“金九”褪色，北京楼市遇冷！土地市场单周供应成交均为零

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2019年9月25日:中信经纬客户诸葛在2019年第38周开房发布北京楼市报告。第38周，北京土地市场寒冷，没有土地供应，也没有土地交易；新增商品房交易量为638套，比上个月大幅下降33.40%，成为全国10个重点城市中唯一一个下降的城市；二手房交易量为2328套，虽然较上月增长28.98%，但仍处于历史低位；经过37周租赁市场的拐点后，38周平均租赁价格保持小幅上涨趋势，环比上涨0.01%，至90.22元/㎡/月。

当土地市场冷的时候，供应交易都是零

根据这份报告，在2019年的第38周，北京的土地市场不仅萧条，甚至寒冷，零供应、零成交量。据报道，目前北京市场土地储备充足。同时，为了解决中低收入群体的住房困难，北京增加了经济适用房用地供应，减少了商品房用地供应。

新房市场:10个重点城市中，只有北京的新房成交量环比下降

根据这份报告，在2019年的第38周，北京售出了638套新的商品住宅，比上个月下降了33.40%。就城市而言，在10个重点城市中，只有北京下降了33.40%。其余城市都有不同程度的增长；其中，青岛同比增长58.96%。

数据来源:地方住房建设委员会和住房管理局；收尾:诸葛找到一个房间

北京二手房市场的受欢迎程度继续下降

交易量停止了下跌和上涨，但仍处于历史低位。根据这份报告，在2019年的第38周，北京的二手房销售量为2328套，比上个月增长了28.98%。然而，尽管营业额有所增加，但仍处于历史低位。

据悉，近年来，房地产市场的“金九银十”效应逐渐减弱。由于调控政策没有放松，而且房地产显然没有被用作刺激经济的短期手段，因此空.房价的预期涨幅有所下降

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

二手房平均市场价格连续8周下跌。根据这份报告，在第38周，北京二手房的平均市场价格为59072元/平方米，比上个月下降了0.29%。与此同时，二手房市场价格连续八周下跌，二手房受欢迎程度持续下降。

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

北京二手房市场价格:5个城市上涨，7个城市下跌。据报道，在38周的北京各区二手房市场价格中，西城区的二手房价格仍然是最高的，为107816元/平方米；其次是东城，市场价格为95281元/平方米；房山的平均价格最低，为31165元/㎡。从涨价和降价来看，通州区市场价格涨幅最高，为2.15%；石景山区二手房市场价格跌幅最大，为0.41%。

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

据了解，石景山多年来一直供不应求，该地区的买家要么转而购买二手房，要么涌入其他城市地区。然而，自去年以来，石景山的新房子供应开始增加，不仅销售冠，而且一些有限的竞争住房项目进入市场一个接一个。新房供应量的增加肯定会转移二手房的购买者，导致二手房市场价格持续下跌。

在租赁淡季，平均租赁价格略有上升，保持稳定趋势

北京的平均租金保持小幅上涨。报告显示，2019年第38周，北京的平均租金为90.22元/㎡/月，环比上涨0.01%。在第37周下降了6周之后，平均租金在第38周略有上升。

此外，从北京近12周的平均租金价格和月环比来看，北京租赁企业正逐步向专业化和制度化发展，市场租金没有大幅上涨，租赁市场相对稳定。

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

每套公寓的月租金略有波动，三居室的租金持续下降。报告指出，在第38周，北京每个房间的月租金略有波动。其中，单间月平均租金5370元/月，比上个月增长0.02%；两房月租6547元/月，比上个月增长0.02%；这套三居室公寓的月租金为9918元/月，比上个月下降了0.21%。

根据该报告的分析，三居室的租金已经连续7周下降，主要是因为大多数房客更喜欢租小公寓。在传统的淡季租赁市场，大型公寓面临着更大的租金下行压力。总的来说，由于两居室在租赁市场上是一个活跃的公寓，租金波动相对较小。(中信经纬应用)