建银国际曾粤晖:地产债集中压力在今年三四季度 910月有超千亿到期

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8月6日至9日，视点房地产经纪公司主办的2019博鳌房地产论坛在海南如期举行。几个国内外的行业巨头齐聚一堂，参加这个一年一度的房地产工厂行业的顶级盛会，金融网站在整个现场大放异彩。

建行国际资本股份有限公司董事总经理曾月辉出席论坛，并在“市场:痛苦与快乐的房地产融资挑战”会议上发表了主题演讲“把握趋势求发展”。

曾月辉用一组数据强调，近年来，在房地产开发企业的融资工具中，国内常规贷款所占比例最高。他说，这个排名与从商业银行获得发展贷款的难易程度有关。除贷款、自筹资金等资金来源外，利用外资占一定比例。

谈到债券，曾月辉表示，房地产行业债券的净融资情况明显受到各种政策的影响，包括货币政策和财政政策的宏观和微观影响，有一定的规律性。

“目前，房地产债券的压力确实集中在今年第三季度和第四季度初，”曾月辉在一组数据中表示，从2019年7月到2020年7月有大量债券到期。7月份为407亿，最高值出现在2019年9月和10月，分别为502亿和559亿。“但总体而言，它仍相对平衡。

曾月辉说:“这一数额之大，正好说明债券市场，特别是海外债券市场，在过去一两年里已经明显复苏。我们在2016年只看到93.69亿次发行，但在2017年和2018年接近500亿次。2019年上半年，这一数字为92358.49亿。”