齐俊杰：因城施策下的楼市百态！有的已经下跌！有的还要涨！

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最近，房地产市场的消息频繁，方向不明。例如，前天有人问张家港关于解除限售令的事，一天后消息又变了。据《中国证券报》报道，张家港市房地产交易中心的工作人员表示，取消限购限购政策已经停止。

取消销售限制，放宽购买限制。最近，这样的声音越来越多。现在让我们总结一下。首先，在珠海，外国人买房不需要提供社会保障或人才证明。后来，广州和佛山也照方抓药，大肆渲染社会保障，踢开门槛，使限购无效。外国人基本上都想买。深圳作为一个超大型一线城市，已经取消了豪宅税，其支持城市的意图非常明显。综上所述，在广东这一带，放松楼市调控的趋势似乎尤为明显。然而，也有失败，如东莞。最近有消息说应该放松，但这也是谣言。

其他地方也想放松一下。似乎她的吉他后面还藏着她的半张脸，更像张家港。放出风，当它不起作用时，它会立即缩回。北京和上海更加坚定。当时深圳取消了豪宅税，很多人问北京和上海是什么意思。他们两人都明确表示不会跟进。这相当于直接推出深圳，放松深圳的意图更加明显。

从房价走势可以看出，深圳最近似乎有点急于搬家。自从取消豪华住房税的消息传出后，许多房东一直坐以待毙，抬高房价。去吧，财产囤积。在这一政策的推动下，深圳的房价有可能再次上涨。就在几天前，日本光盘的消息再次传出。广州，另一个一线城市，还没有看到一个特殊的房地产市场回升。在此之前，广州也是一个下降较多的城市。从二手房上市的平均价格来看，青岛下跌第一，广州下跌第二，郑州下跌第三。

中国社会科学院此前的报告也发出了城市警告，称深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡和宁波等几个城市明年可能会继续上涨；中国社会科学院认为未来将下降的城市有北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台和威海。

因此，在城市政策的背景下，整个楼市有点乱。现在，我们不能再用整个国家的眼光来看待全国房地产市场的变化。不同的政策和要求会导致不同的最终结果。例如，北京和上海这两个大兄弟，现在有了控制人口和城市规模的最重要任务。北京的任务是拉动熊岸，一个千年计划，而上海的任务是推动长江三角洲经济带的崛起。因此，前两个吸血城市开始对外反馈。未来，这两个城市的房价似乎更加确定。在人口保持不变甚至略有流出的背景下，房价很难再次上涨。

另一方面，深圳没有这个偶像负担。现在，他想合理地攫取资源。在控制北京和上海人口的同时，深圳也需要增加人口。目前常住人口为1300万，明年将达到1480万，这表明深圳近年来将加快人才的流入。形成人口的巨大增长。尽快与两个大哥平起平坐。因此，在这种政策意图的驱动下，深圳楼市依然波涛汹涌。广州房地产市场困难的原因可能与深圳有关。深圳一直在吸血，这让这座古老的一线城市感到有些力不从心。从最初的北到北，到现在的北到深，广州似乎不可避免地会把地区领袖的位置让给深圳。

这是事实。如果你是一个城市，人口持续流入，那么房价必须是稳定的。许多二线省会城市也想了解这个事实。因此，我们现在不放松购买限制，也就是说，我们可以打开人才定居的门槛，然后绕过购买限制，在全国范围内争夺人口，比如人口流入速度极快的Xi、杭州。在人口的影响下，房价自然相对坚挺。

那么未来会发生什么呢？我们给出了四条建议

首先，现在房价的绝对价格已经太高了，即使再涨，也会变得越来越危险，风险和收益根本不成比例。因此，我们一直建议那些想投资的朋友不要再买了，因为投资的目的是赚钱，但是现在房子根本没有流动性，你投入的钱很难收回，所以这种投资是没有意义的。一旦房价达到峰值，流动性肯定会很快到达终点。例如，今年在青岛和天津的朋友将被深深感动。半年来没人见过这房子。价格已经降低了100，000-200，000，没有人看到它。我不知道要掉多少。我们仍然有通过投资赚钱的方式和渠道。不要把自己挂在房子的树上。

第二，随着一些城市人口的迅速膨胀，不可避免地会有更多的城市收缩，因为人口太多，总人口越来越多，所以年轻人非常有限，城市的扩张可能仍然强劲，但是在收缩的城市，房价已经开始下降，不能再住在这些地方的房子应该尽快出售，越晚越难出售。

第三，未来的方向肯定是以同样的权利出租和购买，所以你不能买，如果你可以，除非你只是现在需要它，其他人应该考虑租用它，它不会花很多钱来改善住房条件出租。如果你想买每月10000元就能解决的东西，你必须每月还40000元。支付数百万的首付是不值得的。

第四，如果你想买自己的房子，只要一个标准，你的房价会回到2015年，然后你可以卖掉它。2015年，在这次上涨之前，房价总体稳定，略有上涨，但考虑到四年过去了，2015年的房价目前基本合理。如果你买了自己的房子，不想投资，你可以考虑。这不是捡便宜，但至少值得。