楼市降温！最新权威数据出炉 房企降价促销在路上？

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8月14日，国家统计局发布了2019年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。统计显示，上个月，房地产行业前七名的开发投资和销售的许多指标大幅下降，包括开发投资增长放缓、住房企业的土地购买持续降温以及商品房销售面积下降。

鉴于多项指标持续下滑，部分市场人士指出，中国的房地产调控政策很多，大部分都很紧，市场再次放缓。同时，这也与房企面临的“资金短缺”和市场上的“买气不足”有关。

此时，房地产企业会主动降价促销吗？

房地产市场应该降温吗？

8月14日发布的《2019年1-7月全国房地产开发投资与销售》显示，前七名房地产行业的许多开发投资与销售指标在接下来的一个月里大幅下降:

发展投资增长率下降

2019年1-7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，1-6月增速下降0.3个百分点。

其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速下降0.7个百分点。住房投资占房地产开发投资的73.4%。

住房企业购买土地，并继续降温

1-7月，房地产开发企业征地面积9761万平方米，同比下降29.4%，同比下降1.9个百分点；土地成交价4795亿元，同比下降27.6%，与1-6月持平。

商品房销售面积下降

1-7月，全国商品房销售面积8.88亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月缩小0.5个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌0.4%，写字楼的销售面积下跌10.8%，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌13.1%。7月份，全国商品房销售面积为1.3亿平方米，远低于6月份的2.02亿平方米。

库存六年来首次降至5亿平方米以下

7月末，中国商品房销售面积约为4.99亿平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅销售面积减少305万平方米，办公楼销售面积增加23万平方米，商业销售面积减少21万平方米。这是六年来中国商品房库存首次低于5亿平方米。

现有住房企业的增长率已经下降

房地产开发企业到位资金方面，1-7月，房地产开发企业到位资金达到9.98万亿元，同比增长7.0%，1-6月增速下降0.2个百分点。

繁荣指数下降了

根据国家统计局的统计，7月份房地产开发景气指数为100.90，比6月份下降了0.01个百分点。

它为什么会掉下来？

鉴于许多指标持续下滑，市场参与者也给出了相应的解释。

首先，整体监管仍在继续。

2019年，房地产市场在3月和4月出现明显的小春现象，3-4月月度数据同比再次回升。然而，在那之后，整个房地产市场出现了降温，无论是投资数据还是销售数据。

中原地产首席分析师张大伟表示，7月份，全国房地产调控政策多达56项，6月份，全国房地产调控政策多达46项，5月份为41项。而且大多数监管和控制都很严格。在收紧调控的影响下，特别是在“不以房地产作为刺激经济的短期手段”的原则下，市场再次放缓。

以土地市场降温为例，房地产开发企业前七个月的征地面积同比大幅下降。易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，最近一些城市的土地市场调控更加严厉，在稳定的地价指导下，房企拿地更加理性。

其次，房企正面临“资金短缺”。

根据国家统计局的数据，今年以来，中国房地产开发企业到位资金增速呈下降趋势。

图片来源:国家统计局

严跃进表示，这一数据与当前防范金融风险的环境密切相关。包括信托融资、海外债务和银行贷款，实质上，住房企业的资金开始收紧。

张大伟表示，自2019年以来，中央部委共发布了18个讲话或政策，要求重视防范房地产金融风险。房企的融资情况不容乐观，这也导致了资金到位率的增长和征地面积相关数据的下降。

此外，市场“缺乏购买天然气”。

在销售方面，销售数据的热度降低与市场上“买气不足”也有一定关系。

除了国家统计局的数据外，一些市场机构最近公布了7月份房地产市场的相关数据。

根据易居研究院的最新数据，2019年7月，易居研究院监测的40个城市新建商品房交易面积环比下降8%。这40个城市包括:北方四个一线城市，广州和深圳；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。

据易居研究所称，7月份，除一线城市外，四线城市的销售面积逐月持续下降，尤其是中西部城市，预计下半年将出现下降。

近60%的房企中期销售业绩不尽如人意

在各种影响下，许多上市房地产企业的销售情况并不乐观。

视点指数研究所近日发布的《2019年中国房地产业发展白皮书》(以下简称《白皮书》)显示，上半年全国共有12家房地产企业签约销售超过1000亿元人民币，同比增长3%。销售额在500亿至1000亿元之间的房地产企业数量与去年同期持平，为19家。有37家房地产企业销售额在200亿到500亿元之间。

视点指数研究所对42家发布销售目标的房地产企业进行抽样调查，发现有17家企业的目标完成率超过50%，占40.48%。47.62%的房企实现了40%-50%的目标率。

值得一提的是，五家房地产企业的目标完成率仅为10%以上。

那么，为了实现下半年的销售目标，房地产企业会加大推动市场的力度吗？

张大伟认为，8月份，市场将进入新一轮调整期。由房地产市场主导调控引发的“退烧”和“降温”已经出现，并将在未来继续。

严跃进表示，目前房企面临着资金压力、库存压力和政策压力。此时，房屋企业将主动降价促销，其他房地产指标也将发生变化。综上所述，降价促销将成为营销策略，开发投资将迎来拐点。