胡润全球独角兽榜首发 中国“大居住”累计估值超1500亿

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10月21日，胡润研究院发布了“2019胡润全球独角兽榜”，中国以206家公司超过美国排名第一。榜单前三名的独角兽都是中国企业，分别是估值为1万亿元人民币的蚂蚁金融服务(以下估值均以人民币计算)、估值为5000亿元人民币的字节跳动和估值为3600亿元人民币的滴滴出行。

值得注意的是，大型住宅独角兽的数量占中国上市企业的近5%，累计估值已超过1500亿元人民币，呈强劲上升趋势。作为互联网家装平台的领导者，Tuba Rabbit在垂直领域取得了不错的成绩，100亿的估值也反映了其在该行业的地位。

免费大号兔房是垂直领域的领导者

在入围的中国企业中，有九家企业，如紫茹、蛋壳公寓、魔方公寓、兔宝宝、小猪短租、芳多多、艾嘉人寿、好想家，都属于大住宅区。9家企业，包括生活服务平台、互联网家装平台和网上房地产交易平台。

根据估价，最高估价为600亿元，第二个也是300亿元。蛋壳魔方、兔兔和猪短租这两个公寓品牌的价值都在100亿元左右，方多多、艾嘉人寿和浩翔嘉的价值都在70亿元左右。

长期以来，由于交易链长、交易参与者多、产品不规范、个性化需求等原因，住宅产业是最新被数字化改造的食品、服装、住房和交通四大领域。然而，随着人、物、过程的数字化，当前住宅行业的互联网数字化正在向深水领域推进。

在上班租房者的眼里，自由就相当于高，公司不断努力打造o2o互联网品牌的高品质租赁产品和服务。当然，对用户和消费者来说，最吸引人的是租来的房子是经过专业设计的，并且实行统一的时尚装修、原创家居和品牌家电配置。

作为中国知名的网络家居平台，兔宝宝已经成长为垂直领域的领导者。截至2019年6月30日，Tubatu平台已聚集了10多万家装饰公司，覆盖中国300多个城市，累计用户超过3100万。这是行业内首次推出先装修后付款的服务，为用户账户的安全提供了更有效的保障。

作为中国数据技术驱动的开放式互联网平台，方多采用移动互联网技术，目标是建立一个高效、可靠、开放的房地产交易服务平台，连接住宅服务领域的所有环节，其主营业务涵盖新房、二手房、租房、增值服务等与住宅服务相关的多个领域。

大型住宅区将迎来发展机遇

在业内人士看来，生存空间非常巨大。他将其分为三个部分:空(包括空的形成和收购)、内容、and/きだよ 0然而，行业中这么多独角兽企业的诞生正好印证了这一领域的广阔发展前景。原因与国内房地产市场的快速发展密切相关。

可以预见，未来大型房地产的总量仍然很大。据有关统计，未来5-10年，新屋市场可能保持在8-10万亿元，二手房市场将达到10万亿元，租赁市场将达到3-5万亿元，商务办公将达到3-4万亿元，家装将达到4万亿元，物业管理将达到2-3万亿元。大住宅区是一个30多万亿元的大市场。

房地产黄金时代过后，住房日益成为消费品和服务。围绕住房消费和服务的产业链将快速发展，这意味着围绕未来3亿住房存量的贸易、租赁、管理等行业将增长更快。

事实上，国内房地产环境在2017年变成了一个转折点。当时，国家明确提出要弱化房地产投资的属性，增强消费的属性。房地产消费和服务相关领域，如装配装修，智能家居和中介服务将迎来新的市场机遇。

至于国家政策的引导，大的住宅区已经有了行动，新房和二手房都严格按照轨道运行。为了未来更加稳定的新房装修市场，图巴图将着力深化二手房装修市场业务。Tubatu副总裁聂表示，二手房装修和室内局部装修将成为装修领域新的增长点，人们对装修的要求将逐步向好的方向发展。这个市场将来会占有很大的比重。

国内房地产正进入存量时代，围绕住宅升级和生态链创新相关领域，将会有巨大的创业和投资机会。大型住宅基金管理合伙人、共享投资(Sharing Investment)联合创始人崔心心认为，1万亿元市场规模的1%就是100亿元，如果能实现200亿元的收入，就不可避免地会成为一个独角兽企业。毫不奇怪，在家居装修领域有十多只独角兽。

据了解，第一次发布的《胡润全球独角兽榜》中中国企业的相关数据与之前的《胡润大中华独角兽指数》相差不大，数据截止日期为2018年12月31日。根据最新一期的胡润大中华区独角兽指数，近年来独角兽企业的数量从120家增加到186家，平均每3.8天出现一家新的独角兽公司。