陈淮：不能简单看房价收入比，要看房价收入弹性

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乐居财经新闻王晨晨8月7日，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮谈及对三亚房价收入比的认识。

陈淮说，消费是阶段性的。上世纪90年代中期以前，上海浦东开发的房子十年卖不出去，因为当时老百姓的收入首先要满足温饱，住房还比较落后，所以浦东没有人买房子，即使是3.4万或5.6万平方米。我宁愿在浦西有一张床，也不愿在浦东有一间套房，因为在那个时候，食物和衣服应该先解决。

要解决温饱问题，下一步就是积累私人资产。买房是私人资产的积累过程，也是中产阶级的形成过程。直到第19次全国代表大会，我们才敢于扩大中等收入阶层的比例，然后新一轮更高层次的消费就会到来。目前，一些中高端人士正在国外旅游，他们已经进入了一个新的消费领域，即私人资产领域，已经达到了一定的水平。然而，这不是一个统一的运动。这并不是说随着收入的增加，消费也会相应增加。这是上演的。

房价收入比不仅取决于收入和房价之间的静态横截面比较，还取决于收入的增长率。它不能简单地用加减乘除四个算术问题来预测，而是取决于房价和收入的弹性。什么是收入弹性？陈淮解释说，例如，如果收入增加30%，住房支出能力可以增加100%，甚至200%。例如，如果你挣3000岳倩元，你能买房子吗？你能按月付款吗？但他每月拿出600元来租房，房租涨到了4000元；每个月，1200元用于住房，住房容量增加100%，这就是所谓的动态。收入增长率和收入需求弹性不能简单地用房价收入比来衡量。