7月70城房价涨幅收窄 购房者预期趋于看平

本篇文章1659字，读完约4分钟

经济日报-中国经济网，北京，8月15日-国家统计局今天发布了2019年7月70个大中城市商品房销售价格的变化，显示70个大中城市中的60个城市新建商品房价格逐月上涨，6月为63个城市，上涨城市平均上涨0.7%，涨幅缩小0.05个百分点，平顶山市领先1.6%。就二手房而言，上升的城市数量为48个，比上个月增加了3个。新兴城市平均增长率为0.65%，比上个月高0.07个百分点。

20个城市的二手房价格连续两个月下跌

其中，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比上个月高出0.1个百分点。其中，北京和广州分别增长0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，上海、广州和深圳分别增长0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.7%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.4%，比上个月上涨0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。值得注意的是，20个城市的二手房价格已经连续两个月下跌。

据中原地产统计，全国有26个城市新建了住宅，其中典型的有南京、赣州、金华和牡丹江。37个城市增速放缓，主要包括洛阳、长春、呼和浩特和石家庄。在二手房中，有36个城市出现了环比增长，主要是锦州、厦门、太原和合肥。乌鲁木齐、呼和浩特、南充和徐州等28个城市增速放缓。

与6月份相比，洛阳、无锡、包头、大理、xi和其他城市的房价继续出现明显上涨。呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市二手房价格明显上涨，增速明显放缓。

分析:增幅缩小并趋于稳定。第三季度的交易量变得集中

如何解读7月份的房价数据？经济日报-中国经济网咨询了许多分析师。安居客房地产研究院58所首席分析师张博认为，70个城市的价格指数呈现出明显的“城市分化和预期稳定”趋势，不同城市之间的分化越来越明显，买家倾向于着眼于未来的预期。从58位安居客购房者的信心指数来看，7月份下降了1.5%，而政府将继续出台政策抑制房价上涨的比例超过了53%。

其中，一线城市商品房价格稳步上涨，表明一线城市房地产市场仍保持相对较小的“恒温”，一线城市房地产市场的稳定性在全国最为明显，这与长期严格的调控和限价政策直接相关。二线城市的增长率略有下降，这与二线城市收紧控制“大门”直接相关，后者推迟了市场交易的步伐。从近两个月的市场政策来看，收紧调控、扩大调控范围的政策，苏州的加码调控直接扩大了限购范围，洛阳重申了限价，呼和浩特开始行业标准自查，宁波规范商品房销售等政策也收紧了调控的“闸门”。三线城市的增长率大幅下降，一方面与政策有关，另一方面与住房需求下降有关。许多城市已经经历了市场供过于求的局面，这对拉低增长率起到了很大的作用。

根据70个城市新房和二手房销售价格逐月上涨和下跌的城市数量，诸葛房产搜索数据分析师郭世英认为，7月份上涨的城市数量继续下降，但仍保持在较高水平。最近，在政策调控的影响下，新屋市场上升的城市数量和增长率都有所下降。值得注意的是，7月份各城市最高增速未超过2%，这表明在政策的严格控制下，物价涨幅有所收窄并趋于稳定。最近，一些热点二线城市受到政策调控过重、房贷利率上调等因素的影响，导致市场活动减少、房价下跌。随着近期调控的升级和信贷政策的收紧，二手房市场已进入相对稳定的阶段。

中原地产首席分析师张大伟认为，从7月份的市场数据来看，价格上涨基本稳定，市场淡季非常明显。从6月到7月，70个主要城市的价格数据显示全面上涨，并继续下跌。八月是市场的传统淡季，预计房价较低的城市将继续大幅上涨。

张博预测，第三季度，交易量集中的趋势更加明显。从交易趋势来看，热点和持续升温现象越来越明显。例如，一线城市成都、杭州等限价令二手房严重倒挂的城市，以及供需旺盛的核心二线城市宁波、武汉、苏州和郑州等，仍是交易热点。然而，一些城市的销量并不能降低整体销量。受三、四线降温影响，整体营业额呈下降趋势。