上半年三四线城市房价同比上涨一成

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■我们的记者王松才

7月26日，上海易居房地产研究所发布了《中国100个城市上半年房价报告》(以下简称《报告》)。该报告显示，2019年1月至6月，易居研究院监测的100个城市新建商品房平均交易价格为14065元/平方米，同比增长14.3%。这意味着今年上半年的房价比2018年上半年上涨了约14%。同时，与1-5月份14.2%的增幅相比，1-6月份的增幅略有扩大。

根据这份报告，将中国100个城市的价格数据与全国的价格数据进行比较，我们可以看出，今年上半年两条曲线的趋势基本一致。横向比较，今年上半年，100个城市房价同比上涨14.3%，明显高于全国9.5%的涨幅。这意味着，如果涉及政策收紧，100个城市中的一些城市收紧的可能性将更大。

2019年1月至6月，四线城市64栋新建商品住宅平均成交价格为10927元/平方米，同比增长10.1%。目前，四线城市房价涨幅已经走出历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现出良好的调控效果。

然而，根据该报告，有必要警惕的是，自今年3月以来，四线城市的价格上涨一直在持续扩大。从历史数据来看，自2018年6月以来，四线城市房价同比增长曲线呈上升趋势，中间略有波动，但趋势保持不变。这也意味着，尽管三四线城市的市场似乎正在降温，但房价本身仍在继续上涨。从稳定房价和预期的角度来看，三四线城市还没有到放松购房政策的最佳时机，放松政策应该更加谨慎。

2019年第二季度，中国人民银行对全国50个城市的2万名城市储户进行了问卷调查。结果显示，2019年第三季度，28.2%的居民预期房价“上涨”，50.8%的居民预期房价“基本不变”，9.8%的居民预期房价“下跌”，11.3%的居民预期房价“不准确”。

根据该报告，观察历史数据，与2019年第一季度25.8%的乐观预测相比，2019年第二季度的乐观预测扩大至28.2%。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年上半年是积极落实“稳定房价、稳定预期”政策的重要阶段，部分城市的高房价现象也得到了很好的遏制。当然，在实际过程中，一些配套房如好一点的校区仍然存在投机现象，一些看似降价的楼盘也存在非法收费现象。类似的情况需要继续加强房价控制，尤其是在今年第三季度。政策进一步收紧，相关房企可能会在第三季度积极开展降价促销。