张平：北京房租降至两年间冰点说明了什么？

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多家研究机构的统计数据显示，最近几个月，北京的房屋租赁市场持续降温，成交量和价格持续下跌。据一些机构称，北京目前的房租水平已降至2018年初以来的最低水平。据悉，自9月份以来，北京的租赁市场开始了传统的淡季下滑模式，不仅成交量持续下降，而且北京的月租金水平在11月份连续四个月下滑后降至81.3元/套，环比下降1%，同比下降2.8%。

相关房地产数据也证实了北京租金的下降趋势。今年第50周，北京一居室、两居室和三居室的租金分别为5590元/平方米、6691元/平方米和10651元/平方米，与前一周相比有不同程度的下降，其中三居室降幅最大，达到1.12%。

其中，西城区的平均租金仍是最高的，为130.11元/平方米/月；其次是东城区，平均租金为125.82元/平方米/月；海淀区的平均租金是112.02元/平方米/月，排名第三。

对此，有业内人士表示，目前北京的租金市场已经明显降温，有两种情况:

首先，北京的房租已经降低。几个月前，北京和平西桥一居室的价格是每月5100元。现在房租已经降了，每月4600元就可以达成协议。

第二，今年4月，一套《望京柯荣橄榄城》上架，7月份的出租价是13000元/月，但没人感兴趣。11月，该价格降至12000元/平方米，但交易尚未成功。

那么，为什么北京的房租价格连续四天下跌，并降至2018年的水平:

首先，房地产经纪人要求房东降价。自由、蛋壳和和谐坚持上市房东必须降低财产租金。这主要是因为近几个月来，北京的房地产交易量越来越惨淡，中介为了增加交易量向房东提出了建议。

事实上，在北京租一套一居室要花5000多元，而2019年北京员工的平均月薪是8000-9000元。

这意味着一个人一半以上的工资应该交给房东，这意味着租房者一年到头都在为房东工作。因此，租户要求减租的呼声越来越高。最后，一些房东做出了一些让步，他们也愿意以几百元的价格出租房子。

此外，北京的人口主要是外流，这主要是因为北京想以轻资产建设中国的经济和技术中心，所以政府机关和机构的大量人员不得不转移到熊岸和其他地方作为中国的分中心。与此同时，北京也将大量的污水处理公司转移到其他省份，北京大量人口的外流减轻了北京租房的压力。北京的租金价格很难不下跌。

最后，从年底到春节，是租赁市场的淡季。临近年底，许多农民工或大学生不得不回家过年，所以北京的租房需求已经大大减少。与此同时，空的住房占用率在北京已经超过30%。在经济不景气的情况下，许多房东将大量的房子推向市场，导致北京的房租供不应求的现象。

北京的房地产租赁市场现在很冷，要么租金大幅降低，要么没人在乎。北京租赁市场的降温也预示着全国租赁市场将进行调整。因为，在高房价的情况下，租金也迅速上涨，这已经超出了当地人民的能力。与此同时，北京出现了人口净流出，租房需求也大幅下降。未来，租金将转向买方市场，并与当地居民的收入挂钩。