易居研究院：上半年三四线房价涨幅仍扩大 调控政策不能松绑

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中国证券报(记者于向明)上海市亿居房地产研究所近日发布了今年上半年的《中国100个城市住房价格报告》，显示亿居研究所监测的100个城市1-6月新商品房平均成交价格为14065元/平方米，同比增长14.3%。这意味着今年上半年的房价比去年上半年上涨了约14%。同时，与1-5月份14.2%的增幅相比，1-6月份的增幅略有扩大。据报道，这可能与一些高端房产进入市场等因素有关。

报告显示，从1月到6月，四线城市64栋新建商品住宅的平均成交价为10927元/平方米，同比增长10.1%。目前，四线城市房价涨幅已经走出历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现出良好的调控效果。

然而，根据该报告，有必要警惕的是，自今年3月以来，四线城市的价格上涨一直在持续扩大。

从历史数据来看，自2018年6月以来，四线城市房价同比增长曲线呈上升趋势，中间略有波动，但趋势保持不变。这也意味着，尽管三四线城市的市场似乎正在降温，但房价本身仍在继续上涨。从稳定房价和预期的角度来看，三四线城市还没有到放松购房政策的最佳时机，放松政策应该更加谨慎。报告说。

2019年第二季度，中国人民银行对全国50个城市的2万名城市储户进行了问卷调查。结果显示，2019年第三季度，28.2%的居民预计房价将上涨，50.8%的居民预计房价将基本保持不变，9.8%的居民预计房价将下跌，11.3%的居民不确定。

根据该报告，观察历史数据，与2019年第一季度25.8%的乐观预测相比，2019年第二季度的乐观预测扩大至28.2%。虽然第二季度市场交易情况弱于预期，但部分城市房价投机现象依然明显，因此看涨房价的比例仍在上升。当然，最近开封放松政策的暂停和苏州政策的过重可能有助于减弱第三季度房价上涨的预期。