技术服务于人 智慧城市前景可期

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■我们的记者张娜

7月30日，世界领先的房地产咨询公司仲量联行在其最新研究报告中指出，如果它过于关注尖端技术而忽视城市居民的需求和体验，亚太地区的智能城市计划将难以发挥潜力。报告显示，随着新技术在房地产行业的迅速广泛应用，智能城市解决方案与人们工作、生活和娱乐的物理空之间的差距将会缩小。

据了解，本报告的主题是“智慧城市的成功之路:连接人、房地产技术和房地产”，由仲量联行和全球物联网、智慧城市和房地产技术专家查尔斯·里德·安德森联合撰写。

这份报告汇集了来自科技、房地产和政府部门的30位专家的意见，揭示了亚太地区乃至全世界越来越多的智慧城市所面临的挑战。与此同时，报告还强调将“以人为本”作为智慧城市发展的立足点，为智慧城市注入机遇，使智慧城市的发展更加包容、有效、可持续和透明。

仲量联行全球研究部主任杰里米凯利(Jeremy kelly)表示:“城市正在利用物联网和人工智能等技术来解决城市化进程中的一些紧迫问题，如交通、垃圾处理和公共安全，这些问题可能会改变我们的生活和工作方式，以及与城市建筑和基础设施的互动。”亚太地区的城市人口正在迅速增长，这些创新在亚太地区将具有巨大的潜力。”

亚洲的智慧城市

印度政府已经制定了一个五年计划，计划在2017年至2022年间建设100座智能城市；新加坡在2014年提出了智慧国家的愿景，相关项目正在积极开展；此外，2018年，澳大利亚宣布将投资2300万美元建立东盟-澳大利亚投资基金，以支持东南亚智能城市的发展。

虽然全球有1000多个城市宣布发展“智慧城市”，但只有15个城市制定了全面发展战略和详细发展目标，只有8个城市进入战略实施阶段。该报告分析了这一现象，并解释了许多智慧城市项目进展缓慢的原因。

官僚主义是主要障碍之一。由于城市规模大、系统复杂，要实现智慧城市的愿景，需要地方政府保持开放的心态，投入时间和资源，不断实践、尝试、犯错和借鉴经验。

“要实现智慧城市的承诺，我们应该更多地关注如何更好地将科学技术应用到城市居民的生活中，而不是过于关注科学技术本身。我们相信房地产可以成为人们和城市数字基础设施之间的桥梁。现在是房地产行业发挥更大作用的关键时刻。”柯志扬补充道。

虽然人们认为房地产业在科技发展上落后，但随着房地产与科技的融合越来越紧密，房地产业迎来了一个拐点。在智能城市技术的推动下，房地产技术可以为城市面临的紧迫问题提供切实可行的短期解决方案，从而提高城市的可持续性、决策能力和透明度。

房地产将成为中国智慧城市建设的重要载体

与其他市场相比，智慧城市对中国有着更重要的意义。仲量联行中国研究部主任姚耀表示:“一方面，在中国大量大中城市，智慧城市的实践将有助于缓解城市人口快速增长给传统基础设施系统带来的越来越大的压力；另一方面，智能应用在旅游、安全、健康、能源消耗、社区等相关领域将影响居民生活质量的各个方面，如何满足人们日益增长的对美好生活的需求是中央和地方政府最为关心的核心问题。正如我们在报告中提到的，智慧城市的本质是人，而不是技术。"

在中国建设智慧城市的过程中，房地产发挥着越来越重要的作用。“除了新城区的‘试验田’中新建和规划的物业项目，它很有可能成为城市智慧元素的落脚点；以“城市更新”为主题的传统核心区现有项目的升级也可以而且最终必须有效地融入智慧城市的建设之中。”