哈尔滨爱达置业隐患难解：股东疑似代持人 黄金地块或为协议出让所得

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新华网财经11月19日电(记者张)股东身份不明，征地方式不明，股权质押屡遭业主投诉。哈尔滨爱达投资房地产有限公司(以下简称爱达房地产有限公司)问题频发。

今年5月底，黑龙江省哈尔滨市规划局发布了一份详细的整治公告，将一片绿地和一片住宅用地调整为商业用地，总面积近1.5万平方米。具体调整申请人为爱达房地产。

看了地块位置后，一位投资者告诉中网金融中心记者，这两块地块作为商业建筑的优势非常明显，调整细则后的相应价值应该从10亿元开始。

中网金融中心记者发现，在2018年版卫星地图中，涉及的两块地块都是原详细规划图标为绿地的地块，地块内车辆很多，怀疑绿地已经变成了停车场。原详细规划中标示为住宅用地的地块变成了一片草地，被怀疑多年未开发。上述投资者认为，正规的大型开发公司一般不会明显违反前端的规则，也不会改变后端的规则。对于房地产开发公司来说，随意改变规则将对收入产生数亿甚至数十亿元的影响。如果你从中赚钱，最终你可能会付出沉重的代价。“至少你应该尊重细则的严肃性，改变绿地和这个物业的行为太随便了。”

一块长期未开发的住宅用地，加上规划中的绿地，使得艾达地产获得了100亿元的收益。法规的改变让许多当地从业者嫉妒，问题也随之产生。原细则中的绿地已被艾达地产变成了停车场？为何原本用作住宅用地的土地，多年没有发展，也没有收回？以上两块土地是爱达地产留给未来监管变更的“保留地”吗？

还有更多问题。目前，爱达地产在哈尔滨哈西新区已交付、开业和即将开业的物业多达七处，均占据哈西新区的核心位置。但是，中网金融中心的记者在公开信息中没有找到这些地块的公开挂牌拍卖信息，很有可能是爱达地产按照协议出售的。

根据天银潮的信息，阿伊达房地产对应的子公司的工商数据显示，阿伊达房地产旗下的淄城房地产公司开发了阿伊达九西房地产，土地供应方式为协议出让；爱达房地产有限公司的子公司紫虹房地产有限公司开发了爱达一号房地产，土地供应方式为协议出让。以上两处房产是爱达地产中价格最高的两处房产。

据上述投资者称，土地协议出让方式的最大优势是可以有效消除其他竞争者对核心地块的竞争。“然而，即使是文化旅游综合体这样的大型项目，近年来也不得不采用土地公开招标、拍卖和挂牌的方式，值得注意的是，艾达地产已经同意转让这么多地块。”

令上述人士困惑的是，爱达地产最初是如何获得这么多地块的？根据数据，与爱达地产目前在哈西新区的房地产项目相对应的地块大多是在2016年左右收购的。值得注意的是，2018年5月24日，黑龙江省纪委监察委员会发布消息称，哈尔滨市西部开发建设领导小组办公室主任、党委书记张健涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪检监察调查。张謇曾在哈尔滨市土地系统工作，2015年底从土地系统调任至哈溪新区办公室主任。目前，不可能知道他违反法律和纪律的细节。

更值得注意的是，爱达地产的真实面目似乎一直模糊不清。

据史料记载，本世纪初这家公司的真正控制者是上海一位神秘的富翁闫立言，据说他曾在广西从事制糖业。2011年严立言因非法发放贷款被判刑后，其下属张金水成为爱达地产的法定代表人兼董事长，严立言成为副董事长，但张金水和严立言均未出现在爱达地产的股东名单中。

目前，爱达房地产有两个股东，即哈尔滨艾乐实业有限公司(以下简称艾乐实业)持有95%，哈尔滨爱达餐饮有限公司(简称爱达餐饮)持有5%。爱乐实业的大股东有两个自然人股东，分别是刘和，分别持有爱乐实业60%和40%的股份。

表面上看，刘、、是爱达地产的实际控制人，但很有可能他们只是持有者。

据公开报道，爱达地产副总经理刘出现在2014年的媒体报道中，爱达地产营销总监出现在本月的平台活动中。

中网金融中心记者无法得知在爱达地产工作的刘和是否与爱乐实业的两位股东相同。然而，除了在爱乐乐团演出外，刘和吴也频频出现在艾达系其他企业的工商资料中。

刘是和的替补吗？这两个人是和严立言还是和张金水签了持股协议？为什么爱达地产背后的股东结构如此模糊？答案未知。

2017年，艾乐实业和爱达餐饮已将爱达地产所持有的总股本2.5亿元质押给哈尔滨银行李群分行。爱达房地产的注册资本为人民币2.5亿元，哈尔滨银行以前为明日部所有。简而言之，爱达地产的股权已经质押给明日部，记者无法知道质押背后的意图和目的。

爱达地产的真实面目似乎一直模糊不清。是谁呀？谁实际上被控制了？公司负债到什么程度？为什么它能在2016年大规模收购商定的土地？所有这些问题都受到业主、金融机构和媒体的关注。

11月13日下午，公司前台的一名男性员工在电话中告诉中国网络金融中心记者，他不能代表公司接受任何媒体采访。因此，上述问题尚未得到回答，中国网银金融中心记者将继续关注。