2020全国新房供求逆转 有些开发商真的活不下去了

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这是一个非常简洁的分析框架。

在供给和需求方面，有很多指标，比如统计局公布的商品房销售面积，以及易居监测的100个城市住宅建筑的库存和去化学循环。

在这里，我想和大家分享一个益居研究所最近的新研究指标。

以住宅销售面积为需求指标，以新开工住宅面积为供给指标，不包括经济适用房的配置和新开工建设中房屋企业的自持部分。

新建筑是预售期房的领先指标，一般领先四分之三。为了便于计算，我们在这里按第四季度。

以下是2013年以来的供需比率，通过用销售面积除以新开工面积得出。

对于2020年的预测值，假设2020年商品房销售面积与2019年相同。

2013年、2014年和2015年，供大于求，全国房地产市场疲软，2014年房地产市场最低。

2016年，供应短缺最为突出。今年，全国房地产市场迅速升温，住宅销售蓬勃发展，但新建筑未能跟上(同比负增长)。

2017年和2018年，需求继续供不应求，房价上涨，但供求比例逐渐上升。

2019年，供需比例接近1，即供需平衡，因此与前三年相比，市场降温，房价涨幅收窄，部分城市房价下跌。

2020年，预计供大于求，市场形态与2016-2019年明显不同！

如果一些房地产企业不明白这一点，他们仍然在掩盖市场，或者他们决心不降价出售，那么2020年将是非常可悲的！