刷新三观！1500万起步价+500万诚意金 深圳192套房仍遭4000人疯抢

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在深圳这个地方，你永远不会想到别人有多富有！

如今，深圳又有一个著名的豪宅，那就是一个工业发达的城市。500万诚意金，1500万入门门槛，共192套房，却吸引了4000人前来抢劫。什么概念？这意味着胜率不到5%。

在房地产不再被用作短期经济刺激的背景下，是什么让深圳楼市出现“爆炸性”呢？让我们先来看看深圳市中心的“净红色市场”。

真诚达到最高水平，而贫穷限制了人们的想象力？

近日，深圳市中心香米湖大厦的备案价格公布，平均备案价格为13.1万元，最高单价为19.7万元，诚意500万元，22日登记，28日抽奖，30日开业。

该项目由两栋建筑组成，即2号楼和3号楼。住宅分为五个单元，建筑面积分别为133平方米、175平方米、192平方米、205平方米和233平方米；四个顶层单元，建筑面积为309-395平方米，共192套待售房屋。

本项目选房是通过网上“诚信登记”、“公证摇号选房”和网下“公证选房”进行的。其中，诚信注册费金额为每台500万元。

这批待售房屋的平均价格约为13万元/平方米，单价在10.8万元/平方米至19.67万元/平方米之间，入场费为1508万元。

最贵的单元是3号楼2单元29a室，预售价格为7787.66万元，建筑面积为395.94平方米，套内面积为316.55平方米，单价为196700元/平方米。

500万诚信金创深圳楼市新高。去年，在距项目2公里处开业的万科振山大厦获得了300万英镑的真金。前一段时间卖得很好的田健天骄也在离项目2公里的地方，带着200万的真金白银。

最匹配的建筑？房价掌握在“学校”手中

深圳市中心有什么样的房地产这么值钱？据业内人士介绍，深圳中冶城是深圳最好的配套项目之一。

在交通方面，虽然附近只有一个地铁站，但这个地铁站就是车公庙站，那里有四条地铁，一号线、七号线、九号线和十一号线，向四面八方延伸。它是深圳轨道交通的重要节点，距离约629米，步行约9分钟。

在业务方面，该项目自带20000㎡的业务。区内还有东海城市广场、东海多彩世界和车公庙商圈。距福田中心区一站，有星河椰子园、中心城、广场、汇等大型商场。

在医疗方面，项目周围有深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学医院和福田中医医院。

米香湖4.9平方公里的整体改造定位为“深圳国际金融街+国际交易中心”。金融板块东起深圳证券交易所运营中心，西至招商银行大厦，延伸至米香湖，包括米香湖美食街和深圳高尔夫球场，土地已到期。

但在深圳这个地方，无论你的配套设施有多好，如果没有几所好学校，大多数都难以承受这个价格(深圳湾除外)。可以说，一个地区的房价在很大程度上掌握在“学校”手中。在这方面，深圳市已经达到了极限。让我们来看看周围的学位。从小学到中学，该地区有许多著名的公立学校，如深圳高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、梨园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等。教育资源相当好。

专业人士表示，在投资住房时，必须考虑以下两点:第一，在投资房地产时，配套设施成熟的项目是否仍有较大的升值空间空；其次，投资房地产时最好不要投资顶级学区。学位带来的溢价太高，稍有变化就是损失。此外，深圳非常重视教育，不断引进名校。未来，教育将趋于更加公平，学区的价值将被稀释。

抢就是赚？二手房价格已经上涨了24个月

申野中城的平均申报价格为13.1万元，单价在10.8万元/平方米至19.67万元/平方米之间。目前，香米湖区二手房均价为12.4万元。从连锁家庭网络来看，有12.4万/㎡东海花园、11.9万/㎡东海十八宅、11万/㎡永祥居、14.4万/㎡天宇香山花园和10.8万/㎡朱湘花园。

据业内人士透露，深圳有很多项目受到价格限制的影响，导致与周边二手房的价格差异。例如，华润城润富三期的平均开盘价为8.55万英镑，与周边二手房的开盘价相差2.5万英镑。万科振山的平均开盘价为97，100，而周边二手房的平均开盘价约为120，000。

从简单的价格角度来看，如果你能以较低的价格买到房子，就有一定的套利空房，但是如果你以较高的价格买到房子，套利空房就不明显了。此外，它应该被征税。据一位房地产专业人士对中国券商记者的计算，如果一套估价为1500万元的房子在两年内转让，除了两三笔佣金外，还需要缴纳5.6%的增值税、1.5%的个人所得税和1.5%的契税，成本接近10分。因此，即使空存在套利，也可能没有那么大。

买家趋之若鹜的原因可能基于两点:首先，存在客观的价格差异和某种安全垫；第二，深圳第一个社会主义示范区规划获批后，房价确实有所上涨。据中原地产的经纪人透露，经纪公司中国记者了解到，许多房地产至少上涨了10%。

根据wind数据，深圳房价已经连续三个月上涨，包括7个月的新住房价格指数和24个月的二手房价格，而豪华住宅区的近期表现相对强劲。

爆炸浮现，丰富而任性？

近年来，深圳房地产市场出现了爆炸式增长。田健天骄-515房被推，有效注册号585，公证抽奖于8月29日完成。田健天骄位于福田区上宝路与景甜西街交叉口的东北面。注册房屋位于南苑甲、乙栋1单元和乙栋2单元，共587套。其中，建筑面积92-171㎡，单价88000-127000/㎡，总价821-2146万/套的房屋515栋。据了解，该项目于8月24日开始认筹，注册资金为人民币200万元，第586号在4天内认筹完毕。

去年6月21日，深圳华润城润富三期宣布了销售计划，平均开盘价达到惊人的85500元/平方米，最低为75300元/平方米。然而，这个价格并没有吓跑买家，而是采用了经过公证的抽签方式来选择房子。为了买房子，数百万富翁当场排队淋雨。

许多房地产都有数千万的“入场费”。为什么这么多人买房子？让我们来看看两个数据，一个是房价收入比，截至2018年已达到34倍以上，而2012年至2013年深圳房价相对稳定时仅为18-20倍。

第二个数据是人均年可支配收入。这个数字在逐年上升，已经达到了57500多元，但是与千万的房价相比，这个收入显然不够支撑。

因此，可以说，房价可能掌握在少数富人和一些投机者手中。

深圳发起了大规模的公共住房建设运动

据深圳当地媒体近日报道，面对房价上涨，深圳正在全市范围内进行公租房建设，大规模建设人才房、住宅商品房和公租房。深圳市政府最近召开的公租房专题会议发出了好消息:原特区内的毛坯房最高价格不到5万元/平方米，原特区外的公租房价格低至2万元/平方米，远低于同类地区的商品房价格。

目前，人才住房和房型商品房建设用地供应的相关实施方案已经市政府常务会议审议通过。市委常委、市政府党组成员、全市住房建设工作负责人杨红表示，深圳市将全面落实中央“无房炒房”要求，加快公共住房建设，确保一批项目开工、储备和规划，着力打造全市住房项目“基础盘”， 以创新措施稳定市场预期，努力实现"住与住",解决大城市住房困难的困境。

2018年8月，市政府正式发布《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障、租购并举的住房供应保障体系的意见》，提出到2035年系统建设住房供应保障体系，新建各类住房170万套，其中人才住房、住宅商品房、公共租赁住房总量不低于100万套。据悉，从本月底到明年1月，深圳将共出售34处公房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建成6万多套公房。

最后，让我们看看这座大厦的样子:

这一次，深圳市中心主要销售面积为132-233㎡的大型房屋。

从平面图来看，公寓的类型都是相对方形的，从北到南大部分都是透明的，重点是营造米香湖向北看的景观。