9月最新房价公布！这两个城市领涨全国！

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每月，国家统计局都会公布上个月70个大中城市的房价上涨数据，但这并不直观。因此，船长每月都会根据城市的增长情况整理制作数据表，以便更直观地观察房价的变化。

10月21日，国家统计局公布了9月份的房价变化数据。与八月相比，变化不小。

应该注意的是，很多人问为什么名单上没有苏州。国家统计局选择的70个城市包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。然而，苏州这个经济强市由于种种原因没有入选，所以我们无法解读其房价的变化。

延伸阅读:

8月房价数据:房地产市场一直在下跌！这座城市出人意料地崛起了！|米篮原件

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南宁继续引领新居！

让我们来看看70个城市新房子的增长情况。

其中，新房的增长率为:

1)与8月份相比，70个城市的新房价格在53个城市中上涨(8月份为55)，在5个城市中持平(8月份为5)，在12个城市中下跌(8月份为10，7月份为3)。上升的城市减少，下降的城市继续增加，房地产市场的温度仍在下降。

2)在53个上升城市中，2个城市的环比增幅超过2%，16个城市的环比增幅超过1%。

3)环比增幅第一的南宁市，已连续两个月新增住房环比增幅第一。

为什么又是南宁？

以上消息是70个城市8月份房价数据的阅读文章之一，准确预测了9月份的情况。

是的，南宁最近收到了太多的优惠政策。

8月15日，国家发展和改革委员会发布了《西部陆海新通道总体规划》的通知，南宁是重要的枢纽城市；

8月26日，国务院公布了6个新设立的自由贸易区名单，其中广西名列其中，南宁地区自然不会下降；

9月11日，国家发展和改革委员会宣布首批23个城市入选2019年全国物流中心名单，南宁也在其中；

短短一个月，南宁在全国范围内获得了三大效益，极大地增强了对周边县市的吸引力，坚定了落户城市的决心。此外，南宁的库存周期只有四个多月，所以房地产市场在这两个月变得火热，一批全价房和摇号房已经出现。

4)洛阳环比增速排名第二，连续两个月在6月和7月排名第一。在采取了一系列控制措施后，8月份的增长率下降，9月份回升。

5)四个一线城市中，深圳上涨1.2%，上海上涨0.5%，北京和广州与上月持平；

6)在新房价格下降的12个城市中，包括合肥、厦门、贵阳等二线城市，也有宜昌、泸州等三线城市，但降幅最大的只有0.5%。

让我们来看看70个城市的新房同比增长情况:

1)与去年9月相比，70个城市的新房价格上涨了69%，岳阳市只有一个城市略有下降。

2)9月份，有24个城市的新房同比增长超过10%，比8月份的28个城市少4个。

3)增幅最大的是大理，增幅超过20%。前八个月，Xi房价同比涨幅最高，但这次下滑至第五位，涨幅明显收窄。

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唐山继续引领二手房的增长！

新房代表增量市场的表现，而二手房在股市的数据更能代表真实的交易。

首先看看70个城市二手房的增长:

1)9月份，70个城市的二手房价格在40个城市中上涨(8月份为43)，在2个城市中持平(8月份为7)，在28个城市中下跌(8月份为20)。

就像新建房屋一样，上升城市的数量在减少，而下降城市的数量在继续扩大。

2)在40个上升城市中，只有唐山和洛阳上升了2%以上，10个城市上升了1%以上。

3)唐山是最大的赢家，连续两个月排名第一。与南宁的低库存不同，唐山的库存周期已达到18个月。房地产市场如此火爆的原因显然是由外部因素造成的。例如，京唐线的开通吸引了北京及周边地区许多新需求的游客和房地产投机者。

然而，根据以往的惯例，连续两个月排名第一的城市将出台一些措施来抑制它们，否则它们将过于激进。

5)洛阳的增速位居第二，新房环比增速也位居第二。洛阳的房地产市场仍在蓬勃发展。

6)二手房价格下跌的城市数量已经扩大到28个，跌幅最大的城市是武汉。

让我们看看二手房的同比增长。

1)与去年9月相比，70个城市的59套二手房价格上涨(8月为63套)，1套持平，10套下跌(8月为7套)，下跌的城市数量增加。

2)随着衰退城市的扩张，没有一个城市的二手房增长超过20%。

3)在59个新兴城市中，只有2个城市增长超过15%，8个城市增长超过10%，24个城市增长超过5%。

4)呼和浩特、大理、唐山、西宁和南宁位列前五名，除唐山外均位于西部。

5)唐山的排名仍在上升，8月份排名第五，9月份攀升至第三，似乎正处于呼吁监管的边缘。

6)下降城市的数量已经扩大到10个，与8月相比增加了长沙、安庆和宜昌，而北京、郑州、广州和海口的下降仍在扩大。

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存不存？

当然，许多人会质疑统计局数据的真实性。我们不妨看看第三方统计机构对二手房的增加情况，并做一个比较。

由于苏州、南通等城市不在国家统计局公布的70个城市名单中，我们可以通过这个冰山指数列表来观察更多城市的房价变化。

碰巧的是，南通是9月份第一个月环比增长！吉林、丹东、南宁和无锡是最近楼市相对火热的前五个城市。

降幅最大的三个城市都来自京津冀都市圈，天津下降1.2%，廊坊下降1.7%，燕郊下降6%，排名倒数第一。

一直萎靡不振的燕郊似乎无法控制自己的情绪，于是一条放松限购的消息开始在网上流传:

燕郊省属高校所有无房职工均可购买新房，已迁入北京市中心的机关干部职工可限制购房。

然而，这一消息还没有得到官方认证。

一些城市，通过另一种方式，开始“无意地”拯救当地的房地产市场。

10月15日，南京六合区推出新政。如果你有大学学历或以上，你可以在六合区购买一套没有工作证明的房子。以前，有必要提供社会保障或个人税2年内累计3年。

同日，天津连夜下发文件:拟在天津滨海中关村科技园区和宝坻中关村科技城试行承接北京非资本功能项目开发的政策措施。有人提到，尚未办理户籍登记的外籍工人可以在不提供社会保障和个人所得税证明的情况下购买一套住房。

10月19日，三亚出台了新的人才住房政策，大专以上学历(全日制)+海南工作证明，你可以买房子而不必定居；不需要税务或社会保障证书，直接在网上签名，购买一套作为家庭单位。

这三个城市的房价都呈下降趋势。

在住房没有投机的背景下，城市继续分化。引进人才已成为放松采购限制最有效的“走私”方式。

在经济持续低迷、减税和减费的环境下，地方政府要想保持稳定的财政收入，唯一能节省的似乎就是房地产的“密室”。

然而，后房地产时代即将到来，前面的路肯定是难以挽救或没有。