李尚明：杭州已正式迈入共生的时代

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编者按:近年来，中国经济蓬勃发展，稳步前进，人民生活水平不断提高，追求更好的生活，这在市场上引起了关于更好生活的大讨论。今年恰逢中华人民共和国成立70周年。借此机会，乐居推出了以“向70周年致敬，关注美好生活”为主题的独家专访，邀请各界为人民提供美好生活的企业和个人，默默地展示自己的新风格，弘扬正能量。本次对话嘉宾为集团副总经理、华东区域公司常务副总经理、浙江公司总经理李先生。

乐居金融杨磊来自上海

“江南忆，最难忘的是杭州；山神庙在月中寻找月桂树，县亭在枕头上看潮汐。你什么时候再来！”白居易的《江南三记》表达了他对杭州的感激之情和李对浙江的热爱之情。

在谈话中，不难发现他对浙江各市县的人文、历史、工业、景观和地貌都很熟悉。

李自2015年担任杭州公司总经理以来，一直扎根于浙江。以杭州为核心，为了拓展地盘，寻找其他有发展潜力的城市，他在短短两年内走遍了浙江。

在他的领导下，R&F浙江公司逐渐成长为集团的领导者。到目前为止，已经规划了7个城市和26个项目，销售额超过100亿元，位居全集团前列，价值储备近700亿元。

6月22日，乐居金融专访了集团副总经理、华东区域公司常务副总经理、浙江公司总经理李，听取了他关于集团如何拓展浙江版图的讲话。

我在杭州已经耕耘了7年

时光飞逝。李在集团工作了16年，全程陪伴和参与的持续成长和发展。

据公开消息，R&F于1994年在广州成立。经过20多年的发展，已在全球140多个城市和地区部署了420多个开发项目，总资产超过3600亿元。它是中国最全面的城市运营商之一。

我于2012年开始迷恋杭州。李回忆说，一方面，2012年杭州大力发展地铁建设，标志着杭州各大区域将进入新一轮价值增长，这有利于集团在浙江的布局战略；另一方面，当时杭州大力发展科技产业，尤其是未来科技城的蓝图，R&F对其发展前景非常乐观。

结果，有远见的R&F开始迅速采取行动。2012年12月，R&F集团在杭州获得第一个包裹，位于阿里巴巴淘宝城东北，未来的科技城，即现在的西溪月居；2016年，我们在未来科技城和淘宝城三面包揽了6块地；2017年，我们拿下了杭州余杭集团67号地块(杭州R&F中心)，占地161.3亩，总价68.5亿元，成为2017年杭州总价之王。

照片:2012年未来科技城

“我记得刚来杭州的时候，杭州唯一的主干道是文怡西路，四周都是开荒的荒地，几乎没有什么房子，新修的路边全是黄土。看看现在，短短7年，就有很多高层建筑，文怡西路开始堵车，双向有8条车道……”6月22日，集团打造未来科技城的第七个项目——中心正式揭牌，李深深感动。

照片:2019年未来科技城

由此可见，R&F入驻杭州以来，始终扎根于未来科技城的核心区域，七年培育了七大市场，使R&F不仅成为未来科技城的见证，也成为伴随其发展的先锋。

在李看来，未来科技城对余杭区的贡献是不言而喻的，在整个配套设施的建设、科技产业的引进、人才的引进、gdp产值的增长速度等方面。“未来的科技城正在成为杭州最具活力的热点，迎来了蓬勃发展的黄金时期。”

以“共同生态”为理念，以“共生”为实践

R&F秉承“紧跟城市脉搏，建设美好生活”的发展战略，致力于不断实现产品生态和能力生态的创新发展。随着城市发展的步伐，R&F也把“共享生态”的概念带到了杭州。

“杭州是浙江的政治、经济和文化中心，在浙江的地位是独一无二的。杭州城市发展迅速，城市规模迅速扩大。特别是20国集团之后，杭州的都市咖啡馆真正进入了国际舞台，杭州正式进入了一个新时代。”李指出，回顾杭州“国际化”城市转型的过程，其背后的深层逻辑是“共生”。杭州R&F中心将成为杭州的第一个标志性建筑，成为区域复兴的力量。

照片:共生计划品牌发布网站

以未来科技城为例:1.0时代的未来科技城是一个由单一居住元素衍生而来的“小城市”；在2.0时代，高效的业务功能复合体开始出现；如果我们想进入3.0时代，多种复合格式共存是非常重要的。

李介绍说，杭州中心的“共生计划”将从多个维度进行构建。包括见证和伴随未来科技城的发展以及与城市的共生；在复合元素的共同作用下，结合许多国际领先的理念，创造一个国际化的现场生活体验，实现与世界的共生；借助板块的自然景观和产业优势，以“未来大都市建筑”、与未来共存等形式呈现未来的理想生活。

“我希望杭州R&F中心项目能够通过与城市、世界和未来的共生，凸显和升华其地域价值，并以‘共享生态’的理念和‘共生’的实践，打造未来生活方式的核心。”李表示，在与城市融合共生的过程中，也将借助自身的能源生态帮助未来科技城的未来发展，共同为共享美好生活的未来而努力。

照片:杭州R&F中心示意图

7个城市和26个项目正在稳步推进

除了深度开发杭州，李还肩负着拓展浙江其他二三线城市的重任。“R&F永远不会满足于某个市场或地区的成功，而是会继续探索下一个市场和下一个城市。”

凭借着前瞻的眼光和丰富的房地产行业经验，自2015年起，李带领团队在尊重城市文化遗产的前提下，抓住土地市场的机遇，先后规划了湖州、宁波、温州、千岛湖、建德、台州、金华等市县。以优异的成绩，在短时间内完成了R&F杭州公司向R&F浙江公司的转型。

图:R&F集团浙江公司布局

“我们目前的大部分土地储备都是在2016年和2017年获得的，整个土地市场在2018年都处于疯狂状态。我们基本上不会采取这样疯狂的地方。”李说，不求多，但求完美，主张安定有序。

在谈到城市选择时，李对乐居金融表示，将从产业基础、政府规划实施水平、政府引进人才、城市人才结构匹配等多方面考虑。“具有发展潜力和市场活力的城市必须成为R&F发展规划的关键选择。”

回顾R&F当时收购的地块，我们可以发现这些地块的土地收购时间非常好，而且这些地块的地价一般不高。独特的布局视野和高品质的产品也使浙江公司的成就喜人。

据公开信息，2016年，R&F集团浙江公司与杭、湖州两地的总销售额达到36.16亿元；2018年，R&F集团浙江公司的总销售额超过100亿元人民币。

李透露，目前，浙江公司在杭州、湖州、宁波、台州、金华、乐清、温州等地共规划了26个项目，土地储备580多万平方米，价值储备近700亿元。

对于下一步的发展，李表示，浙江公司将重点建设优质人居环境，稳步改造现有的26个项目，同时加大对浙江其他潜在城市的开发力度。"杭州R&F中心、金华多湖项目和台州三门项目也将开放和拆除."

此外，选择合适的行业，并与浙江地方政府合作。目前，R&F集团的产业涉及品牌酒店、高端写字楼、商场等商业地产领域，在商业、文化旅游、医疗、教育、体育、会展等众多城市配套服务领域都有较深的布局。

图:R&F集团工业布局图

“在房地产相对成熟的基础上，把我们的产业融入房地产，做大做强，也有利于区域发展和区域价值提升。这也是我们共同的生态理念的逐步落实。”李尚说得很清楚。

以下是乐居金融与李的对话:

乐居金融:你认为杭州余杭区未来科技城的发展前景如何？

李·:余杭自去年首次超越萧山以来，一直处于失控状态。今年一季度，余杭区继续保持领先优势，实现国内生产总值591.64亿元，增长9.6%。未来的科技城是余杭背后的主要引擎。

未来科技城汇聚了阿里巴巴淘宝城、中国移动4g研究院、枝江实验室等毗邻的科技产业，是余杭区gdp跃居杭州首位的重要推动力，也是未来科技城未来发展的重要支撑。因此，它的前景是无限的。

乐居金融:杭州R&F中心项目有哪些创新？

李:杭州中心是集居住建筑、服务式公寓、写字楼、商业建筑和超五星级酒店为一体的国际高端地标性建筑群。

其中一栋主楼高近300米，将规划超五星级酒店、行政公寓和超甲级办公楼。站在主塔的顶端，你可以俯瞰整个未来的科技城。

乐居金融:R&F的土地收购战略是什么？

李:根据相应的市场情况，不会不合理地拿高价土地和总价土地，而是会选择合理可控、有一定企业利润并排除相应风险的土地。

不仅仅限于开发纯住宅，R&F还将进行更多的产业搭配，并选择其他一些有利于居民生活水平和质量的地产地块。例如，建造一些配套项目，这种特殊的产品可以满足人们的生活需求，具有一定的质量。