12月已有3地降低港澳居民购房门槛，预计对内地楼市影响有

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12月19日，《时代周刊》记者通过广州12345政府服务热线了解到，港澳居民在广州11个区购买商品房时，不再需要提供学习、工作和居住证明，只需要个人身份证件和港澳通行证。

接线人员还提醒，港澳人士在广州买房的前提是，中国没有房子，只能买一套商品房。此外，有必要提供一份证明，以确保该套房仅用于自住。

“事实上，11月，中央政府公布了16篇关于惠港的文章和15篇关于惠澳的文章，明确表示港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房享受与内地居民同等的待遇。广州宣布“放开”港澳居民在广州购房的条件，可以理解为广州版的《实施细则》。”嘉里广州首席分析师肖向《时代周刊》记者详细解释。

《时代周刊》记者了解到，12月，大湾区内地三个城市出台了港澳居民在内地购房的优惠政策，包括:12月7日，深圳前海出台了12项惠港澳政策，港澳居民在前海进行了合作。在该区购房可享受与深圳户口同等的购房条件；12月13日，广州市南沙区发布《关于进一步便利人才和港澳居民购买商品房的通知》，表明港澳居民在南沙区内购买商品房享受与广州注册居民同等的待遇；最近，广州为港澳居民购房开辟了绿色通道。据报道，这项政策从12月16日开始实施。

在广州、珠海和江门，港澳居民购房没有“门槛”

据《时代周刊》记者19日梳理的12345政府服务热线和网络信息显示，广州、珠海和江门对港澳居民在本地购房没有其他要求，如社保和个人所得税等。

江门市住房和城乡建设局19日告诉《时代周刊》，港澳居民可以在蓬江区、江海区和新会区购买自住商品房，无需社会保障和税务证明，但必须持有个人身份证明和港澳通行证，自2019年11月1日起正式实施。

佛山、东莞、惠州和深圳仍有一定的进入壁垒。

其中，佛山分为限制购买区和非限制购买区。港澳居民在限购区购房需要提供一年以上的税务证明或社会保障证明，在非限购区也需要工作学习证明。

东莞市明确规定:“年满18周岁、已取得东莞市居住证、在东莞没有个人名下住房的港澳台居民，可以在东莞购买新的商品房。”“在东莞需要办理居住证。生活、工作和学习半年。”东莞12345政府服务热线工作人员指出。

深圳12345政府服务热线告诉《时代周刊》，目前香港和澳门居民在深圳购房是按照住房和城乡建设部等六部门2015年发布的《关于调整房地产市场外资准入和管理相关政策的通知》进行的。境外机构在中国设立的分支机构和代表处(经批准从事房地产业务的除外)以及在中国工作和学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自住和自住商品房，前海合作区除外。

惠州12345政府服务热线还告诉《时代周刊》，香港和澳门居民应该按照住房和城乡建设部的规定在惠州购房。

就购买数量而言，许多地方要求只能购买一套商品房。不过，珠海方面表示，可以在珠海大桥西区购买两套。具体来说，港澳居民只能在珠海大桥以东购买一套，包括香洲区、高新区、横琴新区和洪湾综合区，但在珠海大桥以西购买两套。

“大湾区内地城市放宽了港澳居民购房门槛，这符合粤港澳大湾区建设互联互通的要求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉《时代周刊》记者。

《时代周刊》记者注意到，大湾区已经部署了互联互通。

据《泰晤士报》记者报道，今年2月正式发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》也提出了“研究落实便利粤港澳大湾区出入境、工作、居住和物流的政策措施，鼓励科技和学术人才交流与交流”的部署。

“在政策要求下，大湾区内地城市实际上对港澳居民购房有一些优惠政策。不过，在未来，现时有限制的城市会否学习广州和珠海，进一步放宽限制，则视乎每个城市的楼市和大湾区的建设的实际情况而定。”李认为。

对内地城市房地产市场的影响有限

随着政策的放宽，大湾区内地九城的“港澳游客”逐渐活跃起来。

根据中山市一家房地产网站的信息，2019年11月的最后一周，中山有三个楼盘开盘，港澳买家活跃，其中约4%的客户当天成为本地客户，60%来自港澳台和深圳等地。一位中介也在一个朋友圈子里说:“每个周末，香港买家都会把中山的每个角落都装满‘大巴’，而港澳客户也占到了营业额的70%。”。

《时代周刊》记者也从12月初的访问中了解到，珠海也成为港澳居民购房的热门选择。

“这个月有更多的香港客人来看房子。”珠海华景星房地产有限公司经理陈向《时代周刊》记者表示，很多租户对珠海市的发展前景相当乐观。“珠海的规划很有吸引力，今年是澳门回归20周年，很多人都在关注珠海。”

今年11月，深圳一家高端房地产的销售经理告诉《时代周刊》记者，他在这个房地产项目中接待的香港买家比例约为15%。

以上城市是港澳居民在内地购房的首选城市。乐友佳研究中心最近五年对深圳、东莞、惠州、中山和珠海的港澳居民购房行为的研究显示，60%的港澳居民倾向于选择惠州，28%选择中山，9%选择东莞。

深圳中原地产研究中心2018年11月进行的另一项调查也显示，在接受调查的505名香港市民中，14%的人表示他们计划在未来3至5年内在大湾区买房，而他们感兴趣的大湾区内地城市根据兴趣程度分为珠海、深圳、中山和惠州。

但总体而言，放宽港澳居民购房条件对当地房地产市场的影响有限。肖判断:“目前，港澳居民仍需满足在国内无住房或在本市购买内地住房的要求，且只购买一套商品房，这体现了‘无房无投机’的基本原则。此外，对于港澳居民买房的热门城市深圳、中山和惠州，目前深圳的政策仍然很严格。前海合作区只开了一个小口，而中山和惠州的供应量很大，所以开放港澳居民购房对市场影响不大。”

“香港和澳门居民的购买力实际上是有限的。首先，就人口而言，香港和澳门的总人口只有800多万，并非所有香港和澳门居民都会在内地买房。此外，在内地买房也要分流到不同的城市和地区，所以购房需求是有限的。其次，从财力来看，港澳居民的购买力也是有限的。因此，这项政策实质上是要实现海湾地区的一体化，使港澳居民和内地居民能够融入大湾区时代的发展。”萧总结道。