国家统计局：11月份商品住宅价格总体平稳

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■我们的记者王松才

12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。统计显示，11月份商品房销售价格走势总体保持稳定。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，一线城市新建商品房和二手房的销售价格环比上涨和下跌，而二线和三线城市的销售价格环比上涨或下跌。

11月，各地坚持“房无投机”的定位，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段，确保了房地产市场的整体稳定。

据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月高出0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手房销售价格环比上涨0.2%，比上个月高出0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。二手房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平。

此外，统计数据显示，一线城市新建商品房和二手房的销售价格同比略有上升，而二线和三线城市的销售价格分别连续7个月和8个月持平或下降。

据初步估计，11月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，分别比上个月上涨0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，环比分别下降0.8%和0.5个百分点，均连续7个月下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，环比分别下降0.7%和0.5个百分点，两者持平或连续8个月下降。

从70个城市新房和二手房销售价格环比上涨和下跌的城市数量来看，11月份新建商品房城市数量继续下降。主要原因是临近年底，为了提取资金，加快销售回报，房企纷纷降价促销，降价幅度加大，使得新建商品房销售价格下降，更多城市加入了降价行列。

就二手房而言，城市数量减少了近一半，处于历史低点。在对二手房市场高压的长期调控过程中，市场整体信心不足。此外，一些二手房业主也降低了价格，达到了历史最高水平。因此，二手房价格已经达到历史最低点。预计在没有政策刺激的情况下，二手房价格未来将保持稳定运行。

诸葛房产搜索数据统计中心对统计数据进行了解读，称一线城市的新房和二手房销售价格环比上涨，而二三线城市的销售价格出现不同程度的下降。诸葛发现，11月份新建商品房的数量和增速仍在下降。临近年底，为了加快销售回报，房企纷纷深化降价促销。预计年底前各城市价格将保持稳定或略有下降。二手房销售价格仍在向下波动，触底后趋于平稳运行。