深圳楼市惊现＂操盘庄家＂！处罚来了 这个小区暂停网签

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太神奇了，深圳的一些社区业主实际上“控制”了微信群，推高了房价...

近日，深圳某住宅小区的业主打算集体提价，引起了人们的关注。

随后，当地住房和建设局调查和处理了这一事件，这不仅限制了二手房在社区的交易，而且还提出将相关责任人列入黑名单。涉嫌扰乱市场秩序等违法行为的将移交公安、市政监管、司法等部门进行法律处理，涉嫌恶意炒作房价的中介机构将暂停网上签约权限，并被列入行业诚信黑名单。

据接受该经纪公司中国记者采访的业内人士透露，这种社区居民自发或有组织的抬高该社区房价的行为还是第一次，而该社区业主的行为扰乱了二手房市场的秩序，这是不可行的。对社区业主的采访也反映了当前深圳市场“不炒不卖”和稳定房价的指导思想。近年来，许多地方不断加强市场监管，整顿市场秩序。据预测，2020年深圳房价将由地方政府控制，由地方政府负主要责任，否则可能被追究责任。

深圳一个社区的业主计划集体提价

近日，深圳某小区业主管理小组发布的《凤凰城全体业主报告》在网上流传。

根据网上内容，本文主要分析了目前深圳各住宅区挂牌价格偏高的原因，并建议该住宅区业主启动集体资产保护的第一枪，集体提价。

根据这份通知，国务院在2月份宣布的粤港澳大湾区计划刺激了房地产市场，该市场已经连续几年处于低迷状态。8月18日第一个示范区的开放给市场增加了燃料。随后，香港和澳门的人被释放出来购买自己的房子，这被豪华住房税取消，引发了一波追逐二手房市场暗流的浪潮。目前，深圳各社区的微信群频频传出好消息，上市价格越来越高。在市场“买高不买低”的后续效应下，现在吸引了各行各业的资金聚集在海湾地区的龙头企业，中产阶级聚集在深圳。因此，位于空核心的凤凰城的业主邻居应该重新定位他们自己的物业。

为此，经过几个邻居的讨论，现向业主提出以下建议(仅供参考):

1.根据房子的朝向、面积、装修程度等因素，业主要求报价在56000-65000之间，想再高一点的可以随意打，没有限制。

2.建议赶时间的业主以55000元为最低价，不赶时间的业主可以集体提高轿子价格，从而造成竹笋现象，加快交易速度。

3.请低于此价格的配售对象立即平仓，待价格再次上涨后再挂掉。

该通知还指出，“在双区效应的推动下，深圳现在的房价一路向西。南山区在白的带领下，前海区和宝中区都在相互追逐，互不相让。西乡和碧海地区胜利了。我很震惊地听说，席晖市的成交价已经超过了6万，而剑指的是7万。另一方面，我们有一个视野开阔的花园，超低容积率的凤凰需要被唤醒。邻居应该行动起来，团结起来。无论你是从专业的房地产投机中获利，投资保值，还是仅仅需要自己生活，这都是你的资产。积极加入上市行列，贡献你的资产，成就你自己，造福下一代。”

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受一家券商的中国记者采访时表示，这是一件新鲜事，因为这是微观社区居民第一次自发或系统地提高本社区的房价。从一个方面来说，深圳人，包括大城市的人，现在都把自己住房资产的升值前景视为决定家庭财富增长率的因素，这反映出整个房地产已经占据了居民资产的绝大部分。

“此外，社区本身就在宝安，但它仍然相对偏远。然而，在他们眼中，资产升值的潜力在于深圳的良好规划，以及大湾区的先锋示范区和自由贸易区的扩张。应该说，资产的价值会有所提高。”李说，但是，这种行为从根本上破坏了二手房市场的价值是由广大业主和买家决定的规律。此外，我认为集体提价不可能提高这个社区的房屋交易价格。由于深圳整个二手房市场是自由贸易形成的价格，该社区的房价在4万元以上，不到5万元，这充分反映了其区位、配套设施、程度、社区物业管理等因素的价值，因此集体提价不太可行。

深圳市宝安区住房和建设局进行了调查和处理

上述有关社区业主涨价的评论引起了当地住房和建设部门的注意。

12月17日，深圳市宝安区住房和建设局下发了《通知》:

宝安区住房和建设局表示，近日，福海街中粮凤凰花园小区个别业主集体提价，涉嫌恶意炒作二手房价格。这一行为严重背离了中央政府“坚持住而不炒”的定位精神，对我区房地产市场的健康发展产生了负面的社会影响。我局对此十分关注，进行了调查，并作出如下处理:

首先，采访发布集体提价讲话的相关人士。

二是暂停凤凰里社区二手房网上签约程序，发布该社区二手房交易风险通知。如果所有者确实需要交易，他/她需要在我们的办公室签署交易风险通知。

第三，对涉嫌恶意炒作和哄抬房价的行为进行严肃调查。一经查实，将把责任人列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

第四，如发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理。

第五，严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。违规者将被暂停在线签名权限，并被列入行业诚信黑名单。

宝安区住房和建设局也表示，“据了解，中粮凤凰花园小区2019年1月至11月的平均成交价格为47，666.4元/平方米。今年以来，我区已批准预售商品房项目25个，新增商品房12361套，总面积130多万平方米。市场供应充足。请广大购房者理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。”

对此，易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受一位中国券商记者采访时表示，此次采访基本符合预期，反映了当前深圳市场“无房炒房”和稳定房价的指导思想。随后的地方，包括业主和开发商，应该发挥稳定房价的作用，不应该随意投机房价。

最近，整顿市场混乱的行动在各地继续进行

据中原地产研究中心统计，自去年12月以来，房地产调控已超过30次，第四季度共170次。其中，11月份全国房地产市场的政策调整次数创下近年来的最高纪录，达到72次，而2018年11月仅为20次。2019年1月至11月，房地产调控总量高达554项，同比增长30%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场政策的密集发布主要集中在人才购买政策、公积金政策和市场混乱监管政策等方面。目前，房地产市场调控的主要趋势有两个，一是放松人才政策，吸引人口，激活市场；二是监管混乱，避免市场投机。在全国范围内，今年有60多个城市出台政策监管房地产市场的混乱。

据张大伟统计，自11月份以来，许多地方都在大力加强对房地产市场的监管:

11月1日，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强对房地产行业的监管，控制房地产市场的混乱局面，呼和浩特市住房和城乡建设局从“房地产开发、房地产销售、房地产黑中介、虚假房地产广告、非法收取住宅专项维修资金”5个方面，重点整顿了36个房地产领域和14个房地产中介机构的混乱局面。

11月1日，乐山市行政约谈规范了房地产市场运行秩序。

11月7日，中山市启动了房地产市场秩序专项检查，

11月11日，银川市发布了《关于开展银川市房地产业专项检查的通知》。

11月19日，连云港市召开2019年城市房地产市场“双随机”联合抽查工作会议。

11月27日，荆州市住房和城乡建设局召开工作会议，规范房地产经纪机构的经营行为，整顿房屋销售和租赁市场秩序。

11月28日，延安发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的意见》。

12月2日，黑龙江省进一步加强了房地产市场监管。

12月5日，广东省住房和城乡建设厅将研究制定《2020年广东省房地产市场秩序专项整治工作方案》和《房地产行业社会矛盾专项整治行动方案》，重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管，严厉打击房地产市场违法行为。

12月12日，平凉发布文件，进一步规范房地产市场秩序。

12月17日，陕西省咸阳市规范了房地产中介机构市场。

深圳房价已经连续三个月“发烧”

根据国家统计局近日发布的70个城市的价格数据，初步估计11月份四个一线城市的新房价格环比上涨0.6%，比10月份高出0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，而广州下跌0.5%，进入前十名。二手房价格环比上涨0.2%，比10月份上涨0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。

在中国券商记者编制的前5个月房价环比上涨城市名单中，深圳二手房价格涨幅居全国第三位，连续三个月位居前五位，9月和10月分别排名第五和11月第三。

最近深圳二手房价格上涨的主要原因，李在接受一家券商的中国记者采访时表示，主要是深圳在11月11日调整了豪宅税的标准，调整后的交易成本大幅下降。此外，深圳近期的一些计划更为有利。例如，深圳特区的采购政策相对宽松；深圳最近取消了“只租不卖”的限制，这增加了买家的信心，并对二手房市场产生了很大的影响。“10月份，深圳二手房价格涨幅一直排在前五位，这次可以排在全国第三位，这也是正常的表现。”他说。

关于深圳房价的未来走势，李告诉券商中国记者，深圳房价可以说已经进入了新一轮的复苏周期，但这一周期相对较弱。有三个原因。首先，与2015年至2017年杠杆率的明显上升不同，杠杆率的快速上升以前曾被抑制过；其次，深圳的购买力不如2015年至2016年，包括互联网、金融、房地产、高科技等主要行业。事实上，他们都已经开始从最高点下跌，或者股息下降，或者受到贸易战的影响。或者承受泡沫的冲击；第三，深圳地方政府主体责任落实的比较彻底，也就是说，在2020年地方政府主体责任下，房价走势必须由地方政府来控制，否则就会被追究责任。