专家预计房地产投资和销售将延续放缓态势

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国家统计局14日发布了2019年1月至7月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1-7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月下降0.3个百分点。商品房销售面积8.8783亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份缩小0.5个百分点。专家指出，增速继续收窄，与预期一致，投资数据和销售数据在监管收紧的影响下均有所放缓。从趋势来看，8月份有望延续。

在房地产开发投资方面，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，1-7月，全国房地产开发投资同比增长10.6%，增速继续收窄。有三个主要因素。首先，住房企业购买土地的热情下降了，特别是在一些城市，最近土地市场受到严格监管。在稳定的土地价格的引导下，房企收购土地变得更加理性。二是部分房企新建步伐略有放缓，这与近期房企资金收紧，尤其是银行贷款管理收紧有关。第三，在市场下行预期下，房地产企业更加注重降价促销和资金回笼，在投资方面更加保守。

在商品房销售方面，中原地产首席分析师张大伟指出，库存数据是自2014年以来连续六年最低的，六年来首次下降5亿平方米。严跃进表示，商品房销售面积连续六个月负增长，表明市场已经降温。值得注意的是，下降并没有扩大。原因如下:首先，由于预期信贷政策收紧，一些买家在近期加快了购买和网上签约的速度。第二，由于预期未来的监管，一些房地产企业在7月的淡季加快了推售速度。

从房企到位资金来看，数据显示，1-7月，房地产开发企业到位资金达到99800亿元，同比增长7.0%，1-6月增速下降0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；存贷款33980亿元，增长9.6%；个人住房抵押贷款15198亿元，增长11.3%。

严跃进指出，信托融资、海外债务和银行贷款的严格性使得住房企业的资金开始吃紧。类似的资金紧缩预期将迫使房地产企业积极降价，促进销售。

未来房地产市场将保持稳定。张大伟认为，市场过热肯定会加大调控力度，而且政策力度不会超出市场预期，但它可以在一定程度上缓解加息。从7月到8月，市场进入了新一轮的调整期，并将在未来继续。