租赁式公寓多元探索发展新方向

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■我们的记者闫蜜

最近，在由中国饭店协会和中国建筑学会联合举办的首届国际公寓租赁行业先锋论坛上，《中国城市新居民租赁白皮书》正式发布。白皮书以五大城市群中最具代表性的核心城市为重点，关注不同地区的农民工、应届毕业生和上班族，探索适合不同地区的租赁公寓终端产品形式，为各类租赁群体提供通用的租赁指南，实现准确的产品匹配，帮助城市更新。

白皮书指出，北京农民工中存在着工作和住房的不平衡，宿舍式公寓有着巨大的潜力。庞大的人口基数吸引了大量的农民工到北京工作，随之而来的住房需求成为最重要的民生问题。北京明确提出鼓励和支持宿舍型公寓的发展，并从增加供给、规范管理、加强保障、减免税费等方面给予支持。与此同时，市场上出现了以安信公寓、魔方9号楼公寓、朱梦菊公寓、新起点公寓为代表的宿舍型公寓企业。与普通出租房相比，宿舍公寓在地理位置上更靠近农民工的工作场所，节约了企业员工的通勤成本。白皮书称，北京西北部的大学聚集区和中关村工业园区也是农民工就业的热点地区之一。然而，没有宿舍式公寓企业，有很大的潜在需求和市场。

上海的职业-住房平衡总体良好，品牌公寓的质量优势明显。对于应届毕业生来说，除了核心地段如静安区和黄浦区住房少之外，其他地区的出租房供应充足。上海出现了魔方生活服务集团、五域青年社区、加比国际社区、北科青年精品公寓等不同派别的租赁公寓企业。虽然他们的租金比相同卧室规格的住宅略高，但丰富多彩的社区活动可以有效地满足年轻人的社会需求。

深圳人才公寓产品齐全。随着《深圳市人才住房建设与管理办法(征求意见稿)》等政策的推进和实施，深圳各地区大幅增加了人才住房供应，制定了相关标准，明确了租金范围，限制了市场交易。人才聚集的南山区是人才公寓项目的重点区域之一。对于单个异地办公人员，人才室质量有保证，签约时间稳定。相关项目如万科运城公园公寓、华润油潮公寓、创智天地大厦公寓等高品质公寓。对于已经成家的异地办公人员，以招商局易展公寓为代表的国有企业背景的人才公寓项目可以为人才提供补贴，易展公寓的华建项目也可以为新城居民的子女发放完整的入学申请手续，解决新城居民子女的教育问题。

目前，我国出租公寓行业仍处于探索阶段。少数品牌经营不善造成的“打雷”和经营过程中的违规行为，使得出租公寓成为一段时间以来的舆论焦点，这也在一定程度上影响了消费者对行业前景的信任。同时，融资难、盈利模式单一、缺乏经验等问题也制约着公寓品牌的发展。然而，多年来在国家层面上大力推进和海外推行的“租售并举”政策的社会发展轨迹表明，在未来的城市发展中，出租公寓行业乃至出租生活方式仍然是一个不可忽视的环节。