年轻人啃老 都是被房价逼的！

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是什么让这一代年轻人放弃独立和自由的独居，选择成为婴儿潮一代，回到他们父母的房子里生活？

越来越多的人不愿意结婚，越来越多的年轻人选择寄生和单身。

就家庭形式而言，我们经历了一个从每个人到一个小家庭的独立时代。如今，我们似乎正面临着从小家庭到每个人一起生活的时代。

在这个时代，高房价已经造成了许多社会倒退，这反过来又迫使房地产行业改变。

经过无数次的生产力革命，人类拥有了住在大房子里的物质财富。高房价迫使人们重新住进小房子，世界上小型微型公寓的开发和交易量逐年增加。

同样，在确立私有财产权的神圣性之前，人类也经历了无数的血腥牺牲。高房价迫使人们放弃私有和永久产权，不断出售和分割，寻找更便宜的产权形式。

两极分析家已经写并分析了上述两种现象。今天，我们将讨论另一个由高房价导致的社会倒退:全世界的年轻人甚至中年人都被迫吃老年饭。

印楝的浪潮爆发了

在过去的很长一段时间里，许多人称赞西方的独立教育，告诉我们的年轻人，西方的年轻人在工作甚至上了大学后开始在经济上独立。

然而，倡导者们不知道的是，近年来，西方的年轻人也受到了高房价的影响。

在英国，20至34岁与父母生活在一起的人口比例从1997年的19.48%(相当于240万人)上升到2017年的25.91%(相当于340万人)。

在爱尔兰，2019年的数据显示，随着房价飙升，近46万成年人选择住在父母家中，比五年前增加了4.4%。其中，30岁以上与父母同住的成年人增加了10%。

在美国，Zillow 2019年的数据显示，近22%的千禧一代，或者超过1400万的年轻人，仍然和他们的父母住在一起，达到了2000年以来的最高水平。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司的一项调查也显示，41%的美国人正在考虑与父母或成年子女一起生活。这些数据都是有史以来最高的。

根据美林证券的一份报告，超过一半的年轻千禧一代说他们需要父母的帮助来保证他们的生活质量。洛杉矶、迈阿密和纽约，这些年轻人梦想的城市，已经成为美国与父母同居率最高的城市。

可以说独立是真诚而有价值的，而且房价更高。是什么让这一代年轻人放弃独立和自由的独居，选择成为婴儿潮一代，回到他们父母的房子里生活？

这是孝吗？

-不，这是房价。

未婚寄生虫

与西方国家相比，已经消失了20年的日本年轻人在啃老族的问题上显然更冷静，他们已经接受了这个时代的安排。

根据1995年的数据，日本与父母同住的人数为5330万，占日本总人口的42.5%。

其中，年长的单身年轻人是一个庞大的群体。

据统计，当时日本有1200万20-39岁的中青年人，约占当时日本总人口的10%。67.6%的人选择和父母住在一起。

▲1995年日本父母同居率统计

这种年轻人在日本得到一个耻辱的名字，寄生虫是单身。他们在中国被称为“啃老族”。

社会以高尚的道德标准来评判这些和父母生活在一起的单身年轻人，但是这个社会却以高昂的房价来对待他们。

终身未婚率是指“50岁以前从未结婚的人”。2015年在日本进行的一项调查显示，23.4%的男性从未结过婚，而14.1%的女性未婚，这也创下了历史新高。

45.8%的20-34岁年轻人未婚，是1980年的1.55倍；35-44岁年龄组中，16.3%未婚，是1980年的7.4倍；在45-54岁的人群中，9.2%的人未婚，是1980年的7.66倍。

这些未婚的人在哪里？我去和父母住在一起。

根据日本内部事务和通讯部进行的一项调查，与父母同住的未婚人数从1980年的1600万增加到2016年的1900万。

越来越多的人不愿意结婚，越来越多的年轻人选择寄生和单身。

根据最近的一项数据调查，58.51%的日本年轻人对毕业后和父母住在一起持无所谓的态度。

昭和人，黑泽失败者。在昭和时代，大学毕业后租房子是理所当然的事。在黑泽时代，和父母住在一起，不付房租，花父母的钱，不打扫家务似乎是年轻人的最佳选择。

但是它的本质是什么呢？

这是长期经济低迷和住房带来的压力。

如果一个日本年轻人选择一个人住在大城市或大城市附近，三个租金，两个礼物和一个抵押贷款(注意:礼物指的是礼金。在日本租房时，通常需要给房东两个月的礼金作为未来房租变化的补偿。空时期)，有必要一次交六个月的房租。此外，大城市的房租仍然很高很高

你想为房东工作，还是想和父母一起享受家庭幸福？你会选择什么？

独立真的是一种奢侈。

代际同居时代的房地产

当房价迫使年轻人和中年人拥抱他们的父母作为回报时，房地产将如何受到周期的影响？

我现在看到的是需求的减少和形式的改变。

有些人认为和父母住在一起，年轻人可以省下房租，积累更多的钱买房子，这最终会刺激房地产的发展。

例如，根据齐罗的计算，美国房客平均将收入的34%花在住房上。如果你和父母住在一起，首付款期限可以从8年缩短到5年。

但事实真的是这样吗？年轻人仍然有动力买房子而不感到高租金的压力吗？

从日本的角度来看，20世纪90年代的经济衰退使日本经历了战后最严重的萧条，但lv在日本的销量在20世纪90年代增长了20倍。在此期间，古驰、爱马仕、宝格丽、迪奥和普拉达都在日本开设了大量高标准门店。

在一个充满消费主义和对未来失去希望的时代，年轻人没有买房子，而是买了一个包来支付父母留给他们的房租。

有人说房价是最好的避孕药。住房缺乏独立性也在一定程度上加剧了结婚率和生育率的下降。

2018年，在日本出生的日本人数量为91.8万。假设未来保持目前的下降速度，2019年出生的日本人数量可能会下降到约87万至88万，这是自1899年进行统计以来的最低水平。

当人口不增加时，房子将卖给谁？

▲日本每年的出生和死亡人数

不久前，《母婴产业观察通讯》预测了2019年中国的新生人口。截至11月17日，中国新生人口为1016万，预计与2018年相比将减少约400万。

对于这一数据，双极分析师也走访了相关部门的工作人员，得到的回答是，准确的数据应该等统计局1月份的结果，但新生人口明显下降是真实的。

与此同时，今年许多地方的性别比例突然呈现出平衡状态。在中国的一个准一线城市，前几年男女性别比例约为108:100，但今年突然降至102。

买房的压力太大了，男孩们都害怕生孩子。

在长期需求低迷的同时，适合跨代居住的公寓型住宅也投入市场。

在欧洲，有共同住房，这开始出现在20世纪60年代。丹麦的年轻人可以以非常优惠的价格住在老年社区，并接受某些社区服务。

在新加坡和东南亚，住在一起但注重隐私的复式公寓越来越受欢迎。

你知道，在1986年，当新加坡住房发展局首次提出双钥匙的概念时，市场反应极其冷淡，它一度被取消。直到2009年，这种形式才被商业开发商再次推向市场。

我还考察了东南亚的一些双重点项目。独立生活的空房，确保共同生活的隐私，方便租金收入，减轻家庭的整体负担，免除第二套房税都是很好的优势。

但与此同时，价格偏高，空利用率低，观众少，交易困难，这确实是一个需要长期发展来解决的问题。

在美国，开发商lennar也在2011年推出了nextgen计划，通过统一规划和建造两栋单户住宅，实现了类似于双钥匙住宅的效果。

▲美国综合多代住宅计划

如今，这种类型的住房已经覆盖了13个州的市场，包括整个西海岸、卡罗莱纳州、明尼苏达州、德克萨斯州和佛罗里达州。

你知道，在美国，从1950年到1980年，多代家庭曾经从21%下降到12%。当时，不仅年轻人买房的压力比现在小，而且联邦住房管理局也为养老院提供了大量补贴，老年人选择养老院也是正常的。

现在，不仅年轻人买不起房子，老年人也买不起养老院。根据德勤2019年的一份报告，美国老年住宅的年回报率约为8.8%(租金回报率为4.49%，资本增值率为4.31%)。

养老金不能超过资本。

在住上几代人的房子后，老年人减少了他们的养老金开支，他们的孩子减少了他们的儿童保育开支。这两个家庭保护彼此的隐私，节省重复的资源，并分担家庭开支。

这听起来不错，但从本质上来说，这仍是一种不成熟的房地产形式，还有很长的路要走。

在最后说

高房价让一代人富裕，三代人痛苦。年轻人负担不起，老年人负担不起。夹在中间的那一代呢？承受下两代人的压力。

在家和长辈谈论这个话题，你可以感受到他们复杂的焦虑和兴奋。

焦虑是由于赡养老人，说:没什么，你可以去养老院，如果你不能动，但你的脸上充满了焦虑，甚至拒绝。

我很兴奋，因为我第一次听到代际住房的形式，我不停地说:这真的很好，整个家庭应该是整洁的。

就家庭形式而言，我们经历了一个从每个人到一个小家庭的独立时代。如今，我们似乎正面临着从小家庭到每个人一起生活的时代。

或许这将是未来家庭的最佳状态:我们相互依偎，相互独立。