克而瑞刘文超：打破存量资管“一抹黑”现状

本篇文章3065字，读完约8分钟

正文/北京乐居金融王泽红

随着房地产股票时代的到来，越来越多的企业进入了“轻资产”的轨道，资产管理的帷幕已经拉开。

作为一家房地产大数据应用服务提供商，E-Jukerui一直有先见之明。在过去的两年里，Cree将业务范围扩展到了股票资产市场，特别是从2019年开始，它正式从以居民信息服务为核心的cric平台扩展到以资产信息为核心的caic平台，开辟了股票资产市场的纵深布局。

在住宅开发时代，住宅企业的利润主要来自“面粉”和“面包”的区别以及土地升值带来的好处；在重经营、重管理的“股票”时代，企业利润的核心应该转变为资产增值带来的回报。

“这需要在运营模式上大胆创新。不断探索新路，资产不仅要“活化”，还要“活化”，使资产在“筹资和管理”中不断产生多元化的综合效益。”Cree首席执行官刘表示。

目前，caic已经响应资产管理的发展，用区块链技术创造了三大产品:1。面向用人单位的资产管理系统“求是链”；2.面向市场的交易平台“易搭建”；3.“资产数据库”，企业的信息工具。其中，“求是连锁”提供资产管理解决方案，“易建”提供资产交易解决方案，“资产数据库”产品提供资产信息解决方案。

“对中航油而言，秋实连锁移动终端1.0于7月1日成功上线；与此同时，一楼运行稳定；此外，资产数据库于5月15日正式启动，覆盖中国26个城市的基础数据库正在紧张建立。”刘介绍。

目前，我国股票市场存在投资流动性不足、市场活跃程度低的缺点，这往往导致资金与资产难以快速有效匹配。柯睿财信资产管理信息服务平台弥补了当前市场的不足，涵盖了“投融资管理退款”四大应用系统。秋实连锁负责“管理”，艺楼的角色是“投融资退”。

对于中财国际的申请进展，刘透露:“从2018年下半年至今，中财国际在非住宅领域建立了较高的声誉和品牌影响力，面向管理层、市场和企业。在下一步中，我们将使用产品发言，并根据用户反馈对产品进行高速优化迭代，以进一步满足行业需求。”

乐居金融与CEO刘对话选登：

乐居金融:财信资产管理信息平台包含什么？它们在哪个场景域中使用？

刘；财金公司响应资产管理的发展；用技术打造了三大产品；

1.为响应用人单位对资产管理系统的需求，“求是连锁”提供资产管理解决方案，帮助用人单位实时掌握资产记录，通过九大诊断功能实现资产动态管理，同时保障用户安全，构建资产信用体系。

2.为响应市场对交易平台的需求，“易建联”提供资产交易解决方案，为资产投资者、资产所有者和委托经纪人提供360度的交易信息视图，方便、高效、安全、可控地定制和准确推送。

3.为响应企业对信息工具的需求，“资产数据库”产品提供资产信息解决方案，用户可以一站式获取全国商业地产信息，通过宏观资产管理趋势和微观竞争产品标杆，帮助用户从多层次、多维度深入分析商业市场，建立城市商业评估体系，提示商业风险。

乐居金融:中航油正式上线对宜居和中国房地产市场有什么影响？

刘:近年来，住宅增量市场已经逐渐逼近行业的上限，传统的发展道路日趋激烈，住宅企业的竞争也日趋激烈；与此同时，股市在规模和增速上都呈现出长期上升趋势，特别是近两年在“无房投机”、“租卖并举”的房地产政策主调下，大宗交易活动明显改善。根据世界银行和英国房地产资本分析公司RCA的统计，2017年，中国可投资商业房地产市场规模达到1000亿英镑，约占全球总量的12%，仅次于美国，明显高于其他新兴经济体。空市场的房间很大。掘金的资产市场，优化融资路径，提高资产管理能力已经成为行业的核心内容，也是住宅企业未来的新命题。

在易居之前，它较少涉足股票领域，更多的是住宅交易服务。在第一次发现市场变化后，易趣首次发现了市场痛点，并决定从大数据应用中介入。caic就是在这种背景下诞生的。对于新兴的资产管理领域来说，信息、交易和资产管理几乎“信誉扫地”。caic通过三大产品打破了资产管理行业信息不对称、管理无线索、交易无联系的现状，这是从零开始的一步。

正如十多年前新成立的审评委对中国房地产行业产生了革命性的影响一样，我们希望中财能打破资产管理领域“信誉扫地”的现状，通过先进的专业布局抓住行业痛点，成为整个资产管理领域的必备产品。与那一年不同，新兴股票市场和传统住宅市场都在同时拥抱大数据时代。凭借十多年的专业积累和近年来在大数据创新应用方面的成功经验，今天的caic站在巨人的肩膀上，发展更快，试错更少。

乐居金融:你在推广caic时遇到了什么困难？

刘::易居网始终领先行业半步，所以它也承担着引领行业的责任。目前，中国资产管理市场的成熟度需要进一步提高，还需要一定的过程来教育行业和引导客户。基于目前的情况，我们需要更好地满足客户提供服务的需求。

乐居金融:你如何理解城市更新？caic在其中扮演什么角色？

刘:城市更新的概念分为广义和狭义。广义而言，每个人都理解的是旧城改造，即拆除旧建筑、改变土地性质和重建新建筑，涵盖住宅、商业和办公等各种形式。从狭义上讲，城市更新是指在不拆除建筑物的情况下对建筑物进行改造，而caic的目标是后者。

在原有的城市建筑中，存在一些规划不配套或功能不配套的现有物业，具体来说，这些物业的投资回报率或净现金流低于市场平均水平或低于预期，需要在功能、结构和内容上进行改造。这种市区重建的基本资产都是非住宅存量资产。caic的秋实连锁产品可以提供市场评估、运营评估、运营效率和功能不匹配的诊断，并帮助这些属性从“错误”走向“正确”。这是第一步。

第二步是将这些建筑改造成房产，并引入资源、内容知识产权和投资者。此时，我们需要简单的建筑产品作为投资者和引进资源的生态平台。

乐居金融:你认为今年业界最关心的话题是什么？趋势会是什么？

刘:我认为上述现有房产的改造是目前业界最关心的问题。更详细地说，这实际上是一个“投资和财务管理”的过程。在过去的一两年里，业界最关心的话题是“投资”，这也是业界的痛点。

“投资”的环节是找到项目，这首先需要挖掘出市场上大量的现有资产。然而，在当前的资产管理市场环境下，许多企业并不认为他们的资产错配和管理有问题。当没有足够的资产投资于市场时，就不足以构成一个行业。谈论城市更新相当于无根的木头和被动的水。如何将这些高质量但不匹配的资产推向市场，需要科学系统的方法来推动。事实上，求是连锁也发挥了这样的作用，促使企业找出自身资产的不足。

业界比较关注的第二个话题是“管理”，即资产运营，引入新内容。我认为，目前国内很多企业在运输管理层面上做了很好的知识产权建设，但是为什么很多项目在财务上不理想，不能得到预期的回报，根本上是因为在市场资产总量不足的现实下，企业往往会发现“昂贵”的资产，而高成本资产无论如何实际上都难以操作，这是“投资”的另一个问题。

因此，我认为未来一两年的行业趋势是如何找到大量高质量的项目。我经常说“买得好，一切都好”，解决了“投资”的问题，其他许多问题都可以轻松解决；但是如果我们不能解决“投资”的问题，其他环节就不能倒下，市场就不能真正形成。社会和经济活动需要由空来实现，而空是建造建筑的地方。首先要解决空的“物理属性”难题。"

如何通过城市更新帮助城市创新和治理，塑造新的城市魅力？2019(第二届)乐居财经论坛将召开“城市更新”闭门会议，旨在打造城市美好生活，围绕城市圈建设、城市旧区改造、城市综合体开发、城市运营、商业地产、长期租赁公寓、共享办公等新兴产权模式和大资本管理等问题，分享优秀企业经验，为城市更新树立新标杆。