抢人大战升级！二线城市郊区购房政策微调或成趋势？

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15日，南京六合区限购政策放松的消息引起了极大关注。

据报道，自从昨天在六合买了房子，外国人在过去的3年里不需要累计2年的社保证明或税务证明！今年6月，南京高淳区也对限制外国人购买的政策进行了微调和放松。

然而，南京六合区住房保障和房产局的相关人士告诉采莲社，这不是购房限制的放松，而是由于引进人才而导致的政策调整。

据业内人士透露，南京六合区的政策调整存在一定的限制，这表明目前房地产市场的调控仍处于高压态势。房地产调控是双向调控，上升区域明显收紧，稳定甚至下降的市场放松，二线城市郊区县限购或市场趋势放松。

南京六合区微调人才购买政策

据南京新闻报道，15日，南京六合放松了对外国人的限购政策，该政策已经实施！也就是说，从昨天开始，外国人在六合买房时，不需要过去3年积累的2年社保或税务证明！

据报道，六合房地产登记中心的工作人员介绍:这项政策是新的，只针对六合地区。只要有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，并提供个人身份证和户口簿，不结婚；提供相关结婚资料的已婚人士可在六合房地产登记中心出具购房证明。

根据南京市2017年3月15日发布的《关于进一步调整限购政策的通知》:

(一)在六合区、丽水区和高淳区范围内，暂停向本市拥有一套以上住房的非居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)，暂停出售住房，包括新建商品房和二手房，向本市拥有两套以上住房的家庭出售。

(三)申请购买第一套住房时，本市非居民家庭应在购买日前3年内提供在南京累计缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上的证明，本市非居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

也就是说，以前外国人只能在南京六合区、丽水区和高淳区购买一套新套房。同时，他们应提供在南京三年内累计两年的税收或社会保障证明，并且不允许他们偿还。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，南京六合外国人限购政策的调整，是对南京郊区市场放宽限购政策的引导，也是“一城一策”的重要体现。但是，这种放宽是有一定条件的，即学历要符合大专以上的要求，这也符合人才购房的优先取向，有助于激活相关群体的购房需求。

然而，据蔡联消息，南京六合区住房保障和房产局的相关人士表示，这不是购房限制的放松，而是由于人才引进政策的调整。“这主要是为了引进人才，但这可能会对购房产生一定的影响。具体实施办法在房地产登记中心办公窗口有相关操作规程。”

二线城市郊区的购房政策正在微调还是成为一种趋势？

今年6月，南京高淳区房地产中心微调并放宽了外国人购房政策。外国人只需提供南京市居住证或劳动合同及其所在公司的营业执照复印件即可出具购房证明，而无需提供累计2年内3年内缴纳社会保障税的证明。

与柳河区目前的政策调整相比，高淳区以前的调整更加宽松，对学历没有要求。

然而，值得注意的是，高淳区和六合区都属于南京的远郊，其中高淳区乘车一个半小时，六合区乘车一个小时左右。

根据易居研究院《中国百城盘点报告》的相关数据，今年第三季度，南京市六合区新建商品住宅的交易面积和平均交易价格较2017年第四季度大幅下降，交易面积从320，628平方米下降至171，869平方米，平均价格从13，413元/平方米下降至12，541元/平方米。

据诸葛房产搜索数据研究中心的数据显示，截至今年9月，南京市六合区新上市商品房数量为5299套，与去年同期的3061套相比，库存压力相对较大。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英认为，南京六合区政策的略微放松将有助于加快库存销售。但是，应该注意的是，这一政策的放松并不是完全放松，而是有一定的限制，表明目前房地产市场的监管仍然处于高压态势。对于一些库存压力或销售压力大的城市或城区，政策会有一定程度的放松，但还没有完全放开。

中原地产首席分析师张大伟指出，在全国范围内，房地产市场监管主要在过去几个月收紧。然而，也有许多城市通过降低人才定居的难度和增加对人才购房的补贴来吸引人才。虽然六合是南京的一个郊区县，政策调整的直接影响不大，但对市场心理有一定的影响。作为二线城市，放松远郊购物限制是一种市场趋势。预计将对以下同类区域市场的监管措施进行微调。房地产调控是双向调控，以明显的区域收紧和稳定甚至下行的区域宽松为趋势。