寒冬！一年要还6.8万亿 一天1.5个房企倒下

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如果你给这个房子增加一个属性呢？

例如，地铁附近的房子，具有“良好发展潜力”的房子，以及将来有一定升值空间的房子，空房，这些图片是不是更好？此外，房地产开发商广州黄金广场房地产开发有限公司“有一定实力”。

嗯？这一波吹嘘让猫哥读了之后感到尴尬。毕竟，这家“有一定实力的黄金广场房地产公司”在被“吹嘘”之前，已经被广州市中级人民法院接受破产清算。

猫哥看着它，所谓的“有实力的房地产企业”说不管它是大还是小。

据说它并不大，1000万的注册资本在房屋企业中是很小的，而且它的开发项目是有限的。越秀金德辉只有一栋楼，有188户人家。它曾有一个名为“广州汇金国际商务大厦”的项目，但此后一直没有该项目建设的消息，但在广州越秀规划分局的腐败案中，它已作为一个涉及规划建设审批的项目出现。

据说，它不小，“它不小”，它的两个股东都是广州本地的房地产企业，而广州五羊房地产的一个股东，是广州本地国有资产的100%。然而，早在2017年，国资以1450万元的价格出售了其45%的股份，但失败了。

这种“强势房企”的优势在于“借钱”。

猫哥梳理了黄金广场公司的诉讼相关信息，尤其是贷款信息，真正落实了“凭什么凭实力还钱”的逻辑。

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你欠谁钱？

如果你欠金融机构，招商银行广州开发区支行已经提前报告了；一些欠"准业主"的钱已经收到定金，一些已经收到房款。但是，房子早就等着法院查封了，怎么能移交呢，而且退还的定金和房款都没有钱偿还；这笔钱还是欠供应商的，无论是消防、水务等项目的配套供应商，都欠了钱。

最大的债权人是个人，因为黄金广场公司的贷款大部分是私人贷款，涉及的本金已经超过1亿元，其中一部分是与大股东结诚地产共同借款，一部分由大股东担保。利率相对统一，月利率为2%，年利率为24%，这恰好是法律认可的高利贷的边缘。在这个利率范围内，债权人的利益受法律保护。

首都紧张到什么程度？

有一个新的三人公司君智文化(837455)。在其2018年度报告中，关于坏账准备，84%的坏账来自金广场公司，36万规划资金没有到位，全部成为坏账。如果你想买它开发的房子，它是10㎡。

公司可以识别坏账，但投资血汗钱的投资者却不能。在黄金广场涉及的60多起诉讼中，有40多起尚未执行。

有能力借钱却无力偿还，最终惹恼了一位香港大债权人，并申请对金广场公司进行破产清算。

“贷款-诉讼-执行-违背承诺-破产”，这个过程只需要几年的努力。

据媒体报道，2019年前7个月，共有279家房地产公司破产。该数据是根据人民法院公告网发布的破产文件认定的，标准是名称中含有“房地产”。

老实说，这个数字太保守了。毕竟，并不是所有的房地产公司都把房地产作为公司名称的一个组成部分。在头7个月，有近100家破产企业的名称为"房屋所有权"，更不用说那些未命名的破产房地产企业。据计算，每天有1.5家房地产公司破产。

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往下看，死者大部分是中小房企，死因基本相似——资金链断裂，而金广场公司只是众多破产中小房企之一。

不仅如此，在股市上，有人踩了洪钟股票的退市雷和华业资本的“投资骗局”，在私募股权基金和广信基金上，有人踩了南靖国君京奥港和中国房地产60强之一怡和地产的违约雷。

钱、住房还是房价？

他们两个。

房企资金短缺，2019年将更加短缺，资金需求过大。

一方面，房屋必须建造，资金必须投入，高周转率受到了批评。然而，每个人都必须进行高周转率，这样他们才能建立一个完整的资本链，并且不能停止工作。

另一方面，偿还债务的压力很大。自2019年以来，房企纷纷进入偿债高峰期。根据恒大研究院任泽平团队的计算数据，截至2018年底，房地产主渠道的计息负债余额为20.29万亿，将于2019-2021年集中到期，年到期规模分别为6.79万亿、6.61万亿和5.41万亿。

如果你能自己抓住它，先抓住它，卖掉资产，泰和、新城控股、华侨城等公司，卖掉公司，卖掉项目，卖掉土地，扔掉包袱去取钱；还有促销和付款促销。R&F地产近期密切关注销售任务，“以完成销售目标为第一要务”，“原则上在2019年下半年暂停征地”，可见资金压力。

房地产企业展示了他们改变货币的能力。首先发行国内债券，并实施各种资产证券化。银行、信托和其他金融机构已经为房地产企业提供了一波援助，但它们也可以在海外发行债券。

高利率也阻碍了非住房企业的生存欲望。

法明集团和太和集团的债券发行利率已经达到15%，而当代地产上半年发行的两个海外债券，一个1.5亿美元，一个2亿美元，利率都是15.5%，是亚洲公共债券发行的最高票面利率。据业内人士称，如果考虑人民币和美元的涨跌，实际利率可能会超过20%。

中小房企不能攀金融机构，也不能攀民间借贷，反正法律已经规定了利率水平；如果你不能合法地做这件事，你仍然可以非法筹集资金。

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但是，你不想被解雇，记得吗？房价太高了，监管也有点过了。

各种数据出来后，每个人都可以看到谁涨了，涨了多少。接下来要做的基本上是规定的行动。

由于房价上涨，苏州、Xi和呼和浩特一直备受关注。上次他们被列入名单，他们被命名一次，他们的政策被调整一次。

Xi的五年社会保障与北京和上海是一致的。呼和浩特从二手房中介的自律和自我检查开始，而苏州则经历了一段艰难的时期。它在三个月内被监管了四次。购买限制要求持续的社会保障。销售限制的最长期限为五年，范围扩大到六个区。该政策在一天前发布，第二天实施，几乎没有缓冲时间。然而，“后起之秀”大连直接设定了“价格上限”。与之前相邻的丹东市“限价令”规定的“环比增幅不得超过0.6%”不同，大连市不允许上涨，只能下跌，但跌幅不得超过5%。

据中原地产研究中心统计，7月份已经有40多次调整。而有一个“大胆”的开封，在这样的情况下，它也“取消销售限制”，其后果自然与衡阳“取消限价令”的开始一样，政策执行不超过12小时。

最有用的是财务手段。

一方面，住房企业的融资渠道收紧。不要借这么多钱来防范金融风险，还要减少市场的热度；另一方面，购房成本也在上升，抵押贷款利率就像一条松紧带，很容易调整。

热门城市首笔住房贷款的利率也已上调。自5月份以来，南京已三次上调利率，从8%上调至10%，然后又上调至15%。7月份，该指数上涨了20%，苏州上涨了23%，青岛上涨了15%。这个国家的每个城市都很容易使用，但这只是向银行发出通知的问题。

中国社会科学院的报告指出，2019年6月，核心城市房价基本停止上涨，实现了稳定房价的总体目标。一线城市的房价整体略有下降，而准一线和二线城市的房价则进一步下降。在四线城市，房价喜忧参半。

稳定是监管的目标，也是市场的需要。可能是调控政策中资金链比较紧的房企。

房企倒下了，所以没有必要拍手称快。毕竟，一些金融投资都投在了这些房企身上，而破产的房企留下的未完成的建筑却是一大堆麻烦。购买它们是有陷阱的，最可怕的是它们可能会在某个时候遇到它们。

借钱给他们并买他们的房子是一件高风险的事情。

两天前，中共中央政治局会议决定调整下半年的房地产走势:房地产不应被用作短期刺激。

这也意味着房地产企业的生活将变得越来越艰难。他们手中的房地产可能有机会赶上，而且更有可能是一个大坑。许多人预计房价会下跌。有些人已经做出了预测。你会开枪吗？