实是，房地产是一个重要的投资产品，在世界各国，与强大的金融属性。

中国是一样的。经过几轮投机，房地产已经成为一个重要的投资和投机工具，“砖头标准”已广泛传播。

由于有投资属性，房地产将遵循金融市场的一般规则:年轻人越多，投机就越严重。

年轻人充满了荷尔蒙，喜欢冒险和冲动。另外，年轻人很强壮，有很高的风险承受能力，所以年轻人一直是投机的主力军！

这一点可以从英国、美国、德国和法国股市的估值中看出。年轻人越多，股票市场的估值越高，而年轻人的下降，股票估值水平的下降，具有很强的相关性！

房地产市场也不例外。它越老化，离住宅越近，金融资产越小，泡沫越小。

更有甚者，“无房炒房”仍然是我们当前房地产调控的总体思路，并没有改变。

在人口老龄化的趋势下，投机性需求将大大减少，而住房将逐渐剥离金融属性和住宅属性作为回报。

任何市场都是一样的。如果没有泡沫，就很难产生波动。

沉重的文件决定未来的分配机制，告别房地产！

《中国积极应对人口老龄化中长期规划》是未来30年应对老龄化的总体规划文件。它充满了关键信息，每一项都是一个巨大的挑战和机遇，关系到未来30年的民族运动。

有两点需要特别注意:

巩固社会财富储备，应对人口老龄化、

1、通过扩大总量、优化结构、提高效率，实现经济发展和人口老龄化。

2.完善国民收入分配制度，优化政府、企业和居民之间的分配格局，稳步增加养老财富储备。

第一点，翻译过来就是，当前的社会财富结构是不合理的，需要优化，这样整个社会的财富储备才能被牢牢压缩而没有泡沫。

与发达国家相比，目前我国财富结构最不合理的方面是什么？房子占了居民财富的很大一部分！

在其他国家，住房约占家庭总资产的35%，而在中国，这一比例高达77%，在一线城市甚至超过90%。

只有一所房子。这种财富结构对普通人来说是不合理的，对老年人来说更不合理。

为什么老年人想要房子？老年人住房？它不会起作用的。

从全球来看，老年人住房是少数。在最成熟的美国市场，参与率只有大约3%，而在英国只有大约0.2%。

我们于2014年7月开始试点项目。这么多年过去了，我们没有想出一个理由，但也引发了许多欺诈事件。

退一步说，即使这种模式奏效，房价也会飙升，房地产繁荣时也不会被推低。

很简单，因为房价预计会上涨，他们不愿意抵押他们的房子。如果金融机构大力推动，他们只能承担自己的风险，并承诺在房价上涨时补偿差额，但当房价下跌时，他们就倒霉了。

这极大地扭曲了风险和收益之间的关系，金融机构不愿意这么做，这也是中国不能推低老年人住房价格的重要原因之一。

无论从哪个角度来看，房地产热都不利于老年人养老，也不是老龄化社会所需要的。

第二点，就是要完善国民收入分配机制，这个机制有新的变化和深远的影响。

过去最好的工作是什么？去当地规划局工作，然后把你的家指定为拆迁区。

搬迁后的家庭很容易分成几千个和几百万个，这值得著名大学毕业生几十年的奋斗。为什么？

最近，这个问题引起了人们的关注。11月22日，《人民日报》发表了一篇署名文章，决定如何着手未来的激励制度和分配制度。

叶檀老师也在11月25日的文章《叶檀:决定未来20年的财富构成》中写道。请仔细仔细阅读这篇文章，并具体分析它，同时也直接指出问题所在:

有些人只有买房才能成为“山大王”，这既不公平也无助于提高效率。

事实上，房地产严重扭曲了社会收入分配体系，使努力工作的人得不到应得的“回报”。

房价一涨，就等于普通人10多年的工资。那些买房和炒房的人也发了财，社会阶层也提高了几个层次。努力工作、不买房、不投机的人损失惨重。

房价大幅上涨，财产收入远远超过劳动收入，整个社会的价格大幅上涨，只有少数敢于借贷和投机的人受益。

房地产的大浪潮鼓励投机，惩罚辛勤工作，这种分配在未来将会改变。

未来，参加团体方块舞的老年人数量将会减少，他们将会参与各种工作领域，工资将成为老年人的重要收入来源。

如果房价继续像过去一样上涨，青年人的工资将会受到严重侵蚀，老年人的工资将会受到更严重的侵蚀，因此他们根本无法供养老年人。

随着新的国家战略空的诞生，未来30年的经济结构将会有很大的调整，随着《人民日报》文章的署名，未来的分配机制也将会有所调整。

改革越来越深，变化越来越深，房地产已经完成了它的使命，繁荣已经不复存在。