深圳新房成交均价“消失”引发热议 你怎么看？

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最近，深圳不再公布新房的官方平均成交价格，这在社会上引起了热烈的讨论。接受记者采访的专家表示，调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况，但有必要尽快完善数据发布制度，防止社会上缺乏规范的统计数据加剧市场信息不对称，增加操纵市场的机构数量。

记者注意到，今年4月以来，深圳市房地产信息系统只公布了每日和每月的新房交易量、交易面积、可售数量和可售面积，以及新批准的“一房一价”等项目，不再公布新房的平均成交价格和总成交金额。

深圳市住房和城乡建设局相关负责人回应称，由于深圳新建住房市场规模有限，交易价格水平易受结构性影响，相关价格信息的直接公开不能很好地反映市场真实情况。市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

深圳房地产信息系统是深圳市唯一的房地产大数据平台，其上市信息和交易数据一直备受关注。

深圳市房地产研究中心主任王峰表示，新房平均交易价格是“新房总交易价格/新房交易面积”的简单计算方法，没有考虑同质性和可比性。如果市场上集中了少量单价高、成交量大的新楼盘，新房均价很容易一下子上涨，这将“低估”价格的真实性，但会误导市场预期。

目前，深圳新房年交易面积约占住宅(新房和二手房)总交易面积的35%。王峰表示，虽然深圳不再正式公布新房平均交易价格，但仍向公众披露交易面积等数据。统计局每月公布深圳房价指数，业内专家和机构可以通过计算了解房地产市场的走势。

据了解，深圳正与统计部门合作，研究和完善房价的统计计算方法，并将向社会发布更加合理可靠的房价信息，以正确反映市场波动。

向公众发布规范、准确、权威的数据有助于引导稳定的市场预期，有利于实现稳定土地价格、房价和预期的监管目标。许多专家表示，平均价格有“误区”，仅从房地产市场的平均价格来看房地产市场的走势，实在不全面。然而，这些数据也有丰富的信息，这是重要的基础信息。它需要改进测量和丰富数据系统，以更全面地反映情况。

“信息披露和透明的阳光是最好的‘消毒水’。”上海交通大学国际与公共事务学院公共经济与社会政策系教授陈杰表示，价格和交易量是判断市场最基本的指标，是经济活动不可或缺的信息基础设施，具有巨大的社会需求。如果政府未能充分披露相关信息，很容易为市场机构提供信息操纵空空间，增加市场波动性。

对于地方政府公布的平均价格，王峰建议地方政府尽快与统计部门合作，改进原有的计算方法，向社会公布合理可靠的平均价格，正确反映市场波动。